Monitoraggio mercato romano - parte VII

[chantal_bbb]

se guardi e esposto bene sotto 220 si impunta a meno che abbia necessita ma tanto se ne accorge subito dalla faccia del AI a seguito della proposta

E infatti io cos'ho detto? Non sono ferratissima su Ostia ma mi sembra un signor prezzo, anche senza vista mare, e quindi direi che se la casa è ok potrebbe concludere a 220 senza troppo aspettare. Sì, mi sembra bene esposto e luminoso, con camere ampie. Terzo piano su 5 pure è ok.

 

[Eurodefault]

E infatti io cos'ho detto? Non sono ferratissima su Ostia ma mi sembra un signor prezzo, anche senza vista mare, e quindi direi che se la casa è ok potrebbe concludere a 220 senza troppo aspettare. Sì, mi sembra bene esposto e luminoso, con camere ampie. Terzo piano su 5 pure è ok.

neanche io sono esperto ma basta che vedi come intorno a quei mq sono esposti in zona lui e allineato alla gran parte di quella metratura quindi quello e il prezzo di mercato

 

[bigmad]

Sembra un bell'appartamento, ampio, luminoso e bene esposto. Non mi piacciono molto il soggiorno ad L (almeno così sembra dalla foto) e il gradino nel bagno, ma sono quisquilie......mi pare che anche il quartiere non sia male, ma qui l'esperto è Bigmad che è di Ostia.
Per il prezzo credo che potresti chiudere a 210-220 perchè già è un buon prezzo. Notaio a Roma non fa nulla per meno di 2.000 euro, per mia esperienza.
Quindi, in % : tra 5 e 10% di trattabilità ma tutto dipende dal venditore, potrebbe anche essere irremovibile ed incide anche da quanto tempo la casa è sul mercato. Notaio circa 1-2%.

zona: una delle migliori di Ostia
palazzo: non il massimo per lo standard della zona
appartamento: bello
prezzo: eccezionale!

Se ti interessa secondo me è una vera occasione: pochi metri più in là, due miei amici hanno venduto un appartamento simile a circa 400mila euro (per comprarne un altro 100 metri più verso il mare a 620mila!!! )

 

[chantal_bbb]

zona: una delle migliori di Ostia
palazzo: non il massimo per lo standard della zona
appartamento: bello
prezzo: eccezionale!

Se ti interessa secondo me è una vera occasione: pochi metri più in là, due miei amici hanno venduto un appartamento simile a circa 400mila euro (per comprarne un altro 100 metri più verso il mare a 620mila!!! )

Fermo restando che anche secondo me è una bella casa e il prezzo è buono, però Big, come dice Eurodefault, la media della zona sembra quella......ma sei sicuro che hanno venduto a 400.000 €???

 

[bigmad]

Fermo restando che anche secondo me è una bella casa e il prezzo è buono, però Big, come dice Eurodefault, la media della zona sembra quella......ma sei sicuro che hanno venduto a 400.000 €???

si

 

[chantal_bbb]

si

Argomentare, Big, argomentare! Ad esempio, venduto a 400.000 in che anno?

 

[antor]

pure a Focene costano di più

 

[m4tt3w]

zona: una delle migliori di Ostia
palazzo: non il massimo per lo standard della zona
appartamento: bello
prezzo: eccezionale!

Se ti interessa secondo me è una vera occasione: pochi metri più in là, due miei amici hanno venduto un appartamento simile a circa 400mila euro (per comprarne un altro 100 metri più verso il mare a 620mila!!! )

concordo con la tua valutazione.. mi piace molto.. oggi passo in agenzia e vediamo un po'

ps. 400mila mi sembrano tantini magari un piano più alto con un minimo affaccio vista mare ?

 

[EnricoR]

ad ostia mi pare che abbiano prezzi umani,

attico 140mq a 268k

Vendita Appartamento in viale delle.... Roma. Buono stato, quinto piano, balcone, riscaldamento autonomo

ROMA - OSTIA LIDO - ATTICO - VIA REPUBBLICHE MARINARE (Lungomare Paolo Toscanelli) - Vista mare e in Buono stato.

PIANO QUINTO (Attico): Salone doppio, cucina abitabile, ingresso, 2 camere matrimoniali con servizio, servizio, ripostiglio, balcone su due lati vista mare.

RIFINITURE E RIVESTIMENTI:, Infissi in legno vetro singolo, pavimentazione in parquet, porta blindata, porte interne in legno.

L'appartamento, vista mare, si trova in una posizione fantastica. Si trova a 300 m dal mare, vicino a scuole, benzinai, supermercati, farmacie, palestre, e 3 minuti dalla via del Mare.

 

[bigmad]

Argomentare, Big, argomentare! Ad esempio, venduto a 400.000 in che anno?

Venduto vecchio appartamento l'anno scorso dopo aver comprato attico a 620mila 2 anni fa (con 400mila di mutuo... credo estinto o semiestinto dopo la vendita del vecchio appartamento)

 

[bankster82]

ad ostia mi pare che abbiano prezzi umani,

attico 140mq a 268k

Vendita Appartamento in viale delle.... Roma. Buono stato, quinto piano, balcone, riscaldamento autonomo

ROMA - OSTIA LIDO - ATTICO - VIA REPUBBLICHE MARINARE (Lungomare Paolo Toscanelli) - Vista mare e in Buono stato.

PIANO QUINTO (Attico): Salone doppio, cucina abitabile, ingresso, 2 camere matrimoniali con servizio, servizio, ripostiglio, balcone su due lati vista mare.

RIFINITURE E RIVESTIMENTI:, Infissi in legno vetro singolo, pavimentazione in parquet, porta blindata, porte interne in legno.

L'appartamento, vista mare, si trova in una posizione fantastica. Si trova a 300 m dal mare, vicino a scuole, benzinai, supermercati, farmacie, palestre, e 3 minuti dalla via del Mare.

diciamo che repubbliche marinare non è che sia la zona più chic di ostia eh...

 

[broken brick]

Scusate se ripeto una banalità che vi ho già detto: se uno mette in vendita 110 mq a 235k, secondo voi che cifra ha in mente?
Ovviamente 220k
E' chiaro che li accetterà.
Ma forse dovremmo consigliare al nostro utente di trattare un po'.....

 

[bankster82]

Scusate se ripeto una banalità che vi ho già detto: se uno mette in vendita 110 mq a 235k, secondo voi che cifra ha in mente?
Ovviamente 220k
E' chiaro che li accetterà.
Ma forse dovremmo consigliare al nostro utente di trattare un po'.....

e secondo te se uno mette a 278 che cifra accetterà? parlando con l'AI, che si è sbottonato parlando del più e del meno durante una visita, dice a 250 si potrebbe provare...

 

[bigmad]

Scusate se ripeto una banalità che vi ho già detto: se uno mette in vendita 110 mq a 235k, secondo voi che cifra ha in mente?
Ovviamente 220k
E' chiaro che li accetterà.
Ma forse dovremmo consigliare al nostro utente di trattare un po'.....

Se io chiedessi 235mila euro avrei in mente... 235mila euro!
Ogni 1000 euro in meno sarebbero 1000 pugnalate alla schiena!
Certo... se per 2 anni non ho offerte e poi ariva uno che mi propone 200mila... un pensierino ce lo faccio!

 

[broken brick]

Ma quando si vende si mette sempre nell'annuncio almeno un 5% in più della cifra che si ha in mente!
Ragazzi, scriviamo da anni su questo forum!
Come ve lo devo dire....ho venduto almeno 30 case e non ho mai pubblicizzato il prezzo che avevo in mente.....è un gioco delle parti.
Se poi leggo 110 mq......

 

[broken brick]

e secondo te se uno mette a 278 che cifra accetterà? parlando con l'AI, che si è sbottonato parlando del più e del meno durante una visita, dice a 250 si potrebbe provare...

Guarda anche quanti sono i mq commerciali! Possono essere indicativi.

 

[liberalia]

Restando a Ostia neanche questo sembra male per dimensioni e prezzo, ma non conosco bene la zona:

Vendita Attico / Mansarda in via dei Pescherecci Roma. Ottimo stato, terrazza

A proposito, qual è la differenza essenziale tra Ostia Levante e Ponente?

 

[bigmad]

Restando a Ostia neanche questo sembra male per dimensioni e prezzo, ma non conosco bene la zona:

Vendita Attico / Mansarda in via dei Pescherecci Roma. Ottimo stato, terrazza

A proposito, qual è la differenza essenziale tra Ostia Levante e Ponente?

Ostia levante è più "signorile" e pregiata, ostia ponente meno... più vai verso il porto turistico e più la zona è malfrequentata.

 

[erdos]

Ostia levante è più "signorile" e pregiata, ostia ponente meno... più vai verso il porto turistico e più la zona è malfrequentata.

Oltre al fatto che a levante hai il treno che prima o poi diventerà un servizio godibile!

 

[Eurodefault]

Ostia levante è più "signorile" e pregiata, ostia ponente meno... più vai verso il porto turistico e più la zona è malfrequentata.

"malfrequentata" la cosidetta prima piazza direi un po bronx