Fondi Immobiliari Chiusi (QF) 70

[Aiolos Sagitter]

Immaginiamo che senza approvazione siano costretti a vendere sul mercato e ottengano pesanti plusvalenze come la prenderebbero i vari: Cassa Notariato, cassa Forense, Cassa psicologi? Una domanda, a pensare male, è se questi magari avessero quote dei fondi x soli istituzionali di Fabrica magari quelli che assorbirebbero proprio gli immobili; chi ne uscirebbe felice da operazione infragruppo e chi mazziato? Poi nel articolo si dice che la sgr farebbe una offerta e chiunque potrebbe sorpassarla sia per il paniere che per singolo immobile; be se così ci facciano sapere prima dell'assemblea ma oltretutto, questo è nell'articolo e non nel comunicato. Per ultimo mi chiedo e non specificato in comunicato, si vota x testa o per numero di quote? Nel secondo caso le tre casse suddette non avrebbero problemi, diversamente io sono di quelli che prima vedere cammello poi .....

Alcune cose non sono virgolettate, sono idee del giornalista

 

[luciano574]

mi sa che questa notizia sull'assemblea di socrate ci portera' a breve sopra 200 la quotazione. che ne dite????

 

[gioang61]

Scusate il fatto che probabilmente lo stadio nuovo si fara' a san Donato , non potra' influire sulla quotazione di atlantic

Tralasciando i fatto che lo spazio per lo stadio e poco, non vedo correlazione tra gli uffici a SDM e lo stadio sempre ammesso che si faccia entro 10 anni

 

[Membro cancellato 248245]

mi sa che questa notizia sull'assemblea di socrate ci portera' a breve sopra 200 la quotazione. che ne dite????

Ce ne sarebbero tutte le premesse.

 

[bancale]

mi sa che questa notizia sull'assemblea di socrate ci portera' a breve sopra 200 la quotazione. che ne dite????

a me non sembra una notizia particolarmente interessante per i quotisti di Socrate, sicuramente è più interessante per gli istituzionali
quotisti dei fondi riservati di Fabrica. Infatti nella richiesta di modifica si fa solamente cenno alla possibilità richiesta all'assemblea di modificare il regolamento per consentire agli altri fondi di Fabrica di "acquistare", eventualmente, alle condizioni migliori offerte nella procedura di alienazione degli immobili. Nessun quotista di Fabrica accetterebbe di partecipare ad un'asta, per "regalare" soldi ai quotisti di Socrate. Chi predispone un'offerta per un'immobile di Socrate, non si preoccuperà di offrire "molto" per paura di vedersi sfuggire l'operazione, offrirà comunque quel che ritiene sensato per rendere redditizio il suo affare.

 

[loguru]

a me non sembra una notizia particolarmente interessante per i quotisti di Socrate, sicuramente è più interessante per gli istituzionali
Sicuramente una buona notizia x chi ha comprato la scorsa settimana e oggi può rivendere a un 10% di guadagno. Per gli altri e la prospettiva della quota nulla di diverso dalle incertezze precedenti e dai cattivi pensieri che aleggiano sulla sgr

 

[gioang61]

Abbiamo sempre pensato che il comportamento sulle vendite di Socrate ( il nulla), nascondesse la possibilità di una OPA interna per prendere un asset che se ben ricordo genera 6 milioni di affitti, magari ad un prezzo molto competitivo per loro

 

[Membro cancellato 248245]

Abbiamo sempre pensato che il comportamento sulle vendite di Socrate ( il nulla), nascondesse la possibilità di una OPA interna per prendere un asset che se ben ricordo genera 6 milioni di affitti, magari ad un prezzo molto competitivo per loro

Tesi molto credibile.

 

[reef]

mi sa che questa notizia sull'assemblea di socrate ci portera' a breve sopra 200 la quotazione. che ne dite????

Previsione "quasi" azzeccata, pare

 

[Aiolos Sagitter]

Comunque il patrimonio è affidato a primari operatori per la vendita da parecchi anni e che non si sia mai arrivati ad un'offerta vincolante su nessun immobile è oggettivo. Rimane il mistero su quali fossero le cifre messe in campo da parte dei soggetti che si sono interessati agli immobili.

 

[reef]

Rimane il mistero su quali fossero le cifre messe in campo da parte dei soggetti che si sono interessati agli immobili.

Esatto, questo sarà l'oggetto del contendere se lo smobilizzo finale assumerà caratteri "scandalosi".
Resta il fatto che il prezzo a 200 (non ancora raggiunto) comporta uno sconto del 50% sull'intero patrimonio

 

[belanda]

Tralasciando i fatto che lo spazio per lo stadio e poco, non vedo correlazione tra gli uffici a SDM e lo stadio sempre ammesso che si faccia entro 10 anni

Potrebbe influire sul prezzo degli immobili come una nuova linea di metro influisce sulla a stazioni vicine

 

[andrea64]

a me non sembra una notizia particolarmente interessante per i quotisti di Socrate, sicuramente è più interessante per gli istituzionali
Sicuramente una buona notizia x chi ha comprato la scorsa settimana e oggi può rivendere a un 10% di guadagno. Per gli altri e la prospettiva della quota nulla di diverso dalle incertezze precedenti e dai cattivi pensieri che aleggiano sulla sgr

Non capisco perché continui a parlare male della sgr.Se non sei convinto della bontà dell'operazione per noi quotisti vendi sul mercato.Ma forse tu preferivi una svendita in blocco con sconto del 40%

 

[vik1930]

Non capisco perché continui a parlare male della sgr.Se non sei convinto della bontà dell'operazione per noi quotisti vendi sul mercato.Ma forse tu preferivi una svendita in blocco con sconto del 40%

oggettivamente la SGR non fa una grande figura, l'oggetto del fondo e' anche la vendita degli immobili, negli ultimi anni non ha venduto neanche uno spillo...... e cmq anche se vendono gli immobili in blocco ad un fondo intergruppo, c'e' da aspettarsi un grosso sconto NAV
lo dico sperando di no, che non sia troppo elevato perche' ho quote anch'io, ma non mi faccio illusioni...

 

[loguru]

Non capisco perché continui a parlare male della sgr.Se non sei convinto della bontà dell'operazione per noi quotisti vendi sul mercato.Ma forse tu preferivi una svendita in blocco con sconto del 40%

Veramente nessuno garantisce ora una vendita sopra lo sconto del 40%, non so forse tu e ce lo auguriamo tutti (comunque le mie strategie di mercato non ti riguardano). Altrettanto nessuno garantisce che diversamente al permettere una vendita a se stessi non si possa realizzare di meglio ( già detto di come saranno contenti alcuni istituzionali tra cui la cassa Notarile e Forense che se scontentate potrebbe essere un piccolo vulnus per il gruppo e i suoi eventuali contenziosi). L'operazione così come descritta dal comunicato è priva di trasparenza, così come del resto, mai si sono saputi i valori delle offerte ricevute e rifiutate dalla sgr. Se poi ti riferisci al parlare male della sgr prova a farti uno studio dell'operato in borsa dei gruppi Caltagirone; prova a chiedere a chi ebbe a sottoscrivere Caltagirone editore in ops e a quanto gli fu offerto nella successiva opa o a come vanno le quotazioni del titolo e questo è solo un esempio. Poi io credo che la fiducia sia una cosa seria ma, nel caso, ben felice di sbagliarmi. Naturalmente nel campo dei fondi sono molte le innumerevoli fregature date da sgr con precedenti opachi.

 

[andrea64]

Veramente nessuno garantisce ora una vendita sopra lo sconto del 40%, non so forse tu e ce lo auguriamo tutti (comunque le mie strategie di mercato non ti riguardano). Altrettanto nessuno garantisce che diversamente al permettere una vendita a se stessi non si possa realizzare di meglio ( già detto di come saranno contenti alcuni istituzionali tra cui la cassa Notarile e Forense che se scontentate potrebbe essere un piccolo vulnus per il gruppo e i suoi eventuali contenziosi). L'operazione così come descritta dal comunicato è priva di trasparenza, così come del resto, mai si sono saputi i valori delle offerte ricevute e rifiutate dalla sgr. Se poi ti riferisci al parlare male della sgr prova a farti uno studio dell'operato in borsa dei gruppi Caltagirone; prova a chiedere a chi ebbe a sottoscrivere Caltagirone editore in ops e a quanto gli fu offerto nella successiva opa o a come vanno le quotazioni del titolo e questo è solo un esempio. Poi io credo che la fiducia sia una cosa seria ma, nel caso, ben felice di sbagliarmi. Naturalmente nel campo dei fondi sono molte le innumerevoli fregature date da sgr con precedenti opachi.

Se è per questo sei tu che esaltavi la sgr di Atlantic 1 in confronto a quella di Socrate ma mi sa che con Atlantic 1 si farà molto peggio di Socrate ma lì c'è Dea capital e allora anche se si perde va bene lo stesso.

 

[andrea64]

oggettivamente la SGR non fa una grande figura, l'oggetto del fondo e' anche la vendita degli immobili, negli ultimi anni non ha venduto neanche uno spillo...... e cmq anche se vendono gli immobili in blocco ad un fondo intergruppo, c'e' da aspettarsi un grosso sconto NAV
lo dico sperando di no, che non sia troppo elevato perche' ho quote anch'io, ma non mi faccio illusioni...

Se si vende sotto 300 visto il kids ti do ragione

 

[andrea64]

Veramente nessuno garantisce ora una vendita sopra lo sconto del 40%, non so forse tu e ce lo auguriamo tutti (comunque le mie strategie di mercato non ti riguardano). Altrettanto nessuno garantisce che diversamente al permettere una vendita a se stessi non si possa realizzare di meglio ( già detto di come saranno contenti alcuni istituzionali tra cui la cassa Notarile e Forense che se scontentate potrebbe essere un piccolo vulnus per il gruppo e i suoi eventuali contenziosi). L'operazione così come descritta dal comunicato è priva di trasparenza, così come del resto, mai si sono saputi i valori delle offerte ricevute e rifiutate dalla sgr. Se poi ti riferisci al parlare male della sgr prova a farti uno studio dell'operato in borsa dei gruppi Caltagirone; prova a chiedere a chi ebbe a sottoscrivere Caltagirone editore in ops e a quanto gli fu offerto nella successiva opa o a come vanno le quotazioni del titolo e questo è solo un esempio. Poi io credo che la fiducia sia una cosa seria ma, nel caso, ben felice di sbagliarmi. Naturalmente nel campo dei fondi sono molte le innumerevoli fregature date da sgr con precedenti opachi.

Ma per te quale sarebbe il prezzo giusto di vendita di Socrate ?Se fosse venduto sopra 300 ti arrabbi?

 

[loguru]

Ma per te quale sarebbe il prezzo giusto di vendita di Socrate ?Se fosse venduto sopra 300 ti arrabbi?

Il prezzo giusto è una chimera (vedi lo splendido albergo di Genova sul porto che non avrebbe sicuramente problemi di vendita o pensa al forte rendimento degli affitti rispetto alle attuali quotazioni; mi accontenterei della corretta capitalizzazione di 10 volte sugli affitti e regalerei anche gli sfitti, naturalmente stante appunto l'appartenenza) Qui la sfiducia è nella sgr per i suoi precedenti come gruppo di appartenenza, e per i suoi precedenti di gestione con scarsa trasparenza su offerte solamente definite non soddisfacenti, su alti costi di gestione maggiorati da mancata distribuzione liquidità e mancate vendite di immobili anche commercialissimi e, ora, richiesta di manleva su operazioni infragruppo a scatola chiusa con tempi ridotti agli sgoccioli. Se poi mi parli della gestione Dea trovami precedenti altrettanto discutibili.

 

[sissidog]

oggettivamente la SGR non fa una grande figura, l'oggetto del fondo e' anche la vendita degli immobili, negli ultimi anni non ha venduto neanche uno spillo...... e cmq anche se vendono gli immobili in blocco ad un fondo intergruppo, c'e' da aspettarsi un grosso sconto NAV
lo dico sperando di no, che non sia troppo elevato perche' ho quote anch'io, ma non mi faccio illusioni...

In tre anni, laSgr ha convocato assemblea dei partecipanti tre volte, chiedendo secondo me preventivamente il quorum ai propri investitori istituzionali (in primis la cassa forense) perché del Retail e di Mps chiaramente a Fabrica non frega niente...

il motivo potrebbe trovarsi nel bilancio 2022 della cassa forense, attivi per 16Mld, prima voce dell'attivo 15% sono titoli di stato, seconda voce dell attivo, fondi immobiliari gestiti da Fabrica per 8,5%, sono più di un Mld gestito da Fabrica
Quindi può Fabrica rovinarsi reputazione con questa cassa per una manciata di milioni.... di uno sfigatissimo qf
Socrate...

Io mi aspetto una buona valutazione finale,