Un cordiale saluto a tutti, sono nuovo e riprendo questo post perchè sono in trattativa per l'acquisto di una tabaccheria a fianco di un bar che fornisce anche due distributori di benzina e vedendo la vostra competenza (contro la mia ignoranza in materia) avrei bisogno di vostri consigli.
Premetto che l'attività è tabacchi, lotto, grattini ecc e cartoleria + classica oggettistica.... sono appena venuti a visionare per la concessione del superenalotto e ha già anticipato per il distributore automatico esterno.
Veniamo ai numeri
Aggi Tabacchi + lotto 51.000 euro, Aggi grattini, ricariche, marche da bollo e altri servizi 27.000 (è una proporzione dubbia?, mhm....) però di regola sugli aggi non si sgarra..... altri ricavi 12-13.000..... quindi una attività da 90.000 euro da tassare....
Dopo varie trattative al ribasso, sono riuscito ad arrivare ad un prezzo di 230.000 euro inclusi rimanenze e arredi.... tutto, tranne 25.000 di licenza ai monopoli.... e 7-8000 euro di agenzia.
come vi sembra la cosa??..... calcolate che ci sono anche 9.000 euro di affitto annuo
Bene, calcolando che posso pagare la licenza, l'agenzia e un 10.000, mi servirebbe un mutuo di 220.000...... in banca mi hanno detto che possono solo fare un mutuo per liquidità, su garanzia del mio appartamento, che però, essendo in zona peep non copre l'ammontare della mia richiesta.... si ferma a 180.000...... mancano 40.000 euro!
Domanda...... esistono altri tipi di mutuo, prestiti e finanziamenti che possono soddisfare le mie esigenze? o meglio rinunciare?
Giusto per completare le informazioni, in tabaccheria andrebbero mia moglie che prende 1.300 euro al mese e mio figlio ora disoccupato.... e da alcuni calcoli miei (fittizi) mi ritroverei dai 90.000, togliere 9000 di affitto, 24-25000 di mutuo (10-12 anni), 11.000 di ammortamneto (20 anni.... solo attività o acquisto totale di merci e arredi?), 12.000 di spese (luce, assicurazioni ecc.)...... totale 33.000 euro lordi, che puliti (penso, forse) rimarrebbero 21.000 circa 1750 euro mensili....... + ritorno degli interessi del mutuo che nei primi anni porterebbero altri 170-180 euro circa mensili...... (è vero, mio figlio prenderebbe in proporzione 600-700 euro.... uguale a dove ha lavorato per 1 anno e mezzo!)....
Alternativa? tutto nuovo..... presso un piccolo centro commerciale di un paese di 10000 abitanti con già due tabaccherie che fanno molti incassi, rilevare una piccola edicola (utile netto da 12.000 euro annui) che vende anche muri e attività a 130.000 euro per 50mq + altri 50 di sottotetto come magazzino, ma poi se non dovessero darmi le licenze per tabacchi e giochi..... ahimè dubbio amletico.
Altra domanda..... liberalizzazioni, liberalizzazioni...... si grida a liberalizzare tutto...... avete voi esperti qualche notizia a riguardo di lotto e tabcchi?? potrebbe essere la mia rovina pagando l'attività in 10 anni??
Quanti dubbi..... Grazie a tutti voi per le delucidazioni e le risposte in merito!!
Grazie e cordiali saluti a tutti