Mutuo BPER

[memar]

Ciao, i 60/90gg (non ricordo, bisogna leggere i prospetti) valgono dalla data di inserimento della domanda di mutuo.
Se per la stipula vai oltre (esempio i proprietari attuali hanno chiesto una data di rogito posticipata perché a loro volta devono entrare in un'altra casa) mica devi rifare da capo l istruttoria, semplicemente il tasso sarà rideterminato in meglio o in peggio.
Comunque le delibere hanno una tempistica limitata, che banca dura 4 mesi, Intesa 6 mesi

Purtroppo i tempi medi di erogazione di BPER sono molto lenti 3-4 mesi, cmq di solito mantengono le condizioni firmate nella domanda di mutuo.

 

[cilluzzo]

domanda a chi ci è già passato.
con la filiale non ho rapporti perche c'è il broker di mezzo. Sono in attesa di perito ma ... la rata del mutuo va addebitata sul conto BPER? Nel caso il conto si può aprire online così da avere più promo rispetto all'apertura in filiale?

 

[edsol]

Anche io sono in attesa di perizia (che avverrà il prossimo Mercoledì) ed ho già provveduto ad aprire il conto sfruttando la promo under 35, me l'ha proprio consigliata il referente in banca. La rata va addebitata sul conto BPER, ma si è liberi (una volta che il mutuo è stato erogato) di spostarla su un altro conto bancario.

 

[cilluzzo]

a me sulla pagina del riepilogo dell'offerta, poco prima della firma del contratto, si è bloccata. con un errore imprevisto.

 

[edsol]

a me sulla pagina del riepilogo dell'offerta, poco prima della firma del contratto, si è bloccata. con un errore imprevisto.

ho avuto lo stesso problema, dopo vari tentativi ci sono riuscito. Ho fatto l'operazione da PC però, non da smartphone.

Ho fatto l'apertura nel weekend, ci sono voluti 3/4 giorni per avere il conto operativo.

 

[cilluzzo]

sono riuscito a completare l'operazione. adesso si aspetta il proseguo dell'iter mutuo ecc ecc ecc

 

[edsol]

Io sono riuscito ad accedere, per un soffio, al tasso 2.55 con mutuo Green. E' stata fatta la perizia settimana tramite l'azienda CRIF RES, per un documento mancante sono ora fermo in attesa che venga prodotto.

edit: perizia completata e delibera ricevuta il 09 Aprile (Richiesta di mutuo avviate il 18/03)

 

[Santi91]

Per chi ha fatto mutuo o surroga con BPER, sto leggendo che rispetto ad altre banche bloccano il tasso fino alla conclusione dell'iter, ma essendo loro lenti (leggo oltre 4 mesi per surrogare) se i tassi da qui ad Agosto/Settembre dovessero dimezzarsi cosa succede? Rimango con il 3.4% proposto ad oggi?

 

[GaeBom91]

ma sotto gli 80.000€ non accettano per davvero surroghe? Sulla simulazione rata online non mi fa proseguire...

 

[Fabione90]

ma sotto gli 80.000€ non accettano per davvero surroghe? Sulla simulazione rata online non mi fa proseguire...

Eh certo. Devono pagare per te il notaio e le spese di istruttoria e se l'importo è piccolo i ricavi da interessi non giustificano l'operazione per la banca.

 

[GaeBom91]

Eh certo. Devono pagare per te il notaio e le spese di istruttoria e se l'importo è piccolo i ricavi da interessi non giustificano l'operazione per la banca.

ok grazie, sto cercando una banca che accetti una surroga sotto gli 80.000€ ma sui vari siti mi compaiono solo Intesa ed MPS.

 

[Fabione90]

ok grazie, sto cercando una banca che accetti una surroga sotto gli 80.000€ ma sui vari siti mi compaiono solo Intesa ed MPS.

Eh vai da loro in filiale a sentire che ti dicono

 

[Razer_]

Ciao a tutti,
attualmente ho in corso un mutuo co-intestato da ladri stipulato nel 2019 con un tasso variabile e rata da 1100 euro.
"da ladri" perchè la mattina del rogito, quando sono andato in banca a firmare il mutuo, avevano cambiato tutti i parametri rispetto al preventivo iniziale (da fisso a variabile, da 30 a 20 anni). Messo alle corde in quanto avevo il rogito poche ore dopo, ho dovuto firmare.
Adesso ho possibilità di andare via da quella banca e ho ricevuto questo preventivo da BPER:

Finalità della richiesta: Surrogazione
Valore immobile: 250000 €
Importo mutuo: 140700 €
Durata: 25 anni
Tipo di Tasso: Fisso
LTV (Loan to Value): 56,28 %

Spread: 3,41 %
TAN: 3,41 %
TAEG: 3,46%

Spese di mediazione, perizia, istruttoria, amministrative e assicurative: 0 €
Rata: 697,60 €

Se mi dovessi basare solo sulla rata, lo vedo molto conveniente ma , essendo molto inesperto in materia, chiedo un parere a voi.
Vi ringrazio anticipatamente

 

[TeSCHio90]

Ciao a tutti,
attualmente ho in corso un mutuo co-intestato da ladri stipulato nel 2019 con un tasso variabile e rata da 1100 euro.
"da ladri" perchè la mattina del rogito, quando sono andato in banca a firmare il mutuo, avevano cambiato tutti i parametri rispetto al preventivo iniziale (da fisso a variabile, da 30 a 20 anni). Messo alle corde in quanto avevo il rogito poche ore dopo, ho dovuto firmare.
Adesso ho possibilità di andare via da quella banca e ho ricevuto questo preventivo da BPER:

Finalità della richiesta: Surrogazione
Valore immobile: 250000 €
Importo mutuo: 140700 €
Durata: 25 anni
Tipo di Tasso: Fisso
LTV (Loan to Value): 56,28 %

Spread: 3,41 %
TAN: 3,41 %
TAEG: 3,46%

Spese di mediazione, perizia, istruttoria, amministrative e assicurative: 0 €
Rata: 697,60 €

Se mi dovessi basare solo sulla rata, lo vedo molto conveniente ma , essendo molto inesperto in materia, chiedo un parere a voi.
Vi ringrazio anticipatamente

Non ci sono molti dati del vecchio mutuo da analizzare. Ma se quello attuale è iniziato nel 2019 con 20 anni di mutuo. Ad oggi te ne restano più o meno 15. Mentre nel preventivo di surroga sono 25 anni, 10 anni in più

 

[Razer_]

In realtà originariamente era a 20 anni e poi è stato portato a 22 o 23 per spalmare un pò di più la rata (il discorso cambia poco comunque ) ma ,ora come ora, 1000 e passa euro di mutuo sono insostenibili

 

[Fabione90]

Scusa perché non hai surrogato ad altra banca nel 2021 dopo 1 anno di pagamenti regolari e un ltv basso che ti bloccavi un 1%?

Detto questo, Credem e Sella fanno una surroga a tan 3 fisso (rata 665) Se Bper ti offre il 3,4 subito, lo accetterei e tenterei in futuro una surroga quando troverai un 2,5 fisso.
Anzi, se sei abituato a pagare 1000, fattelo fare su 20 anni a 800€ invece che 25 anni a 700€. Risparmi interessi e abbatti prima il capitale

 

[Razer_]

Purtroppo prima non mi è stato possibile per un'altra serie di motivi.

Domanda da ignorante: è possibile fare adesso una surroga a 20 anni e poi tra un paio di anni ri-surrogare a 30 anni e magari ricambiare ancora dopo a (sparo) 15 anni?
Non parlo di convenienza ma chiedo solo se è possibile variare in "continuazione" l'arco temporale vanti-indietro ogni volta che si fa una surroga

 

[Fabione90]

Purtroppo prima non mi è stato possibile per un'altra serie di motivi.

Domanda da ignorante: è possibile fare adesso una surroga a 20 anni e poi tra un paio di anni ri-surrogare a 30 anni e magari ricambiare ancora dopo a (sparo) 15 anni?
Non parlo di convenienza ma chiedo solo se è possibile variare in "continuazione" l'arco temporale vanti-indietro ogni volta che si fa una surroga

Si, quando surroghi puoi decidere la durata che vuoi compatibilmente con il rapporto rata reddito.
Occhio che non puoi surrogare all'infinito: massimo 3 surroghe, poi non te lo prendono più in carico in quanto "surrogatore seriale" e quindi infedele. Pertanto, se in surroga viene offerto il 3 e Bper ti rinegozia a 3,4 meglio accettare oggi il 3,4 e surrogare un domani con un 2,5

 

[Razer_]

Ok chiaro grazie mille

 

[boschivo]

martedì mi hanno consegnato il PIES, secondo voi quando posso aspettarmi la delibera definitiva? sono con ISP e il rogito è fissato per il 27, ce la faccio?