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Conviene ancora investire nel mattone?

baluastro12 ha scritto:
Mi riferivo a posti di un certo tipo dove il valore cresce in maniera seria. Per esempio a Monaco di Baviera in dieci anni raddoppio dei prezzi! Ci siamo capiti :D
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10 anni fa era il picco minimo post Lehman. Rispetto al 2008 immagino i prezzi siano ancora sotto. E oggi siamo al picco massimo. Per me momento perfetto per vendere e non per comprare.
 
Antofer ha scritto:
Se non paga il condo non credo abbia diritto a stare nella casa. A rigor di logica perderebbe l'usufrutto.
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Ha tutto il diritto di restare. L'usufrutto può essere espropriato con vendita all'incanto ma bisogna trovare chi lo compri, perché la durata è connessa alla morte del primo usufruttario.

Il condominio prova ad agire prima sull'obbligato in solido ossia il nudo propriatario.
 
Antofer ha scritto:
Se non paga il condo non credo abbia diritto a stare nella casa. A rigor di logica perderebbe l'usufrutto.
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Purtroppo l usufrutto é a vita ,puoi Pignorare e mettere alla asta, ma chi compra un usufrutto? Magari usufrutto di un ottantenne che muore 2 gg dopo ? ( la durata non é di quello che compra,ma del primo).
Il condomino cerca il nudo proprietario e poi sono problemi suoi
 
Ultima modifica:
Sormans ha scritto:
Se è interessato solo a cedolare, la Repubblica Italiana rimane un ottimo pagatore rispetto a Mario Rossi.

E' dall'Unità d'Italia che paga cedole e restituisce il capitale, passando per guerre e pandemie.
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Sicuramente non succede... ma se succede...

Poi tra allin sui mattoni ed allin sui btp ci stanno migliaia di vie di mezzo...
 
Non saprei se ha fatto bene a fare all in su BTP (ma per quanto ne sappiamo, magari ha investimenti diversificati altrove), ma considerato che anche il tempo va misurato come risorsa, se ha stabilito che è meglio farsi pagare la cedola mentre sta seduto comodo in poltrona, anzichè dover gestire un immobile in affitto, non mi sentirei di dire che ha sbagliato, anzi.
 
mrmm ha scritto:
Dalla padella alla brace.
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Vallo a dire a chi ha inquilini morosi e non riesce a liberare casa .
E ne conosco parecchi .
Comunque ognuno investe come meglio crede.
Una cosa è certa, di inquilini morosi e che non liberano la casa, è piena l Italia, di cedole non pagate non si è mai avuto notizia .
Nel 1990 comprai un immobile venduto poi nel 2002 al doppio del prezzo d acquisto.
Ma erano altri tempi, ormai finiti.
A parte i soliti catastrofisti che quotidianamente da decenni scrivono nei forum , che l Italia è prossima a fallire , i tds da quando sono nati hanno sempre pagato puntualmente.
I tempi ante 2000 dove l investimento immobiliare si rivalutava col tempo, è ormai finito da un bel po' .
Ma qualcuno non l ha ancora capito .
Pazienza, ognuno investe i suoi soldi dove meglio crede, ma opportuno sarebbe studiare un pò prima di scrivere a casaccio.
 
Pensionatofelice ha scritto:
Pazienza, ognuno investe i suoi soldi dove meglio crede, ma opportuno sarebbe studiare un pò prima di scrivere a casaccio.
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Il fatto che acquistare un immobile da mettere in affitto sia oggi un PESSIMO modo di investire i propri soldi (e su questo non ci piove) non giustifica l'allin sui BTP.

E' un salto dalla padella alla brace. Hai tolto un rischio specifico e ne hai preso un altro.

E' del tutto irrilevante il fatto che lo stato italiano abbia meno probabilità di fallire del tuo inquilino. Il rischio specifico di un investimento non deve essere gestito stimando probabilità ma eliminato a monte.

Comunque si... al 99.999% non accadrà nulla, tu intascherai la cedola, ti verrà restituito il capitale a scadenza e vissero tutti felici e contenti...
 
mrmm ha scritto:
Il fatto che acquistare un immobile da mettere in affitto sia oggi un PESSIMO modo di investire i propri soldi (e su questo non ci piove) non giustifica l'allin sui BTP.

E' un salto dalla padella alla brace. Hai tolto un rischio specifico e ne hai preso un altro.

E' del tutto irrilevante il fatto che lo stato italiano abbia meno probabilità di fallire del tuo inquilino. Il rischio specifico di un investimento non deve essere gestito stimando probabilità ma eliminato a monte.

Comunque si... al 99.999% non accadrà nulla, tu intascherai la cedola, ti verrà restituito il capitale a scadenza e vissero tutti felici e contenti...
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L allin su btp ?
Non lo farei mai .
 
mrmm ha scritto:
Dal tono del tuo messaggio sembrava di si.

Se possiedi 2 milioni di euro, hai venduto 200k di appartamento e preso 200k di BTP... allora va bene...
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Regola numero 1 il tipico Pensionato Felice e Rentier , avra' varie fonti di reddito:
1) la pensione finche' INPS non fallisce
2) il TDS Italiani finche' lo Stato non fallisce
3) CD e un conto in banca finche' la banca non fallisce
4)Immobili a reddito finche' gli' inquilini pagano regolarmente l'affitto o vengono sfrattati
E' in una botte di Ferro finche' L'ITalia non fallisce e con la ricchezza totale privata finanziaria ed immobiliare di 11072 miliardi a Garanzia degli Italiani le probabilita' al momento sono praticamente nulle.
Piano B pronto per emergenza .:sperem:
 
Pensionatofelice ha scritto:
Vallo a dire a chi ha inquilini morosi e non riesce a liberare casa .
E ne conosco parecchi .
Comunque ognuno investe come meglio crede.
Una cosa è certa, di inquilini morosi e che non liberano la casa, è piena l Italia, di cedole non pagate non si è mai avuto notizia .
Nel 1990 comprai un immobile venduto poi nel 2002 al doppio del prezzo d acquisto.
Ma erano altri tempi, ormai finiti.
A parte i soliti catastrofisti che quotidianamente da decenni scrivono nei forum , che l Italia è prossima a fallire , i tds da quando sono nati hanno sempre pagato puntualmente.
I tempi ante 2000 dove l investimento immobiliare si rivalutava col tempo, è ormai finito da un bel po' .
Ma qualcuno non l ha ancora capito .
Pazienza, ognuno investe i suoi soldi dove meglio crede, ma opportuno sarebbe studiare un pò prima di scrivere a casaccio.
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mrmm ha scritto:
Il fatto che acquistare un immobile da mettere in affitto sia oggi un PESSIMO modo di investire i propri soldi (e su questo non ci piove) non giustifica l'allin sui BTP.

E' un salto dalla padella alla brace. Hai tolto un rischio specifico e ne hai preso un altro.

E' del tutto irrilevante il fatto che lo stato italiano abbia meno probabilità di fallire del tuo inquilino. Il rischio specifico di un investimento non deve essere gestito stimando probabilità ma eliminato a monte.

Comunque si... al 99.999% non accadrà nulla, tu intascherai la cedola, ti verrà restituito il capitale a scadenza e vissero tutti felici e contenti...
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A prescindere dal fallimento o dalla perdita di capitale,dipende sempre su cosa investi,con che prezzi e con che Redditività. Chi ha comprato btp o titoli di stato europei tra il 2015e il 2021 con tassi a zero o negativi ha fatto un pessimo affare. In questo forum c era pieno di gente che comprava i 30/50 ennali con rendimento inferiore al 2% ( anche la metà in certi momenti). Cosi come se compri una casa a Milano a prezzi senza senso e con Redditività prossima allo zero,o se compri case coloniche in campagna che si spopolano.
Io ho comprato nella quinta città italiana 20 appartamenti negli ultimi 3 anni a prezzo medio di 33500 euro,rendono a 2 cifre,a parte i gufi ,sicuramente in 30 anni si rivaluteranno affitti e valori,anche se ci saranno 30/40k per mettere a posto con le normative sarà un ottimo rendimento.
Come lo é comprare btp a breve,rumeni a medio ( un pil migliore del nostro),francesi lunghi ( oggi vale 36 contro 88 di 2 anni fa) . Mie previsioni? Fra 5/6 anni i miei appartamenti si venderanno ad una media di 45 mila euro ( 40% in più oltre gli affitti,ho una offerta per uno comprato a 46 a 84 ma non vendo) ,i rumeni comprati a ottobre 22 a 50 ,entro 5 anni saranno a 75/80 ( se non scoppiano guerre),la Francia da 36 a 54 ,italia 4% annuo di rendimento.
A milano invece? Se gli appartamenti tengono o guadagnano in 5 anni un 2/3% sarà un miracolo. Chi ha comprato titoli di stato sino al 2021 probabilmente vedrà i suoi prezzi a scadenza o fra 15/20 anni
 
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