Esperienza PERSONALE costruzione casa all'estero

[Fito]

Ma le pareti esterne come vengono finite, ci fai un cappotto isolante?
Forse non si nota, ma non vedo intercapedine...

Complimenti ed auguri per la nuova casa.

 

[allevamento]

Ma le pareti esterne come vengono finite, ci fai un cappotto isolante?
Forse non si nota, ma non vedo intercapedine...

Complimenti ed auguri per la nuova casa.

appunto ma sotto hai gli igloo quelli neri di plastica per l umidità e areazione?

 

[BluNotte]

Ok, allora, vediamo di dare le giuste risposte

1. La casa è sopraelevata rispetto al terreno perchè io l'ho voluta così, in caso di eventuali (si spera mai) inondazioni (qui in Friuli vista la piovosità locale è una tecnica abbastanza comune)
2. Cappotto esterno in polistirene da 10cm o più (devo ancora decidere), struttura in cemento cellulare (quindi isolante anch'esso) da 25, cappottino interno (dove passeranno anche i vari tubi) da 6
3. Gli igloo in Romania non servono, essendo un terreno argilloso: niente radon . L'isolamento per l'umidità è costituito da speciali lastre poste a mo' di sandwich nelle fondamenta, quindi niente buchi dove possono trovare rifugio le bestiacce più immonde
4. Grazie

Ciao
Nero

 

[disodio]

Ciao e complimenti per l'iniziativa.
Conosco un pò la Romania (moglie romena) e non posso che confermare tutto quanto. Avrei voluto fare lo stesso anni fà, poi lasciai perdere (purtroppo la mia non è stata una commercialista nella vita precedente).
Per curiosità, se vuoi: quale zona??
Un grande augurio e.....forza Romania.

 

[tom81]

Ecco fatto
Ok, la foto è orrenda, ma è la più decente che ho (immaginati le altre )

Ciao
Nero

e no


non si fa cosi la moglie ce la fai vedere

 

[cavallobolso]

e no


non si fa cosi la moglie ce la fai vedere

moglie e pargolo sono quelli nella foto?

I veri direttori lavori!

 

[BluNotte]

...Per curiosità, se vuoi: quale zona??
Un grande augurio e.....forza Romania.

Grazie per gli auguri

La zona è vicino a Deva, nella regione di Hunedoara

@cavallobolso: Moglie e pargolo sì, sono quelli della foto.

@tom81: ok, va bene questo primo piano? :

Ciao a tutti
Nero

 

[disodio]

Beh non siamo lontani; io "sono" di Resita.

 

[broken brick]

Grazie per gli auguri

La zona è vicino a Deva, nella regione di Hunedoara

@cavallobolso: Moglie e pargolo sì, sono quelli della foto.

Vedo anche un peluche in braccio alla signora...o è il/la capocantiere?

 

[BluNotte]

Beh non siamo lontani; io "sono" di Resita.

Azz... Io passo sempre per Lugoj quando vado là (quindi anche lo scorso week-end), ovvero a circa 50 km da casa tua

Vedo anche un peluche in braccio alla signora...o è il/la capocantiere?

Un peluche che per farlo ci sono voluti ben nove mesi
Sì, è LA capocantiere, anche se per ora non ha molta voce in capitolo

Ciao
Nero

 

[mmarini34]

In Kenya costruisci con 250€ mq e c'è un ampio mercato sia per la vendita che per la locazione in caso uno voglia mettere l'immobile a reddito.

 

[mirkosalva]

In Kenya costruisci con 250€ mq e c'è un ampio mercato sia per la vendita che per la locazione in caso uno voglia mettere l'immobile a reddito.

Beh però non scordarti di mettere in conto anche il costo di tirare su un paio di torri con mitragliatrici e lanciafiamme, giusto per non trovarti impreparato nel caso qualche squadrone o commandos di neri siano di pasaggio nei pressi di casa tua (anche se ultimamenti li trovi più di passaggio sulle coste Italiane, travestiti da finti profughi ai quali l'Italia, paese ricco e in grande sviluppo, offre piena accoglienza con il benestare del Papa).

Kenya: gli investimenti del grande imprenditore Flavio Briatore.

Kenya, assalto ai turisti "Mia figlia è viva per miracolo, ora vogliamo giustizia" - Il Giorno - Brescia

Kenya, nuovo attacco a turisti italiani a Malindi - Mondo - Tgcom24

 

[mirkosalva]

Ecco fatto
Ok, la foto è orrenda, ma è la più decente che ho (immaginati le altre )

Ciao
Nero

Bella, non vedo l'ora che posti la foto quando è finita.

Volevo anche ringraziarti per aver postato la tua esperienza interessante (almeno per me) e per avere un buon carattere da sopportare i tanti luoghi comuni che alcuni utenti qui sul FOL hanno dovuto esprimere tanto per gettare me*da su qualsiasi cosa.

Unica cosa che non ho capito è, ma questa casa l'hai costruita in un paesino della Romania? Perché non sembra una città.
Lo chiedo perché non credo che a Bucarest o Timisoara le case costino così poco.

 

[gdufinance]

Beh però non scordarti di mettere in conto anche il costo di tirare su un paio di torri con mitragliatrici e lanciafiamme, giusto per non trovarti impreparato nel caso qualche squadrone o commandos di neri siano di pasaggio nei pressi di casa tua (anche se ultimamenti li trovi più di passaggio sulle coste Italiane, travestiti da finti profughi ai quali l'Italia, paese ricco e in grande sviluppo, offre piena accoglienza con il benestare del Papa).

Direi che il Kenia è l'ultimo paese in cui costruire da quando è entrato sotto il mirino degli arabi Somali (non "neri") che assaltano anche le spiagge ed i turisti nella loro lotta contro i "neri". Temo che anche Briatore fra non molto metterà in vendita i suoi possedimenti.

 

[BluNotte]

Bella, non vedo l'ora che posti la foto quando è finita.

Volevo anche ringraziarti per aver postato la tua esperienza interessante (almeno per me) e per avere un buon carattere da sopportare i tanti luoghi comuni che alcuni utenti qui sul FOL hanno dovuto esprimere tanto per gettare me*da su qualsiasi cosa.

Unica cosa che non ho capito è, ma questa casa l'hai costruita in un paesino della Romania? Perché non sembra una città.
Lo chiedo perché non credo che a Bucarest o Timisoara le case costino così poco.

Ok, finalmente, ho dato il via ai lavori, e, dopo un anno di stop, a settembre iniziano il tetto (dovrebbero terminare a ottobre o al max novembre, a seconda di quando arriva il legname).
Questa è una foto del progetto della facciata principale (abbiate pietà, è la copia che ha il capocantiere e non è stata proprio conservata bene, ma le altre sono tra le scartoffie, e non ho voglia di metterci mano ora), e, come si può notare (ed è quello che volevo far vedere), il tetto è parecchio "mosso", quindi qua in Italia il costo sarebbe perlomeno discreto.

I costi sono un po' aumentati da un anno fa, ma è comprensibile. Visto che in questo momento ho il dettaglio sottomano, ve li posto:
360 mq di tegole doppie: 2.500€
Travi, tavole e legno in generale (12mc): 1.750€
Manodopera: 1.000€
Chiodi, foglio bitumato, cemento & menate varie: circa 750€
Costo totale del tetto: circa 6.000€ (contro i 5.000€ preventivati due anni fa).

I due piani sono stati realizzati in cemento cellulare e le solette in cemento, e il costo complessivo sostenuto fino ad ora è di circa 25.000€ per una casa da 240mq (terrazze e garage esclusi).
A questi va aggiunto comunque il costo delle trasferte per organizzare il tutto, non facilmente quantificabile visto che comunque i viaggi non erano mai finalizzati solo a questo.

Come spiegato se ben ricordo in un post precedente, la casa è posta in una piccola cittadina, dove c'è anche un ospedale tanto per dare un'idea.
La cosa piacevole è che sono comunque abbastanza vicino al centro da andarci a piedi, e, visto che l'area è stata resa da poco edificabile, ci sono ancora poche case vicino alla mia, soprattutto dietro, dove non c'è ancora quasi nulla.

PS: Manca la lana di roccia (20 cm) che verrà posta nel sottotetto non utilizzabile, che verrà messa in un secondo tempo, ma è un costo relativo.

 

[Il-Milanes]

ciao,

perché i lavori di costruzione si erano bloccati per un lungo periodo?

 

[BluNotte]

ciao,

perché i lavori di costruzione si erano bloccati per un lungo periodo?

Liquidità.
L'anno scorso ho acquistato tutti i serramenti con un'offerta, e ovviamente non li ancora montati, esaurendo il budget.

 

[chantal_bbb]

E a livello di pratiche burocratiche (concessioni, ecc) com'è andata? Potresti dire le differenze rispetto alla burocrazia italiana?

 

[BluNotte]

E a livello di pratiche burocratiche (concessioni, ecc) com'è andata? Potresti dire le differenze rispetto alla burocrazia italiana?

No problem.

Come specificato nei post iniziali, sono arrivato dall'architetto con una bozza di quello che volevo su un foglio di carta IL LUNEDI' MATTINA.
Durante la settimana, l'ho stressato per benino.
IL SABATO l'architetto mi ha consegnato il faldone in triplice copia con tanto di progetti, controlli geologici e tutte le menate necessarie, per un costo OMNICOMPRENSIVO di 800€. Tutto fatturato.

Passata la domenica, IL LUNEDI' MATTINA successivo mi sono presentato in comune con il faldone e una bottiglia di liquore.
IL GIORNO DOPO, MARTEDI' POMERIGGIO, ho ritirato il mio permesso di costruire.
Costo delle tasse: Non rammento bene, ma erano attorno ai 1.000€.
No IMU, no balzelli vari, no menate successive

PUNTO.
Finita la trafila burocratica.
Ora ho tre anni (estendibili ad altri tre, comunque) per terminare la casa.
Alla fine dovrò fare altre scartoffie, ma non ci penso per ora.

Un pelino diverso dall'incubo in cui versa l'italia, vero?

PS: Lì si paga tutto per contanti, mai fatto un assegno o bonifici o carte di credito, e nessuno si sogna di chiederti nulla se vai in banca e svuoti il conto: sono soldi TUOI

 

[paolodivi]

Ecco fatto
Ok, la foto è orrenda, ma è la più decente che ho (immaginati le altre )

Ciao
Nero

Nn hanno la mano finissima i muratori eh

Mi raccomando sigilla bene il pacchetto perimetrale.