Milano (città) - Osservatorio mercato immobiliare - Parte XV

[cecc88]

Qualche anno fa c'era mirkosalva che voleva farsi assumere come portiere nel complesso

 

[Prems]

Io penso che tutto sia possibile (anche un -30%) senza alcun dubbio.
Tutto però dipende dalla situazione "economica" mondiale.

Mi spiego: ricordo in maniera ben lucida qua a Milano negli anni 2011-2012 dove su ogni portone della città erano esposti 1/2/3 cartelli "vendesi". E lì i prezzi ovviamente erano bassi come non sono mai stati, ovviamente a causa della massiccia offerta, così come "la paura" nelle persone.
Certamente ora, non siamo nella stessa situazione, finchè ci sarà "fiducia" nel futuro i prezzi non scendono (anzi).
Ma mai dire mai.... d'altronde Buffet scriveva: "Every decade or so, dark clouds will fill the economic skies, and they will briefly rain gold. When downpours of that sort occur, it’s imperative that we rush outdoors carrying washtubs, not teaspoons. And that we will do."
Questo per dire che l'economia è cosi, finchè tutto va bene siamo tutti ricchi.... ma quando succedono degli shock economici i prezzi scendono e velocemente.......anche a Milano...

 

[Sormans]

Io penso che tutto sia possibile (anche un -30%) senza alcun dubbio.
Tutto però dipende dalla situazione "economica" mondiale.

Mi spiego: ricordo in maniera ben lucida qua a Milano negli anni 2011-2012 dove su ogni portone della città erano esposti 1/2/3 cartelli "vendesi". E lì i prezzi ovviamente erano bassi come non sono mai stati, ovviamente a causa della massiccia offerta, così come "la paura" nelle persone.
Certamente ora, non siamo nella stessa situazione, finchè ci sarà "fiducia" nel futuro i prezzi non scendono (anzi).
Ma mai dire mai.... d'altronde Buffet scrivere: Ogni circa un decennnio, le nubi nere si abbattono sull'economia e lì sarà inutile uscire a raccogliere l'acqua con i cucchiaini.
Questo per dire che l'economia è cosi, finchè tutto va bene siamo tutti ricchi.... ma quando succedono degli shock economici i prezzi scendono e velocemente.......anche a Milano...

Esatto come dice Altopiano nel 2011 c'era il sangue nelle strade.

Anche a Milano c'era una disoccupazione del 8-9% ora siamo al 4.5% praticamente c'è solo disoccupazione frizionale.

Ma il problema è proprio questo. Se si verifica una situazione 2011-2012, aziende che chiudono, licenziamenti ecc. , la gente ha paura di comprare perché oggi lavora e domani no, oltre al fatto che in quel periodo le banche trovandosi piene di sofferenze avevano stretto i cordoni della borsa.

Ovviamente il 2011-2012 è stato un periodo dove chi aveva una situazione lavorativa solida o capitali poteva fare affari.

 

[Mill Burray]

metti il prezzo, la dimensione e c'è solo un appartamento nella chinatown

https://www.idealista.it/immobile/30222431/

Ora possiamo stalkerare tutti Fabio

beh non si può certo dire che sia un brutto appartamento
forse giusto un filo caro

 

[Altopiano_Gentile]

beh non si può certo dire che sia un brutto appartamento
forse giusto un filo caro

Mah.

Io mi sbottono di più anche qui. Con tutto rispetto per Fabio, immagino che l'appartamento sia simile, forse cambiano le finiture ma non mi piace proprio, si è nuovo e moderno va bene. Ma i plus finiscono qui per me.

1. Scrivono 140mq, ma ho i miei dubbi, la sala è veramente piccola, con cucina a vista il che non mi fa impazzire come scelta.
2. Manca la luce naturale. Il fatto che ci siano delle tende abbastanza spesse a coprire tutto mi da l'idea che se sei in mutande il vicino del palazzo di fronte ti vede.
3. Balcone (non è un terrazzo), carino però ha il malus che tutti ti vedono, se la Signora vuole mettersi a seno scoperto per prendere un po' di sole non lo può fare, a differenza di un ultimo piano con terrazzo.
4. Camerette veramente piccole per 140mq (che secondo me non sono 140mq) e con poca luce.
5. Casa tagliata molto male, troppi corridoi e porte. A me piace un ambiente open, ampio spazioso, troppi corridoi soffocano.
6. Manca la foto del bagno finestrato perché? E' troppo piccolo e non l'hanno messa?

Secondo me l'errore è stato fare due bagni quando è evidente che non c'è abbastanza spazio per farli e si è sacrificato troppo del resto.

Avrei una critica anche alla palestra. Ha poca attrezzatura e quasi tutta cardio, sinceramente immaginavo qualcosa di diverso. Almeno un set base di manubri, delle panche e qualche macchiario in più. Insomma se già ci sono 3 persone mi sembra che la palestra sia full.

A me fanno sangue i palazzi anni '30, molto luminosi non questa roba moderna. Per intenderci quello dove abitava Sala era molto bello.

Insomma 7/10 perché è nuovo l'edificio, i mobili sono su misura, l'ambiente è selezionato, ed è in centro città.

Ps. Sia chiaro non lo dico per invidia, perché qualche utente malizioso lo penserà sicuramente, ma proprio se domani dovessero regalarmelo tra i due sceglierei quello di Salahm.

 

[rickiconte]

Vabbè, Altopiano aveva avuto più tatto.
Ma visto che ci siamo, divertitevi a trovarmi tra 70 e passa unità immobiliari.
Se riuscite vi offro un ape sul terrazzo

Altopiano ha avuto più tatto e all'utente Agent0 ho detto io stesso di togliere il link in quanto solo dopo mi sono reso conto che si veniva a sapere l'indirizzo di casa tua ma, d'altronde, sei tu stesso che hai messo troppi dati ed in passato mi pare che hai pure messo il nome del complesso residenziale, quindi un pochino la colpa è pure tua oltre al fatto che qualche utente i dati di casa tua li sa.
Ad ogni modo mi scuso se sono stato inopportuno.
Dai tanto nome e cognome tuo non lo sappiamo e fra 70 proprietari nessuno verrà a cercarti.....
PS: Sono della Digos!!

 

[denisgsv]

Altopiano ha avuto più tatto e all'utente Agent0 ho detto io stesso di togliere il link in quanto solo dopo mi sono reso conto che si veniva a sapere l'indirizzo di casa tua ma, d'altronde, sei tu stesso che hai messo troppi dati ed in passato mi pare che hai pure messo il nome del complesso residenziale, quindi un pochino la colpa è pure tua oltre al fatto che qualche utente i dati di casa tua li sa.
Ad ogni modo mi scuso se sono stato inopportuno.
Dai tanto nome e cognome tuo non lo sappiamo e fra 70 proprietari nessuno verrà a cercarti.....
PS: Sono della Digos!!

parcheggia l'auto sul marciapiede è aspetta un signore sulla 55 che ti guardi imbruttito

 

[Fabio67]

Altopiano ha avuto più tatto e all'utente Agent0 ho detto io stesso di togliere il link in quanto solo dopo mi sono reso conto che si veniva a sapere l'indirizzo di casa tua ma, d'altronde, sei tu stesso che hai messo troppi dati ed in passato mi pare che hai pure messo il nome del complesso residenziale, quindi un pochino la colpa è pure tua oltre al fatto che qualche utente i dati di casa tua li sa.
Ad ogni modo mi scuso se sono stato inopportuno.
Dai tanto nome e cognome tuo non lo sappiamo e fra 70 proprietari nessuno verrà a cercarti.....
PS: Sono della Digos!!

Ma guarda che non mi sono mica offeso eh!

 

[Mauri512]

metti il prezzo, la dimensione e c'è solo un appartamento nella chinatown

https://www.idealista.it/immobile/30222431/

Ora possiamo stalkerare tutti Fabio

1.350.000.... apro la porta di casa e di fronte ho in bella vista la cucina...che per le foto è addobbata con piante da fiori...voglio vedere poi nella vita reale con le padelle sporche...

 

[rickiconte]

parcheggia l'auto sul marciapiede è aspetta un signore sulla 55 che ti guardi imbruttito

Se 67 è il suo anno di nascita vuol dire che siamo pari età.

 

[Sormans]

1.350.000.... apro la porta di casa e di fronte ho in bella vista la cucina...che per le foto è addobbata con piante da fiori...voglio vedere poi nella vita reale con le padelle sporche...

Va be ma chi la compra ha la domestica che sistema

 

[Mill Burray]

Mah.

Io mi sbottono di più anche qui. Con tutto rispetto per Fabio, immagino che l'appartamento sia simile, forse cambiano le finiture ma non mi piace proprio, si è nuovo e moderno va bene. Ma i plus finiscono qui per me.

1. Scrivono 140mq, ma ho i miei dubbi, la sala è veramente piccola, con cucina a vista il che non mi fa impazzire come scelta.
2. Manca la luce naturale. Il fatto che ci siano delle tende abbastanza spesse a coprire tutto mi da l'idea che se sei in mutande il vicino del palazzo di fronte ti vede.
3. Balcone (non è un terrazzo), carino però ha il malus che tutti ti vedono, se la Signora vuole mettersi a seno scoperto per prendere un po' di sole non lo può fare, a differenza di un ultimo piano con terrazzo.
4. Camerette veramente piccole per 140mq (che secondo me non sono 140mq) e con poca luce.
5. Casa tagliata molto male, troppi corridoi e porte. A me piace un ambiente open, ampio spazioso, troppi corridoi soffocano.
6. Manca la foto del bagno finestrato perché? E' troppo piccolo e non l'hanno messa?

Secondo me l'errore è stato fare due bagni quando è evidente che non c'è abbastanza spazio per farli e si è sacrificato troppo del resto.

Avrei una critica anche alla palestra. Ha poca attrezzatura e quasi tutta cardio, sinceramente immaginavo qualcosa di diverso. Almeno un set base di manubri, delle panche e qualche macchiario in più. Insomma se già ci sono 3 persone mi sembra che la palestra sia full.

A me fanno sangue i palazzi anni '30, molto luminosi non questa roba moderna. Per intenderci quello dove abitava Sala era molto bello.

Insomma 7/10 perché è nuovo l'edificio, i mobili sono su misura, l'ambiente è selezionato, ed è in centro città.

Ps. Sia chiaro non lo dico per invidia, perché qualche utente malizioso lo penserà sicuramente, ma proprio se domani dovessero regalarmelo tra i due sceglierei quello di Salahm.

beh saranno 140mq con il terrazzo contato alla buona
ma è comunque una casa grande, e sarebbe assurdo avere tre camere e un solo bagno
( la foto del bagno finestrato credo sia questa https://www.idealista.it/immobile/30222431/foto/11/ )
per il resto concordo sui palazzi anni '30 che danno un'impressione più "regale" e meno chiusa, con soffitti più alti
ma qui c'è anche il discorso efficienza energetica, quindi il soffitto è giocoforza più basso

 

[Mauri512]

Va be ma chi la compra ha la domestica che sistema

sì sì , credici...

 

[Altopiano_Gentile]

beh saranno 140mq con il terrazzo contato alla buona
ma è comunque una casa grande, e sarebbe assurdo avere tre camere e un solo bagno
( la foto del bagno finestrato credo sia questa https://www.idealista.it/immobile/30222431/foto/11/ )
per il resto concordo sui palazzi anni '30 che danno un'impressione più "regale" e meno chiusa, con soffitti più alti
ma qui c'è anche il discorso efficienza energetica, quindi il soffitto è giocoforza più basso

Il problema guardando meglio la planimetria è proprio la terza stanza e il bagno. Senza la camera il salotto sarebbe bello ampio con maggiore luce naturale sulla sala.

Però qui saranno 110-120mq forse.

 

[Fabio67]

Mah.

Io mi sbottono di più anche qui. Con tutto rispetto per Fabio, immagino che l'appartamento sia simile, forse cambiano le finiture ma non mi piace proprio, si è nuovo e moderno va bene. Ma i plus finiscono qui per me.

Casa mia è più grande, tripla esposizione e due bagni entrambi finestrati. Il mio terrazzo poi è tale, circa 40mq

1. Scrivono 140mq, ma ho i miei dubbi, la sala è veramente piccola, con cucina a vista il che non mi fa impazzire come scelta.

L'avevo detto. Le case moderne infilano nei mq anche le tanti parti comuni. In questo caso palestra e piscina oltre ai balconi terrazzi calcolati al 50%. Calpestabili saranno 90mq

2. Manca la luce naturale. Il fatto che ci siano delle tende abbastanza spesse a coprire tutto mi da l'idea che se sei in mutande il vicino del palazzo di fronte ti vede.

Questo no, l'appartamento in questione è abbastanza luminoso. Il lato che guarda sul giardino interno è inondato dal sole per buona parte della giornata. Il palazzo di fronte è abbastanza lontano mentre ti potrebbe vedere il vicino che hai sullo stesso piano nell'ala perpendicolare all'appartamento.
E' un po' il prezzo che devi pagare per avere finestre molto ampie.

3. Balcone (non è un terrazzo), carino però ha il malus che tutti ti vedono, se la Signora vuole mettersi a seno scoperto per prendere un po' di sole non lo può fare, a differenza di un ultimo piano con terrazzo.

E vabbè, quello lo puoi fare appunto solo all'ultimo piano e se non c'è nessuno più alto di te.

4. Camerette veramente piccole per 140mq (che secondo me non sono 140mq) e con poca luce.

Si, molto vero.

5. Casa tagliata molto male, troppi corridoi e porte. A me piace un ambiente open, ampio spazioso, troppi corridoi soffocano.

D'altronde se vuoi ricavare 3 stanze in 90mq......

6. Manca la foto del bagno finestrato perché? E' troppo piccolo e non l'hanno messa?

Secondo me l'errore è stato fare due bagni quando è evidente che non c'è abbastanza spazio per farli e si è sacrificato troppo del resto.

Si, vero, ma ormai un bagno solo non ce l'ha quasi più nessuno, soporattutto nei nuovi edifici
E.C. sono le foto 18 e 19

Avrei una critica anche alla palestra. Ha poca attrezzatura e quasi tutta cardio, sinceramente immaginavo qualcosa di diverso. Almeno un set base di manubri, delle panche e qualche macchiario in più. Insomma se già ci sono 3 persone mi sembra che la palestra sia full.

Un set di manubri fino a 30Kg c'è e c'è anche la panca. E difficilmente ho visto 3 persone in palestra. Strano ma vero

A me fanno sangue i palazzi anni '30, molto luminosi non questa roba moderna. Per intenderci quello dove abitava Sala era molto bello.

Insomma 7/10 perché è nuovo l'edificio, i mobili sono su misura, l'ambiente è selezionato, ed è in centro città.

Ps. Sia chiaro non lo dico per invidia, perché qualche utente malizioso lo penserà sicuramente, ma proprio se domani dovessero regalarmelo tra i due sceglierei quello di Salahm.

De gustibus...
Poi auguri per il parcheggio in uno stabile anni '30

 

[Sormans]

Lo skyline di Milano cambia ancora: terminato a Porta Nuova il recupero di Pirelli 35, l’anno prossimo due nuovi grattacieli da 98 e 64 metri di altezza

 

[Mill Burray]

Il problema guardando meglio la planimetria è proprio la terza stanza e il bagno. Senza la camera il salotto sarebbe bello ampio con maggiore luce naturale sulla sala.

Però qui saranno 110-120mq forse.

sì sicuramente con una camera in meno verrebbe un bellissimo trilocale
diciamo che in generale si possono trovare appartamenti più grandi ed "economici" fregandosene della classe A+++megaultra
primo esempio trovato in zona: https://www.idealista.it/immobile/29392566/
ballano 500k, con la differenza lo ristrutturi 2 volte come ti pare e piace
(lo so, non ha il terrazzo e la palestra)

 

[Fabio67]

sì sicuramente con una camera in meno verrebbe un bellissimo trilocale
diciamo che in generale si possono trovare appartamenti più grandi ed "economici" fregandosene della classe A+++megaultra
primo esempio trovato in zona: https://www.idealista.it/immobile/29392566/
ballano 500k, con la differenza lo ristrutturi 2 volte come ti pare e piace
(lo so, non ha il terrazzo e la palestra)

Ehm, non vorrei fare lo snob ma la distanza dal parco Sempione è completamente diversa.
Se guardi il costo degli appartamenti in vendita iso-distanti dal parco vedi che ormai balliamo dagli 8 ai 10K al mq, palestra o meno.
Poi sono richieste eh.... sono il primo a dire che a questi prezzi difficile vendano

 

[Black Prince]

Il problema guardando meglio la planimetria è proprio la terza stanza e il bagno. Senza la camera il salotto sarebbe bello ampio con maggiore luce naturale sulla sala.

Però qui saranno 110-120mq forse.

Miei parenti hanno un appartamento da 116 mq calpestabili, metà piano di un condominio signorile del 1955, uno tra i più belli di quella generazione nel centro della mia città, con finiture di livello elevato.
I soffitti a 3,30 m di altezza e le amplissime superfici vetrate (riscaldamento a pavimento) donano una notevole sensazione di luminosità ed ariosità agli ambienti.
Se lo confronto con quello dell'annuncio, la distribuzione degli spazi è totalmente diversa e, pur essendo più grande, ha meno vani:

• un salone da 37 mq, con lato lungo quasi interamente finestrato a tutta altezza, che da accesso a 2 terrazzi da 16 mq ciascuno
• una camera padronale da 21 mq con balcone da 6 mq
• una seconda camera da 14 mq con balcone da 6 mq
• una cucina abitabile da 14 mq con balcone da 8 mq
• un bagno da 14 mq
• un ingresso da 6 mq
• un corridoio ad H che consente l'accesso a tutti i vani, con integrati armadi a muro, per complessivi 10 mq
• un box doppio da 24 mq, lungo 5,3 m e largo 4,6 m, alto 2,6 m, con pannelli radianti a soffitto
• una cantina da 12 mq (esattamente metà del box in larghezza, quindi alta e ben sfruttabile)

Complessivi calpestabili 116 mq di abitazione, 52 mq di terrazzi e balconi, 24 mq di box e 12 mq di cantina.

Capisco che, per gli standard odierni, l'assenza del secondo bagno possa essere percepita come una lacuna, ma al netto di ciò è un appartamento nettamente più vivibile rispetto a quello dell'annuncio, con ambienti spaziosi, luminosi e tutti dotati di terrazzi o balconi.
Per far stare in una superficie congrua per un trilocale 3 camere e 2 bagni sono stati costretti a realizzarli minuscoli e la sala con cucina a vista sarebbe inconcepibile anche a fronte di un prezzo nettamente inferiore.

 

[denisgsv]

Miei parenti hanno un appartamento da 116 mq calpestabili, metà piano di un condominio signorile del 1955, uno tra i più belli di quella generazione nel centro della mia città, con finiture di livello elevato.
I soffitti a 3,30 m di altezza e le amplissime superfici vetrate (riscaldamento a pavimento) donano una notevole sensazione di luminosità ed ariosità agli ambienti.
Se lo confronto con quello dell'annuncio, la distribuzione degli spazi è totalmente diversa e, pur essendo più grande, ha meno vani:

• un salone da 37 mq, con lato lungo quasi interamente finestrato a tutta altezza, che da accesso a 2 terrazzi da 16 mq ciascuno
• una camera padronale da 21 mq con balcone da 6 mq
• una seconda camera da 14 mq con balcone da 6 mq
• una cucina abitabile da 14 mq con balcone da 8 mq
• un bagno da 14 mq
• un ingresso da 6 mq
• un corridoio ad H che consente l'accesso a tutti i vani, con integrati armadi a muro, per complessivi 10 mq
• un box doppio da 24 mq, lungo 5,3 m e largo 4,6 m, alto 2,6 m, con pannelli radianti a soffitto
• una cantina da 12 mq (esattamente metà del box in larghezza, quindi alta e ben sfruttabile)

Complessivi calpestabili 116 mq di abitazione, 52 mq di terrazzi e balconi, 24 mq di box e 12 mq di cantina.

Capisco che, per gli standard odierni, l'assenza del secondo bagno possa essere percepita come una lacuna, ma al netto di ciò è un appartamento nettamente più vivibile rispetto a quello dell'annuncio, con ambienti spaziosi, luminosi e tutti dotati di terrazzi o balconi.
Per far stare in una superficie congrua per un trilocale 3 camere e 2 bagni sono stati costretti a realizzarli minuscoli e la sala con cucina a vista sarebbe inconcepibile anche a fronte di un prezzo nettamente inferiore.

non è che lo vogliono vendere ? almeno ci godiamo le foto