ECOBONUS 110% fino al 2022 - Volume IV

[salsipuede]

in bozza c'è anche la prospettiva di verifica eventuale variazione rendita catastale per immobili oggetto di intervento Superbonus.

 

[FraGiorgio]

Si in effetti messo così pare davvero un intervento criminale, ma si sa, i proprietari di casa sono il salvadanaio di tutti i governi, vanno sempre a pescare lì quando devono fare cassa

Grazie dell'informazione, io dovrei essere a posto dato che per me è prima casa (anche se attualmente locata a terzi).

Purtroppo, da quello che capisco dal tuo messaggio, non sei escluso da questa nuova norma perchè non conta prima o seconda casa (ovvero il concetto utilizzato per le imposte di acquisto) ma conta il concetto di abitazione principale (ovvero quello utilizzato al fine del pagamento IMU) che, dato che stai locando la casa, non si applica a te.

Ti consiglio di leggerti direttamente da pagina 17 in avanti della bozza in circolazione (a questo link) ma il testo dice "le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili, in relazione ai quali il cedente o gli altri aventi diritto abbiano eseguito gli interventi agevolati di cui all’articolo 119 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, che si siano conclusi da non più di cinque anni all’atto della cessione, esclusi gli immobili acquisiti per successione e quelli che siano stati adibiti ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari per la maggior parte dei cinque anni antecedenti alla cessione o, qualora tra la data di acquisto o di costruzione e la cessione sia decorso un periodo inferiore a cinque anni, per la maggior parte di tale periodo;»

 

[cloud71]

Ciao a tutti,

un mio conoscente mi ha riferito che l'azienda che sta effettuando i lavori presso il suo condominio gli avrebbe richiesto di firmare la documentazione indicante lo sconto richiesto e da inviare all'ADE per via telematica, relativamente agli interventi trainati, prima ancora che tali interventi (privati) siano terminati.

Voi avete idea di quando tale documentazione debba essere presentata rispetto agli interventi stessi? Al suo posto come vi tutelereste? Ha fiducia 0 nell'impresa che più volte non ha mantenuto gli accordi. Però ha paura che rifiutandosi di firmare, nel caso in cui l'impresa dovesse decidere di non fare il lavoro per tale ragione, qualora non dovesse esserci il guadagno di 2 classi per l'intero condominio, finirebbe poi per dover pagare anche gli interventi trainanti.
A vedere sti casini sono quasi felice che nel mio condominio non si sia fatto più nulla

 

[FraGiorgio]

Purtroppo, da quello che capisco dal tuo messaggio, non sei escluso da questa nuova norma perchè non conta prima o seconda casa (ovvero il concetto utilizzato per le imposte di acquisto) ma conta il concetto di abitazione principale (ovvero quello utilizzato al fine del pagamento IMU) che, dato che stai locando la casa, non si applica a te.

Ti consiglio di leggerti direttamente da pagina 17 in avanti della bozza in circolazione (a questo link) ma il testo dice "le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili, in relazione ai quali il cedente o gli altri aventi diritto abbiano eseguito gli interventi agevolati di cui all’articolo 119 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, che si siano conclusi da non più di cinque anni all’atto della cessione, esclusi gli immobili acquisiti per successione e quelli che siano stati adibiti ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari per la maggior parte dei cinque anni antecedenti alla cessione o, qualora tra la data di acquisto o di costruzione e la cessione sia decorso un periodo inferiore a cinque anni, per la maggior parte di tale periodo;»

Ormai siamo alla follia, sembra che da 5 anni si sia aumentato direttamente a 10.

Più tasse su chi vende dopo il Superbonus 110%

 

[eusebio]

Ciao a tutti,

un mio conoscente mi ha riferito che l'azienda che sta effettuando i lavori presso il suo condominio gli avrebbe richiesto di firmare la documentazione indicante lo sconto richiesto e da inviare all'ADE per via telematica, relativamente agli interventi trainati, prima ancora che tali interventi (privati) siano terminati.

Voi avete idea di quando tale documentazione debba essere presentata rispetto agli interventi stessi? Al suo posto come vi tutelereste? Ha fiducia 0 nell'impresa che più volte non ha mantenuto gli accordi. Però ha paura che rifiutandosi di firmare, nel caso in cui l'impresa dovesse decidere di non fare il lavoro per tale ragione, qualora non dovesse esserci il guadagno di 2 classi per l'intero condominio, finirebbe poi per dover pagare anche gli interventi trainanti.
A vedere sti casini sono quasi felice che nel mio condominio non si sia fatto più nulla

Dalle mie parti ancora lo scorso anno un'azienda ottenuto le firme e presentato i documenti in banca per avere il credito non si è più fatta viva. Più di un anno che le impalcature sono là con rischio anche di furti nei vari piani.
E presumo che con lavori non fatti l'ADE possa chiedere ai committenti la restituzione degli importi ( presupponendo che la ditta sia già chiusa e/o incapiente ).

Capisco che non firmando si rischia che l'azienda non faccia più i lavori, si perda il superbonus e/o altri casini, ma io fossi il committente gli farei una bella raccomandata dicendogli che le firme le avrà solo a lavori fatti e intimando lo stesso che se non rispetta i tempi inizialmente previsti e/o in caso di perdita del bonus si procederà per vie legali.

 

[toca79]

Purtroppo, da quello che capisco dal tuo messaggio, non sei escluso da questa nuova norma perchè non conta prima o seconda casa (ovvero il concetto utilizzato per le imposte di acquisto) ma conta il concetto di abitazione principale (ovvero quello utilizzato al fine del pagamento IMU) che, dato che stai locando la casa, non si applica a te.

Ti consiglio di leggerti direttamente da pagina 17 in avanti della bozza in circolazione (a questo link) ma il testo dice "le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili, in relazione ai quali il cedente o gli altri aventi diritto abbiano eseguito gli interventi agevolati di cui all’articolo 119 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, che si siano conclusi da non più di cinque anni all’atto della cessione, esclusi gli immobili acquisiti per successione e quelli che siano stati adibiti ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari per la maggior parte dei cinque anni antecedenti alla cessione o, qualora tra la data di acquisto o di costruzione e la cessione sia decorso un periodo inferiore a cinque anni, per la maggior parte di tale periodo;»

Grazie per il chiarimento, fortunatamente nel mio caso i 5 anni scadranno in contemporanea alla scadenza del contratto di locazione, prevedo in ogni caso che ci saranno una marea di ricorsi, nel mio caso ad esempio se voglio poter riacquistare casa utilizzando il bonus prima casa mi devo spossessare del vecchio immobile ma a queste condizioni diventa davvero proibitivo.
Detto questo la situazione è completamente assurda, come al solito se ne sono usciti con una serie di gabole a posteriori per mettere una pezza su un provvedimento scritto coi piedi e tentare di chiudere la stalla quando i buoi sono scappati.
A questo punto dovrebbero rendere il tutto retroattivo e andare a chidere gli arretrati anche a coloro che hanno venduto fino ad ora ed hanno potuto speculare.

 

[FraGiorgio]

Grazie per il chiarimento, fortunatamente nel mio caso i 5 anni scadranno in contemporanea alla scadenza del contratto di locazione, prevedo in ogni caso che ci saranno una marea di ricorsi, nel mio caso ad esempio se voglio poter riacquistare casa utilizzando il bonus prima casa mi devo spossessare del vecchio immobile ma a queste condizioni diventa davvero proibitivo.
Detto questo la situazione è completamente assurda, come al solito se ne sono usciti con una serie di gabole a posteriori per mettere una pezza su un provvedimento scritto coi piedi e tentare di chiudere la stalla quando i buoi sono scappati.
A questo punto dovrebbero rendere il tutto retroattivo e andare a chidere gli arretrati anche a coloro che hanno venduto fino ad ora ed hanno potuto speculare.

Purtroppo nell'ultima bozza gli anni sono aumentati a 10 da 5 iniziali

 

[toca79]

Purtroppo nell'ultima bozza gli anni sono aumentati a 10 da 5 iniziali

Vedremo se verrà approvato oppure no di sicuro stanno rovinando un sacco di gente

 

[Bits10]

Vedremo se verrà approvato oppure no di sicuro stanno rovinando un sacco di gente

mi sfugge come possano rovinare qualcuno "regalando" in media 130K

 

[toca79]

mi sfugge come possano rovinare qualcuno "regalando" in media 130K

Ci sono persone, come me, che hanno evitato di vendere l'immobile per usufruire del 110 e adesso si trovano a dover versare il 26% su un delta gonfiato perchè hanno acquistato 35 anni fa.
Per non parlare di chi ha acquistato un rudere in ottica spucaltiva per ristrutturarlo e rivenderlo, un'operazione che in pratica non porterà ad alcun guadagno.
L'unica domanda che mi pongo è se chi ha usufruito anche del bonus ristrutturazione normale potrà almeno dedurre quelle spese dal totale su cui calcolare la plusvalenza

 

[Bibe]

Per non parlare di chi ha acquistato un rudere in ottica spucaltiva per ristrutturarlo e rivenderlo, un'operazione che in pratica non porterà ad alcun guadagno.

Beh se permetti bella roba,
vista la premessa di voler approfittare del 110 per guadagnarci....
era da fargli pagare tutti gli interventi... .

E chi effettivamente aveva case vecchie di residenza o difficoltà con i costi dovuti al mercato drogato dal 110,
non ha potuto fare nulla,uno spettacolo.....

 

[erics]

buonasera chiedo delucidazioni se potete ed anche aiuto ...
FInalmente concluderanno dopo 3 lunghi anni i lavori eco/sisma ..110 siamo a circa al 90 per cento .... Nel progetto avevo anche incluso il fotovoltaico . ma , siccome i lavori verranno chiusi a meta' dicembre gli ingegneri e la ditta che si occupa di tutto mi dicono che non faccio in tempo a definire il tutto sistemare la catastazione per poi avere il pod che mi permetterebbe di avere il tutto con detrazione al 110 entro dicembre .
in questo caso mi verrebbero al 65 anziche' gratis ....
Cosa posso fare in merito ..c'e qualche proroga in merito .?
come posso ovviare a cio?

 

[eusebio]

buonasera chiedo delucidazioni se potete ed anche aiuto ...
FInalmente concluderanno dopo 3 lunghi anni i lavori eco/sisma ..110 siamo a circa al 90 per cento .... Nel progetto avevo anche incluso il fotovoltaico . ma , siccome i lavori verranno chiusi a meta' dicembre gli ingegneri e la ditta che si occupa di tutto mi dicono che non faccio in tempo a definire il tutto sistemare la catastazione per poi avere il pod che mi permetterebbe di avere il tutto con detrazione al 110 entro dicembre .
in questo caso mi verrebbero al 65 anziche' gratis ....
Cosa posso fare in merito ..c'e qualche proroga in merito .?
come posso ovviare a cio?

digli semplicemente che se non finiranno i lavori entro data utile la differenza tra quello che spendi e quello che non avresti speso la metterà l'azienda a cui hai affidato i lavori.
Se come è solito fare gli hai dato dei tempi e questi son stati sforati è giusto ci rimettano loro non te.

 

[eusebio]

Ci sono persone, come me, che hanno evitato di vendere l'immobile per usufruire del 110 e adesso si trovano a dover versare il 26% su un delta gonfiato perchè hanno acquistato 35 anni fa.
Per non parlare di chi ha acquistato un rudere in ottica spucaltiva per ristrutturarlo e rivenderlo, un'operazione che in pratica non porterà ad alcun guadagno.
L'unica domanda che mi pongo è se chi ha usufruito anche del bonus ristrutturazione normale potrà almeno dedurre quelle spese dal totale su cui calcolare la plusvalenza

scusa se faccio 2 conti....
ma se te avevi casa che valeva 100k ed ora grazie a ( facciamo ipotesi ) 150k lavori di ristrutturazione 110% in cui magari ci hai messo 20/30k ti ritrovi con la casa che ne vale 250 mi dovresti spiegare dove sta l'inganno visto che il 26% lo dovrai pagare solo se vendi casa e fatti i conti ti rimane sempre un bel cocuzzolo.

 

[erics]

digli semplicemente che se non finiranno i lavori entro data utile la differenza tra quello che spendi e quello che non avresti speso la metterà l'azienda a cui hai affidato i lavori.
Se come è solito fare gli hai dato dei tempi e questi son stati sforati è giusto ci rimettano loro non te.

I lavori li finiscono ma non rientro per tempistiche col fotovoltaico

 

[FraGiorgio]

scusa se faccio 2 conti....
ma se te avevi casa che valeva 100k ed ora grazie a ( facciamo ipotesi ) 150k lavori di ristrutturazione 110% in cui magari ci hai messo 20/30k ti ritrovi con la casa che ne vale 250 mi dovresti spiegare dove sta l'inganno visto che il 26% lo dovrai pagare solo se vendi casa e fatti i conti ti rimane sempre un bel cocuzzolo.

Se invece uno aveva una casa da €1.5m, acquistata 50 anni fa all’equivalente odierno di €0.5m, e ha fatto lavori per €80k al 110%, assumendo che la casa sia aumentata di valore di €50k, se la vende ora deve pagare €273k di tasse quando, se la legge non fosse stata retroattiva, avesse saputo avrebbe fatto gli stessi lavori al 50/65/70%, risparmiando un sacco di costi a professionisti per la gestione della pratica.

 

[eusebio]

Se invece uno aveva una casa da €1.5m, acquistata 50 anni fa all’equivalente odierno di €0.5m, e ha fatto lavori per €80k al 110%, assumendo che la casa sia aumentata di valore di €50k, se la vende ora deve pagare €273k di tasse quando, se la legge non fosse stata retroattiva, avesse saputo avrebbe fatto gli stessi lavori al 50/65/70%, risparmiando un sacco di costi a professionisti per la gestione della pratica.

La prima casa è esclusa..
Se uno ha fatto lavori su terze, quinte, decime case non mi pare una castroneria...
In borsa da qualche decennio si è passati dal 12,5% al 26%.
Questo comunque farà aumentare ulteriormente la vendita in nero di parte dell'immobile.

 

[FraGiorgio]

La prima casa è esclusa..
Se uno ha fatto lavori su terze, quinte, decime case non mi pare una castroneria...
In borsa da qualche decennio si è passati dal 12,5% al 26%.
Questo comunque farà aumentare ulteriormente la vendita in nero di parte dell'immobile.

Parlavo di casa diversa dalla prima.
All’epoca il superbonus si poteva fare anche su seconde case, quindi non capisco che colpa ha una persona che si è trovata nella situazione di cui sopra ed ha rispettato le leggi.

 

[toca79]

Beh se permetti bella roba,
vista la premessa di voler approfittare del 110 per guadagnarci....
era da fargli pagare tutti gli interventi... .

E chi effettivamente aveva case vecchie di residenza o difficoltà con i costi dovuti al mercato drogato dal 110,
non ha potuto fare nulla,uno spettacolo.....

Guarda io non avrei alcun problema se queste cose fossero state inserite nel decreto originario, farlo adesso però può creare più di un grattacapo a chi ha usufruito del superbonus rispettando il testo originario e facendo le sue valutazioni.
Io ad esempio avrei optato per non usufruirne o magari utilizzare il normale bonus per la ristrutturazione.
Inoltre trovo assurdo che si siano esclusi coloro che hanno deciso di portare in detrazione gli importi derivanti dal superbonus che visto l'importo medio devono avere una dichiarazione dei redditi mostruosa per essere capienti.

 

[FraGiorgio]

Guarda io non avrei alcun problema se queste cose fossero state inserite nel decreto originario, farlo adesso però può creare più di un grattacapo a chi ha usufruito del superbonus rispettando il testo originario e facendo le sue valutazioni.
Io ad esempio avrei optato per non usufruirne o magari utilizzare il normale bonus per la ristrutturazione.
Inoltre trovo assurdo che si siano esclusi coloro che hanno deciso di portare in detrazione gli importi derivanti dal superbonus che visto l'importo medio devono avere una dichiarazione dei redditi mostruosa per essere capienti.

Dal pagamento dell'imposta sulla plusvalenza non sono esclusi coloro che hanno portato in detrazione.

La differenza è che chi non ha ceduto il credito può detrarre dal prezzo di vendita il costo per gli interventi fatti al 110%, mentre ciò è precluso (per 5 anni, e dopo solo al 50%) a chi ha ceduto il credito fiscale.