ECOBONUS 110% fino al 2022 - Volume IV

[skywalker1964]

Ciao a tutti, sono proprietario di un piccolo casolare in blocchi di tufo in campagna di 70 MQ, in catasto come A/4, con il mio tecnico avevamo pensato di fare una demolizione più ricostruzione usufruendo del sismabonus 110, purtroppo non posso usufruire dell'ecobonus 110 in quanto l'immobile non è provvisto di impianto di riscaldamento (giusto?).

Io avevo pensato di usufruire al momento solamente del sismabonus 110, demolire l'attuale immobile e far costruire la struttura in cemento armato con i muri perimetrali, fermandomi a questo punto in quanto non ho tutti i soldi necessari per portare a completamento l'abitazione. Il tecnico però mi diceva che iniziando una pratica di demolizione e ricostruzione, sono obbligato a portare a completamente l'immobile in ogni caso, comprensivo di tutte le finiture, infissi, impianto elettrico ed idrico, cosa che al momento non mi posso permettere.

Ma è vera questa cosa? Mi sono informato abbastanza bene in questo periodo ma non ho letto da nessuna parte di questo obbligo.
Rifacendo la struttura in cemento armato, farei solamente il miglioramento sismico e mi fermerei, non ci vedo nulla di illegale... voi che ne dite?

Grazie a tutti in anticipo.

A) metti una stufa e puoi fare ecobonus B) se fai Ecobonus devi fare il salto di due classi energetiche, difficile senza intervenire sugli impianti, per cui almeno quella parte la devi fare C) a fine lavori nel 110 non serve la SCA (Segnalazione certificata di agibilità) per cui con il sisma puoi fare anche lavori parziali D) E qui casca il palco; il casolare è unifamiliare giusto? Pensi di riuscire a fare il 30% dei lavori entro il 30 Giugno e finirli entro fine anno? Ci vuole un sacco di ottimismo...

 

[JacksonT]

A) metti una stufa e puoi fare ecobonus B) se fai Ecobonus devi fare il salto di due classi energetiche, difficile senza intervenire sugli impianti, per cui almeno quella parte la devi fare C) a fine lavori nel 110 non serve la SCA (Segnalazione certificata di agibilità) per cui con il sisma puoi fare anche lavori parziali D) E qui casca il palco; il casolare è unifamiliare giusto? Pensi di riuscire a fare il 30% dei lavori entro il 30 Giugno e finirli entro fine anno? Ci vuole un sacco di ottimismo...

Mooolto ottimismo

 

[fabiobr]

edit

 

[maso.maso]

Questa cifra comprende anche una sanatoria?

brava torzola! hai sbagliato a pagare il tecnico: io non lo gago (dopo un po' si è arreso): perchè mai avrei dovuto pagarlo se i lavori non sono stati fatti?

 

[maso.maso]

torzola... coi soldi da buttare(magari del marito)

Io ho pagato questa mattina... poco meno di 5k.
Non è colpa sua se le cose non sono andate avanti... lui il lavoro chiesto lo ha fatto.

 

[gdufinance]

Grazie a quelli che rispondono, forse queste risposte ci sono già, ma con il find non si trovano e leggersi 200 pagine non è semplice...
Facendo pagamenti parziali il primo SAL si fa al 30% (ma questo vale per il superbonus, giusto?). Ipotesi: io devo fare 100.000 euro di lavori col superbonus 110 e altri 50.000 col solo bonus ristrutturazione al 50% (no superbonus). La prima fattura (e successivo mio bonifico) va fatta di 30.000 euro oppure 30% del totale, e quindi 45.000 euro?

 

[FraGiorgio]

Grazie a quelli che rispondono, forse queste risposte ci sono già, ma con il find non si trovano e leggersi 200 pagine non è semplice...
Facendo pagamenti parziali il primo SAL si fa al 30% (ma questo vale per il superbonus, giusto?). Ipotesi: io devo fare 100.000 euro di lavori col superbonus 110 e altri 50.000 col solo bonus ristrutturazione al 50% (no superbonus). La prima fattura (e successivo mio bonifico) va fatta di 30.000 euro oppure 30% del totale, e quindi 45.000 euro?

Le fatture le fai dell'importo che vuoi, ma per cedere devi aver almeno pagato ed eseguito il 30% dei lavori.
Il 30% si riferisce a Superbonus 110% + Ristrutturazione 50% (quindi i 45k che citavi) se parte dello stesso intervento complessivo.

 

[Hunt]

Nel 110% la regola 30% -30%- 40% nei pagamenti va sempre rispettata, o con lo sconto in fattura si potrebbe

scegliere come pagamento anche una unica fattura alla fine lavori?

 

[rogerogero]

Le fatture le fai dell'importo che vuoi, ma per cedere devi aver almeno pagato ed eseguito il 30% dei lavori.
Il 30% si riferisce a Superbonus 110% + Ristrutturazione 50% (quindi i 45k che citavi) se parte dello stesso intervento complessivo.

mi aggancio e chiedo due chiarimenti:
-il 30% da fare entro fine giugno è sul totale complessivo o 30 % di ciascun intervento? (per intenderci nel mio dovrei far partire sia fv, accumulo, caldaia che cappotto)
-la tabella stabilisce dei massimali, ad esempio il costo al kW dei pannelli. in questo massimale devono rientrare anche le spese di progettazione iva e opere accessorie (tipo linea vita)?

 

[FraGiorgio]

mi aggancio e chiedo due chiarimenti:
-il 30% da fare entro fine giugno è sul totale complessivo o 30 % di ciascun intervento? (per intenderci nel mio dovrei far partire sia fv, accumulo, caldaia che cappotto) 30% complessivo
-la tabella stabilisce dei massimali, ad esempio il costo al kW dei pannelli. in questo massimale devono rientrare anche le spese di progettazione iva e opere accessorie (tipo linea vita)? Fai riferimento all'allegato A che entrera' in vigore a meta' Aprile?
Per quanto riguarda i pannell fotovoltaici e le batterie, tutte le spese ad esse collegate devono essere comprese nel massimale a Kw indicato all'Art. 119 del DL 34/2020

Vedi sopra in rosso

 

[war10ck]

Buonasera a tutti,

avrei un dubbio da porre, sono in procinto di un preliminare e successivo rogito di un appartamento dentro una palazzina con un 110% in corso deliberato per oltre 5.000.000€.

Il patto iniziale espresso nella proposta di acquisto è che il venditore rimane in capo a oneri e onori di tutto il deliberato e io acquisto solo la proprietà.

Successivamente alla visione della Cilas realizzo che il pagamento è stato deliberato a SAL.

La mia domanda è: c'è un modo per mantenere in capo al venditore tutto quello che riguarda questa Cilas, fino alla fine, anche se perde la proprietà?

Inoltre, il responsabile di eventuali contestazioni dell'ADE a chi faranno capo? Considerando che io non ho messo e non metteró nessuna firma fino alla fine, in quanto tutto avviene con cessione del credito totale in delega all'amministratore che sblocca i pagamenti di volta in volta.

Di tutta questa operazione, saró costretto ad avere qualcosa sul mio cassetto fiscale?

Parlando terra terra, io voglio svincolarmi da tutto perchè il lavoro è maestoso e il computo metrico, a detta di ingegneri amici, è molto gonfiato seppur nei limiti di legge.

L'Agenzia immobiliare che mi segue e il suo commercialista dicono che fa fede chi ha deliberato, anche se gli effettivi pagamenti non sono chiusi. L'amministratore non sa niente in merito.

Grazie a chi mi aiuta e mi suggerisce cosa far scrivere dal notaio...

 

[1966]

Buonasera a tutti,

avrei un dubbio da porre, sono in procinto di un preliminare e successivo rogito di un appartamento dentro una palazzina con un 110% in corso deliberato per oltre 5.000.000€.

Il patto iniziale espresso nella proposta di acquisto è che il venditore rimane in capo a oneri e onori di tutto il deliberato e io acquisto solo la proprietà.

Successivamente alla visione della Cilas realizzo che il pagamento è stato deliberato a SAL.

La mia domanda è: c'è un modo per mantenere in capo al venditore tutto quello che riguarda questa Cilas, fino alla fine, anche se perde la proprietà?

Inoltre, il responsabile di eventuali contestazioni dell'ADE a chi faranno capo? Considerando che io non ho messo e non metteró nessuna firma fino alla fine, in quanto tutto avviene con cessione del credito totale in delega all'amministratore che sblocca i pagamenti di volta in volta.

Di tutta questa operazione, saró costretto ad avere qualcosa sul mio cassetto fiscale?

Parlando terra terra, io voglio svincolarmi da tutto perchè il lavoro è maestoso e il computo metrico, a detta di ingegneri amici, è molto gonfiato seppur nei limiti di legge.

L'Agenzia immobiliare che mi segue e il suo commercialista dicono che fa fede chi ha deliberato, anche se gli effettivi pagamenti non sono chiusi. L'amministratore non sa niente in merito.

Grazie a chi mi aiuta e mi suggerisce cosa far scrivere dal notaio...

Io lascerei perdere. Perché impelagarsi in situazioni fumose?

 

[war10ck]

Perchè l'appartamento è fra i migliori visti, lo pago come un altro ma me lo rifanno da zero e antisismico. Inoltre lo rivendo almeno al 20% in più.
Ecco perchè
Senza contare che il 50% delle palazzine anni 90' usufruiscono del 110%...adesso o mai più.
Chi pagherebbe un pacco di soldi per rimetterlo tutto a posto!?!?

 

[honof11]

Perchè l'appartamento è fra i migliori visti, lo pago come un altro ma me lo rifanno da zero e antisismico. Inoltre lo rivendo almeno al 20% in più.
Ecco perchè
Senza contare che il 50% delle palazzine anni 90' usufruiscono del 110%...adesso o mai più.
Chi pagherebbe un pacco di soldi per rimetterlo tutto a posto!?!?

Senti anche il notaio se nel rogito si può mettere qualcosa, ma a mio avviso il problema sarebbe come costringere il vecchio inquilino a pagare... inoltre il beneficio fiscale segui l'immobile quindi se gli interventi sono postumi alla vendita il vecchio proprietario non ne beneficerebbe...

 

[gdufinance]

A me hanno detto che Fineco non fa più la cessione del credito se non si è clienti da almeno 6 mesi. Risulta anche a voi?

 

[1966]

A me hanno detto che Fineco non fa più la cessione del credito se non si è clienti da almeno 6 mesi. Risulta anche a voi?

Questo non te lo so dire. Però, se questa costa ti ha dissuaso ad intraprendere lavori edili, ringrazia Fineco e tieniti alla larga da qualsiasi lavoro edile in questo periodo. Non te ne pentirai. Fidati di chi ci ha già lasciato le penne e parla per (mala)esperienza vissuta.

 

[gdufinance]

tieniti alla larga da qualsiasi lavoro edile in questo periodo. Non te ne pentirai. Fidati di chi ci ha già lasciato le penne e parla per (mala)esperienza vissuta.

Spiegati meglio, altrimenti continuo a credere che questa (del 110) sia una occasione irripetibile e che non capiterà mai più, anche se c'è qualche problema/difficoltà

 

[Bering]

Spiegati meglio, altrimenti continuo a credere che questa (del 110) sia una occasione irripetibile e che non capiterà mai più, anche se c'è qualche problema/difficoltà

Perché sia come dici tu dovresti essere super fortunato e dovrebbero andare bene tutti i numerosi passaggi burocratici ed esecutivi di tutto il progetto.
Questo purtroppo è molto poco probabile e quindi può essere che riesci a sistemarti casa usando il bonus e quindi spendendo alla fine poco per avere quello che avresti dovuto pagare molto di più ma non pensare che sia semplice o al più abbastanza complicato, è molto ma molto complicato e il tutto dipende da moltissimi fattori e attori

 

[Tristia71]

Spiegati meglio, altrimenti continuo a credere che questa (del 110) sia una occasione irripetibile e che non capiterà mai più, anche se c'è qualche problema/difficoltà

Scappa a gambe levate, senza nemmeno fermarti per salutare.
Non dire che non eri stato avvisato poi.

 

[gdufinance]

Scappa a gambe levate, senza nemmeno fermarti per salutare.
Non dire che non eri stato avvisato poi.

Nessuno mi ha avvisato. Senza spiegazioni è come non dire niente.
Intanto ho sentito un paio di persone che hanno fatto il 110 l'anno scorso e sono entusiaste