Investimento piccolo app da mettere a reddito

[mirkosalva]

Aggiungerei che è molto importante la location, ci sono posti dove l'immobile non rende a prescindere da ogni altra considerazione.

Verissimo, non è banale investire in immobili nelle guiste location, e trovare le bazze a prezzi giusti (se non bassi).

 

[Bose]

Assolutamente, quello è la base dell'affare (l'affare lo si fa quando si compra), non è facile trovare immobili appetibili, difatti un immobile per me deve avere tante caratteristiche.
In primis deve essere ubicato in un bel paese, devi sapere bene che economia ha lo stesso paese, e com'è il mercato.
L'immobile anche se quando lo acquisti è una bettola, non vuol dire che ristrutturandolo rimane tale, se hai buone idee e sai da dove si incomincia lo trasformi bene (premesso che già in partenza deve avere il suo perché).
Poi va calcolato l'entità di spesa di ristrutturazione, e li non devi sbagliare (io lo faccio prima di acquistare, tramite computo metrico e in base a quello lancio offerta), e soprattutto lo devi finire con cura avvalendoti della tua esperienza (fra un artigiano e l'altro a volte su preventivi di 100K ballano 20/25K).
Mai dare all'impresa chiavi in mano, bisogna far da se, girare e girare fornitori (io i pavimenti li ho presi alla Bricomen, prezzi ottimi sui formati 80X80).
Certo questo è un lavoro però a me piace e il mio lavoro mi permette di farlo.
E soprattutto e non da meno, scegliere un bravo tecnico.
Ti dico solo che il mio commercialmente di *******te me ne ha fatto fare (ho ascoltato solo lui e non ho interpellato il mio commercialista), tecnicamente nulla da dire.
Ma do un consiglio, o si trova un bravo tecnico che ti sappia seguire anche in termini fiscali (detrazione etc etc), o meglio un incontro a tre, tu, il tuo tecnico e il tuo commercialista.
Io non l'ho mai fatto, ma d'ora in poi lo faro.

 

[gekkozzz72]

Certo che abitare da tua sorella con la tua compagna per 2 anni deve essere stato un periodo fantastico Non ho capito bene, tu hai comprato a Roma in uno dei quartieri Caltagirone? Dove?

certo kolio col senno di poi, ho sbagliato non ho difficolta' ad ammetterlo, tuttavia l''alternativa sarebbe stata andare in affitto in quanto la casa che avevo comprato era occupata dagli inquilini (affitto che per ragioni culturali nella mia famiglia e' sempre stato vissuro come condizione di poverta' assoluta,retaggi culturali sbagliati! ) ho comprato a roma est, appartimento francesco gaetano caltagirone il piu' grosso e schifoso di tutti.

 

[gekkozzz72]

Paghi pochissimo di IMU+TASI per 2 appartamenti e un locale commerciale solo €1464.
Miii a BO sarebbero minimo 2000€.

per la mia villa a taranto pagavo 3900 euro di imu seconda casa..dopo gli aggiornamenti catastali il nuovo acquirente paghera 4250 euro!!!

 

[Nemor]

conti deposito,titoli, qualche tradata qui e la a volte vincence a volte perdente! si mi rimane solamente una seconda casa che tra le altre cose la prossima settimana gli attuali inquilini mi devono far sapere se accettano l'aumento del canone da 430 a 450 ! se non dovessero accettare ora come ora sarebbe difficcile sia venderla che affittarla; con l'anno nuovo considera che saro' senza lavoro quindi per prima cosa con calma mi devo trovare qualche lavoretto, poi devo finalmente comprare una prima casa come la desidero da una vita, in mezzo alla campagna ma non proprio desolata,indipendente, con caminetto e box auto cosi mi posso sbizzarrire con i miei hobby manuali (so costruire mobili ed elaborare moto,e soprattutto mi piacerebbe tanto spaccare legna, insomma desideri alla portata delle mie finanze (l'anno prossimo intorno a febbraio,quando arrivera' il bottino di quasi 20 anni di lavoro(vediamo quanto si riesce ad estorcere a quei maledetti americani dei mie co()()ni, si aggireranno intorno ai 360k);durante tutti questi anni, nonostante viva da 21 anni a Roma in appartamento e considerato altresi gli indubbi vantaggi del vivere in appartamento ,ho capito la mia vera natura: sto bene solo in mezzo alla natura, che sono un autentico topo di campagna

Se non hai particolari "restrizioni", io mi cercherei qualcosa nel sud Italia, trovi case di campagna veramente a 2 soldi, io sono originario del beneventano e li' trovi davvero parecchio, lontano dal caos cittadino.
Azz 360k tra TFR e altro sono tantissimo.. Io se mi va bene dopo quasi 20 anni di cui solo 13/14 da dipendente prenderei al massimo 20k di TFR netti e forse la disoccupazione

 

[Nemor]

certo kolio col senno di poi, ho sbagliato non ho difficolta' ad ammetterlo, tuttavia l''alternativa sarebbe stata andare in affitto in quanto la casa che avevo comprato era occupata dagli inquilini (affitto che per ragioni culturali nella mia famiglia e' sempre stato vissuro come condizione di poverta' assoluta,retaggi culturali sbagliati! ) ho comprato a roma est, appartimento francesco gaetano caltagirone il piu' grosso e schifoso di tutti.

parola di Roberto Carlino ?

 

[gekkozzz72]

Se non hai particolari "restrizioni", io mi cercherei qualcosa nel sud Italia, trovi case di campagna veramente a 2 soldi, io sono originario del beneventano e li' trovi davvero parecchio, lontano dal caos cittadino.
Azz 360k tra TFR e altro sono tantissimo.. Io se mi va bene dopo quasi 20 anni di cui solo 13/14 da dipendente prenderei al massimo 20k di TFR netti e forse la disoccupazione

Nemor 360 sara' il mio patrimonio mobiliare a fine febbraio,marzo 2021;tra tfr e incentivo all'esodo staro' sui 55k; mi ero dimenticato di altri 21k di fondo pensione da aggiungere ai 360k);

Nemor ti voglio bene, mi fai ricordare sempre qualche altro asset quasi dimenticato !

 

[gekkozzz72]

Se non hai particolari "restrizioni", io mi cercherei qualcosa nel sud Italia, trovi case di campagna veramente a 2 soldi, io sono originario del beneventano e li' trovi davvero parecchio, lontano dal caos cittadino.
Azz 360k tra TFR e altro sono tantissimo.. Io se mi va bene dopo quasi 20 anni di cui solo 13/14 da dipendente prenderei al massimo 20k di TFR netti e forse la disoccupazione

purtroppo caro Nemor, ho una madre 76-enne e vive anche lei a Roma al tuscolano,e vorrei starle vicino, mi ha sempre aiutato in tutta la mia vita con ogni mezzo, vorrei essere riconoscente! la mia famiglia mi ha sempre supportato! l'ideale sarebbe una bella campagna romana,lato mare od anche nel viterbese oppure nel reatino;

con lo slittamento a marzo del blocco dei licenziamenti l'incentivo all'esodo e' salito a 30 mensilita'! stiamo sui 60k circa netti (tfr + incentivo esodo netti); tuttavia molti colleghi dopo 20 anni di lavoro vorrebbero tenerselo anziche' farsi comprare con 30 mensilita'.

 

[kolio]

certo kolio col senno di poi, ho sbagliato non ho difficolta' ad ammetterlo, tuttavia l''alternativa sarebbe stata andare in affitto in quanto la casa che avevo comprato era occupata dagli inquilini (affitto che per ragioni culturali nella mia famiglia e' sempre stato vissuro come condizione di poverta' assoluta,retaggi culturali sbagliati! ) ho comprato a roma est, appartimento francesco gaetano caltagirone il piu' grosso e schifoso di tutti.

Ok, capito, quindi Ponte di Nona. Se ti può consolare, negli anni d'oro perfino lì c'è chi ha comprato e venduto facendo affari. Ovviamente la pacchia è durata pochi anni, dopo l'euforia del primo periodo (case nuove, progetti mai decollati, bolla immobiliare in atto, difetti di costruzione ancora non evidenti, ancora assenza di zingari, ecc) tutto è cambiato in peggio. Leggo che ti piacerebbe comprare nella campagna romana vicino mare : potrebbe essere buona idea, ci sono tanti posticini veramente molto gradevoli e vivibili, devi però selezionare perchè ce ne sono altri veramente pessimi (es : Ardea, Passoscuro, ecc).

 

[Lumoney]

A Roma ci sono molti buoni affari

 

[Nemor]

Ok, capito, quindi Ponte di Nona. Se ti può consolare, negli anni d'oro perfino lì c'è chi ha comprato e venduto facendo affari. Ovviamente la pacchia è durata pochi anni, dopo l'euforia del primo periodo (case nuove, progetti mai decollati, bolla immobiliare in atto, difetti di costruzione ancora non evidenti, ancora assenza di zingari, ecc) tutto è cambiato in peggio. Leggo che ti piacerebbe comprare nella campagna romana vicino mare : potrebbe essere buona idea, ci sono tanti posticini veramente molto gradevoli e vivibili, devi però selezionare perchè ce ne sono altri veramente pessimi (es : Ardea, Passoscuro, ecc).

Questa e' la pubblicita' che ricordo io..

Questi invece immagino i prezzi di @gekkozzz72

 

[Nemor]

purtroppo caro Nemor, ho una madre 76-enne e vive anche lei a Roma al tuscolano,e vorrei starle vicino, mi ha sempre aiutato in tutta la mia vita con ogni mezzo, vorrei essere riconoscente! la mia famiglia mi ha sempre supportato! l'ideale sarebbe una bella campagna romana,lato mare od anche nel viterbese oppure nel reatino;

con lo slittamento a marzo del blocco dei licenziamenti l'incentivo all'esodo e' salito a 30 mensilita'! stiamo sui 60k circa netti (tfr + incentivo esodo netti); tuttavia molti colleghi dopo 20 anni di lavoro vorrebbero tenerselo anziche' farsi comprare con 30 mensilita'.

Chiarissimo.. Io prenderei il malloppo e chi si e' visto si e' visto..
Da quelle zone conosco solo Anzio/Nettuno, ma sono un po' distanti da Roma.. I prezzi comunque non sono bassissimi..

 

[kolio]

Questa e' la pubblicita' che ricordo io..

Questi invece immagino i prezzi di @gekkozzz72

Infatti, grazie per avere linkato la prova provata : prezzi quasi raddoppiati in 3 anni. E oggi :

Case in vendita in zona Ponte di Nona, Roma - Immobiliare.it

 

[mirkosalva]

Questa e' la pubblicita' che ricordo io..

Questi invece immagino i prezzi di @gekkozzz72

Ecomostri.

 

[mirkosalva]

Nemor 360 sara' il mio patrimonio mobiliare a fine febbraio,marzo 2021;tra tfr e incentivo all'esodo staro' sui 55k; mi ero dimenticato di altri 21k di fondo pensione da aggiungere ai 360k);

Nemor ti voglio bene, mi fai ricordare sempre qualche altro asset quasi dimenticato !

In un altro thread avevo capito avevi oltre 1 milione, ma forse ho letto male e intendevi fare degli esempi.
Comunque 360K per campare fino alla pensione possono funzionare, purché tu in futuro riceva una buona pensione. Se no forse sono pochini per camparci fino alla morte.

 

[gekkozzz72]

In un altro thread avevo capito avevi oltre 1 milione, ma forse ho letto male e intendevi fare degli esempi.
Comunque 360K per campare fino alla pensione possono funzionare, purché tu in futuro riceva una buona pensione. Se no forse sono pochini per camparci fino alla morte.

Mirco ho anche rendite immobiliari personali e familiari oltre casa di proprieta';

un altro appartamento signorile a Taranto affittato a 450 euro mese dal prossimo maggio, ora 430.

 

[gekkozzz72]

In un altro thread avevo capito avevi oltre 1 milione, ma forse ho letto male e intendevi fare degli esempi.
Comunque 360K per campare fino alla pensione possono funzionare, purché tu in futuro riceva una buona pensione. Se no forse sono pochini per camparci fino alla morte.

380k considerando il fondo pensione, poi ci sarebbero anche quelli della compagna...ma non li conto.

 

[Nemor]

380k considerando il fondo pensione, poi ci sarebbero anche quelli della compagna...ma non li conto.

Sei del 72 giusto ? Io ti sono 9 anni "dietro" o avanti dipende dai punti di vista, cmq sono dell'81..

 

[gekkozzz72]

In un altro thread avevo capito avevi oltre 1 milione, ma forse ho letto male e intendevi fare degli esempi.
Comunque 360K per campare fino alla pensione possono funzionare, purché tu in futuro riceva una buona pensione. Se no forse sono pochini per camparci fino alla morte.

Mirko ricordo male o avevi fatto parecchie centinaia di k con i ggb?

 

[gekkozzz72]

Sei del 72 giusto ? Io ti sono 9 anni "dietro" o avanti dipende dai punti di vista, cmq sono dell'81..

giusto marzo '72; sei avanti,avanti;un prossimo quarantenne curioso,onesto intellettualmente, di buoni sentimenti e con il vento dell'immobiliare in groppa

p.s.incontro tra sindacati e azienda oggi da fumata nera,incentivo all'esodo proposto e' stato considerato irricevibile in tempo di pandemia; od offrono di piu' oppure si arriva a marzo del prossimo anno; sti stro...i ci volevano far dimettere volontariamente senza nemmeno aprire una procedura di licenziamento collettivo! tanto mica l'anno prossimo i soldi per l'incentivo all'esodo spariscono e poi gli americani sono abituati a "pagare"i licenziamenti;prossima puntata settimana prossima