Fol News

Tutti gli approfondimenti
Tutte le notizie

Concrete - piattaforma di crowdfunding immobiliare

ROI definitivo di W sul progetto del pittore Fiorentino 11,14 totale.
La metà di quello previsto a inizio progetto. Bello schifo :mad:
 
Qualcuno pensa di investire nel nuovo progetto?
Io cestinato, mi piace solo il prezzo ipotizzato di vendita.
 
Talmente orrendo che temo (magari sbagliando) per le vendite.
Liquidazione preferenziale solo del capitale e non degli interessi.
Put a "nostra" tutela SEI mesi dopo il termine da previsione, senza che questi sei mesi aggiuntivi ai 36 iniziali vengano remunerati. Bella tutela!
Cestino anche per me. Avanti il prossimo.
 
cd8 ha scritto:
Qualcuno pensa di investire nel nuovo progetto?
Io cestinato, mi piace solo il prezzo ipotizzato di vendita.
Clicca per espandere...
Io prima di tornare a mettere quattrini voglio vedere qualche exit attualmente arenata, peraltro di Concrete non mi sta affatto piacendo la comunicazione semestrale. Detto questo stop a nuove realizzazioni, post exit per me solo ristrutturazioni, più facili, veloci e più appaganti e solo a Milano o zone particolarmente interessanti/pregio/turistiche alto livello
 
sono tuttora in raccolta, di solito esaurivano subito le richieste... io ho saltato
 
Alla fine il book lo riempiono, mi auguro però che la gente inizi a guardare in maniera più approfondita e capisca un po' di cose, basterebbe anche uno sguardo "basic" ai progetti in prima pagina sul sito, alle exit, ai ROI ed alle durate, e farsi 2 conti della serva... ecco forse se in tanti guardassero bene i progetti, le latenze ed i possibili risultati futuri sono certo che cambierebbero registro anche i proponenti...

e se non si cambia registro per me è NO
 
SirLux ha scritto:
Alla fine il book lo riempiono, mi auguro però che la gente inizi a guardare in maniera più approfondita e capisca un po' di cose, basterebbe anche uno sguardo "basic" ai progetti in prima pagina sul sito, alle exit, ai ROI ed alle durate, e farsi 2 conti della serva... ecco forse se in tanti guardassero bene i progetti, le latenze ed i possibili risultati futuri sono certo che cambierebbero registro anche i proponenti...

e se non si cambia registro per me è NO
Clicca per espandere...
o potrebbe bastare anche leggere questo forum ;)
cmq grazie tutti per aver condiviso Vs. opinioni.
Salto pure io.
Per le ragioni che avete detto: niente garanzie sui 6 mesi eccedenti e sugli utili; mi sembrano troppo lunghi 3 anni.
Punterei anch'io a iniziative più solide e più brevi.
 
ancet ha scritto:


Bce: credito si inceppa. E crolla domanda mutui

Come è giusto che sia con questi tassi. Guardate la linea giallo chiaro... penso non ci sia molto da aggiungere.
Clicca per espandere...
Quindi, si era già detto che il ROI delle iniziative ultime di questi mesi e delle future dovrebbe essere più alto, dovendo tener conto dell'aumento del costo del denaro.
Emerge, però, un altro fattore, certamente legato al primo: la diminuzione della domanda di acquisto.
Per cui il ROI di queste iniziative, oltre a remunerare l'aumento del denaro, dovrebbe ricompensare anche l'aumento di rischio legato al calo della domanda.
 
Liquidano palazzo Bandello, per me ottima exit rispetto alle tempistiche prospettate
 
Di seguito un aggiornamento economico dell’operazione e dei relativi impatti sui ritorni.
BP come da offerta Agg. BP al 30/04/2023
Ricavi totali € 22.694.800 21.600.000
Costi totali € (16.458.196) (17.157.200)
Costo acquisto area/asset € (7.837.500) (7.837.500)
Costi di cantiere € (6.075.000) (6.700.000)
Costi di progetto € (510.000) (640.000)
Costi di vendita € (568.896) (480.000)
Oneri finanziari € (925.000) (800.000)
Oneri fiscali e amministrativi € (541.800) (700.000)
Utile lordo € 6.236.604 4.442.500
Imposte € (1.683.883) (1.199.475)
Utile netto € 4.552.721 3.243.025
Raccolta previsionale/effettuata € 1.800.000 €1.800.000
Quote AA % 6,00% 6,00%
Utile di competenza AA € 273.163 €194.582
Data di liquidazione prevista 12/2022 03/2024
ROI previsionale 15,20% 10,81%
IRR previsionale 10,10% 3,80%
Con l’intento di limitare l’impatto di tali inevitabili scostamenti a voi investitori, proponiamo un
riacquisto delle quote da voi detenute ad un prezzo di Euro 2.020.000 tale da generare un ritorno non
lontano da quello previsto in fase di Offerta (12,2% vs 15,2%), comunque superiore a quello che
sarebbe a scadenza (10,81%) e con un notevole impatto in termini di IRR (offerta di acquisto 5,70%
e a scadenza 3,80%).
Cogliamo l’occasione per porre i nostri più cordiali saluti,
Milano, 01/06/2023
Bandello 22
 
1686046966130.png

Con l’intento di limitare l’impatto di tali inevitabili scostamenti a voi investitori, proponiamo un
riacquisto delle quote da voi detenute ad un prezzo di Euro 2.020.000 tale da generare un ritorno non
lontano da quello previsto in fase di Offerta (12,2% vs 15,2%),
comunque superiore a quello che sarebbe a scadenza (10,81%)
e con un notevole impatto in termini di IRR (offerta di acquisto 5,70%
e a scadenza 3,80%).
 

Allegati

  • 1686047010758.png
    1686047010758.png
    104,4 KB · Visite: 12
Lo facessero per le altre mie kiavike incagliate lo farei immediatamente senza pensarci 2 volte e con una bella lettera di addio
 
Visto che è un progetto di FCMA spero sia di buon auspicio per gli altri che ha proposto questo developer e che sono in pesante ritardo e con IRR diventati IRRisori
 
Secondo voi conviene accettare la proposta di acquisto per Palazzo Bandello? Certo che 12.22 di ROI sono pochi... aspettando si potrà avere un ROI più alto?
 
Devi accedere o registrarti per poter rispondere.
Indietro