Col senno del poi, c'erano delle "red flag" da bolla o effettivamente tutti acquistavano....specificamente in quella zona?Ovviamente l aver comprato in piena bolla
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Col senno del poi, c'erano delle "red flag" da bolla o effettivamente tutti acquistavano....specificamente in quella zona?Ovviamente l aver comprato in piena bolla
col senno del poi saremmo tutti ricchi... d altronde fino al 2007 per 50 anni le case son salite di valore sempre prima per l'inflazione sempre elevata poi per la bolla speculativa quindi era difficilmente immaginabile un crollo dl genere... quello che sta succedendo negli ultimi 15 anni è l'esatto contrario e sembra non abbia fine visto le prospettive del paeseCol senno del poi, c'erano delle "red flag" da bolla o effettivamente tutti acquistavano....specificamente in quella zona?
A tuo ricordo, in Italia, la bolla speculativa immobiliare quando inizio' ?per la bolla speculativa
Qual è la tua opinione sul declino demografico e su come impattera' il valore delle case dei mattonari , che principalmente in Italia dovrebbero essere i 50\60 enni;Aspettando la risposta di @marcor437 allego questo grafico storico un po' datato
che ho preso da qui
L'andamento dei prezzi delle case in Italia negli ultimi 50 anni: cosa é accaduto?
dove si dichiara che non tiene conto dell'inflazione... L'articolo e' interessante perche' trae delle conclusioni opposte alle mie, ma va be' (quindi forse piu' divertente che interessante)
My two cents
E' un mercato che sul lunghissimo ha un trend in crescita ma .... se presa casa nei picchi masssimi, attorno al 1992 ad esempio, lo stesso prezzo lo avrei visto dopo 12 anni (... e anche qui non e' detto perche' non si e' tenuto conto dell'inflazione) quindi sfata il mito di 'immobile investimento sicuro" . E pur essendo in crescita non riesce a difendersi dall'inflazione... ovvero 300 intorno al 2007 quanto e' paragonabile ai 200 del 1992?
Non a caso e' il mio grafico principe per confutare la propensione al mattone di familiari!
Qual è la tua opinione sul declino demografico e su come impattera' il valore delle case dei mattonari , che principalmente in Italia dovrebbero essere i 50\60 enni;
I contro del " mattone" anche al fine di questo thread, si intende il mattone sul territorio italiano;
1) declino demografico , si dice inesorabile, su tutto il territorio, spopolamento province del sud e paesini vari , case a 1 eur
2) vetusta' del parco immobili ( se è per questo rammento che a Londra c'erano case inguardabili ma i prezzi continuavano a salire...altro che vetrocamera alle finestre.....)
3) possibili assalti dei governi tecnici per fare cassa ( ma questa opzione sussiste un pò ovunque)
4) zone di speculazione e " bolle" , Milano, certe zone di Roma, Bologna (?)
5) ipercostruito .Si continua a costruire ma se domanda < offerta per quale ragione?
6) rischio sismico ( tipico dell'Italia ma solo in alcune zone )
7) normativa delle locazioni asfittica e pro inquilino, socialismo contro i proprietari ( la casa è un diritto e intanto stanno 2 anni senza pagare mentre lo stato dice , occorre fare le cose in regola e pagare le tasse, ma questo salva dallo sfratto? La risposta. No , ma almeno sei in regola)
8 ) la maggior parte dei proprietari anziani o boomer che non vogliono " svendere";ci penseranno poi i figli a botte di - 20% ( esagero )
Bisogna anche dire che chi comprò nel 2014 ad Affori o in zona Bovisa ora ha raddoppiato il capitale e che @Nemor lo ha raddoppiato con il suo investimento immobiliare ( in Germania però )
Visto che è un forum analitico, quali potrebbero essere i pro?
Alcuni altri nel forum, forse @bow, avevano, ma forse sbaglio io e vado a memoria, espresso opinioni contrarie, dicendo che in epoca di alta inflazione i costi dell'immobile si alzano ( imu, bollette, manutenzione) e il suo valore diminuisce quindi non è un buon asset contro l'inflazione.Se l'inflazione rimane relativamente alta e i tassi relativamente bassi, a parita' di altre condizioni l'immobile dovrebbe apprezzarsi considerevolmente
c'e da dire che se poi entrano in campo i fattori di degrado e spopolamento anche la " cedola " dell'inquilino può scendere o addirittura scomparire...... se l'mmobile diventa sempre meno appetibile sempre meno inquilini vorranno andare in affitto ma...E a quel punto l'andamento del valore capitale dell'immobile e' marginale, perche' mangi dagli affitt
Nella tipologia di affitto non bisogna dimenticare la fiscalità che può portare ad effetti distorcenti.Alcuni altri nel forum, forse @bow, avevano, ma forse sbaglio io e vado a memoria, espresso opinioni contrarie, dicendo che in epoca di alta inflazione i costi dell'immobile si alzano ( imu, bollette, manutenzione) e il suo valore diminuisce quindi non è un buon asset contro l'inflazione.
Forse un immobile che effettua affitti giornalieri, tipo hotel si ...
dove vige la regola del ; non comprare mai.....è la porzione di una villetta nel nulla della pianura padana...
In questo momento si, perché si viene da tassi negativi che hanno sostenuto/alimentato il mercato immobiliare.Alcuni altri nel forum, forse @bow, avevano, ma forse sbaglio io e vado a memoria, espresso opinioni contrarie, dicendo che in epoca di alta inflazione i costi dell'immobile si alzano ( imu, bollette, manutenzione) e il suo valore diminuisce quindi non è un buon asset contro l'inflazione.
Forse un immobile che effettua affitti giornalieri, tipo hotel si ...
Grazie per il tuo intervento! Solo questa parte non ho capito del tutto; tassi bassi hanno stimolato la domanda immobiliare e ora che si rialzano freneranno la domanda anche se teoricamente come si è visto dal grafico la casa può ( può ) proteggere dall'inflazione.In questo momento si, perché si viene da tassi negativi che hanno sostenuto/alimentato il mercato immobiliare.
Non è inflation linked, ha una difesa dall'inflazione grazie ad un fondamentale basato su beni fisici nei corsi di mercato medi e lunghi. Nel breve come vedi alcune volte le reazioni sono state "abbassano i tassi perché c'è la catastrofe" altre "rialzano i tassi manderanno in cortocircuito il mercato immobiliare!" ed altre ancora addirittura fiducia se non euforia o neutralità.Grazie per il tuo intervento! Solo questa parte non ho capito del tutto; tassi bassi hanno stimolato la domanda immobiliare e ora che si rialzano freneranno la domanda anche se teoricamente come si è visto dal grafico la casa può ( può ) proteggere dall'inflazione.
Ma se è una specie di asset inflation-linked la dovrebbe proteggere anche in periodi di rialzo dei tassi ....... o no?
Nella tua opinione, forte anche delle centinaia di interazioni con i clienti che hai avuto , qual è il problema possibile futuro degli immobili italiani che potrebbe essere fonte di impoverimento costante anche se non drastico?Non è inflation linked, ha una difesa dall'inflazione grazie ad un fondamentale basato su beni fisici nei corsi di mercato medi e lunghi. Nel breve come vedi alcune volte le reazioni sono state "abbassano i tassi perché c'è la catastrofe" altre "rialzano i tassi manderanno in cortocircuito il mercato immobiliare!" ed altre ancora addirittura fiducia se non euforia o neutralità.
lascio rispondere BOW ma direi caso estremo è immobile non vendibile in quanto senza acquirenti con spese da sostenere e tasse da pagare... non è il caso di immobili in grandi città o cmq situati in luoghi con servizi ma la provincia italiana è ampia e variegata... esempio potrebbe essere la montagna non troppo turistica (alpi e appennini) dove già li non si contano gli immobili in "vendita" a 1€ senza acquirenti... il proprietario e di conseguenza i suoi eredi si sta già impoverendo mese dopo mese..Nella tua opinione, forte anche delle centinaia di interazioni con i clienti che hai avuto , qual è il problema possibile futuro degli immobili italiani che potrebbe essere fonte di impoverimento costante anche se non drastico?
Condivido però per dovere di cronaca, non ci sono ancora immobili ad 1 eur nelle alpi e negli appennini; ( però in alcune zone vedo prezzi 30, 40 k per qualche abitazione)esempio potrebbe essere la montagna non troppo turistica (alpi e appennini) dove già li non si contano gli immobili in "vendita" a 1€ senza acquirenti..