Non credo proprio si possa fare ribaltone con variabile, a meno di ricominciare da capo con tutta la trafila, sarebbe come cambiare mutuo quindi lo escluderei, probabilmente non vedrai nessun intervento sul tasso (se sarà così stappa qualche bottiglia e festeggiate, sarebbe una bella fortuna) altrimenti magari ti alzano il tasso fisso portandolo ai livelli da te indicati, buona fortuna
Mutuo giovani under 36 - confrontiamoci
- Creatore Discussione Biolab
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Non credo proprio si possa fare ribaltone con variabile, a meno di ricominciare da capo con tutta la trafila, sarebbe come cambiare mutuo quindi lo escluderei, probabilmente non vedrai nessun intervento sul tasso (se sarà così stappa qualche bottiglia e festeggiate, sarebbe una bella fortuna) altrimenti magari ti alzano il tasso fisso portandolo ai livelli da te indicati, buona fortuna
Intesa ti applica in teoria i tassi del mese prima del rogito che io sappia. Il passaggio al variabile direi di no... fissa assolutamente il rogito entro giugno, se vai a luglio potrebbero essere dolori
TEGM III Trimestre
Ciao a tutti,
domanda da sfera di cristallo lo so.
Ma a Luglio con l'aggiornamento del TEGM potrebbe succedere che le banche rimettano il mutuo consap con un tasso agevolato e sostenibile per loro.
Cerco di spiegarmi al momento non è più commercializzato perchè 1,99% è improponibile, ma con un nuovo TEGM potrebbe essere un po' più conveniente di un tasso applicato senza garanzia consap?
spero di essermi spiegato.
Ciao a tutti
Andrea
Ciao a tutti,
domanda da sfera di cristallo lo so.
Ma a Luglio con l'aggiornamento del TEGM potrebbe succedere che le banche rimettano il mutuo consap con un tasso agevolato e sostenibile per loro.
Cerco di spiegarmi al momento non è più commercializzato perchè 1,99% è improponibile, ma con un nuovo TEGM potrebbe essere un po' più conveniente di un tasso applicato senza garanzia consap?
spero di essermi spiegato.
Ciao a tutti
Andrea
Quasi sicuramente lo rimetteranno visto che ci sarà un tasso medio più alto e quindi sarà nuovamente per loro fattibile...
Ste91
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Indubbiamente, alzandosi il TEGM, potrebbe essere conveniente per le banche tornare ad offrire questo tipo di prodotto.
Dipenderà tutto da quanto si alzerà il TEGM.
Provando a fare delle previsioni come se chiacchierassimo seduti al bar,
in questo momento l'IRS 30 anni sfiora l'1,80, e per tutto il mese di maggio è stato intorno al 1,50.
Guardando la storia dell'indice, questi numeri li trovavamo nel triennio 2017 - 2019, dove il TEGM ballava tra un 2,50 e 2,90.
Io prevedo che a luglio avremo un TEGM almeno di 2,3,
però appunto come hai detto tu, sono tutte ipotesi da sfera di cristallo.
Ad ogni modo, se la mia previsione fosse verosimile,
sarebbe comunque ancora troppo basso per alcuni istituti di credito,
vedi ad esempio BPM, che applica uno spread dello 0,8 + IRS (con IRS di 1,8 uscirebbe un tasso di 2,6, comunque superiore al TEGM da me ipotizzato).
Altre banche invece, come ISP o Bper, che propongono un tasso finito, potrebbero riattivarlo.
Buongiorno ragazzi, ho fatto richiesta con ISP ad aprile l 11 maggio ho avuto già l ok dalla banca.. manca solo consap.. chiamando il numero verde mi dico che loro hanno dato l esito il 25 maggio ma in banca nn hanno ancora ricevuto nessuna risposta..qualcuno di voi ha avuto la mia stessa esperienza?
Johncena87
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Ringrazio per le vostre risposte, e confermo ciò che hai scritto, per chi rogita a giugno ISP fa l'1.85 di tasso fisso
Purtroppo può succedere di tutto. Ti racconto la mia esperienza:
A inizio febbraio ho mandato avanti richiesta a Banco Bpm per il mutuo under 36 a tasso fisso.
In data 28 aprile ricevo una telefonata dalla banca che mi comunica che il mio mutuo è stato deliberato e mi dice di pagare agenzia immobiliare e caparra al venditore, cosa che io faccio.
Viene fissato il rogito per il 26 maggio ma in data 11 maggio ricevo una chiamata dalla banca che mi informa di non potermi più fare il tasso fisso e che la mia pratica deve essere reinserita da capo. Nonostante le mie lamentele per la poca serietà, mi trovo costretta a rifare tutta la trafila per il tasso variabile (anche perchè non potevo più tirarmi indietro dato che da loro indicazione avevo già pagato agenzia immobiliare e venditore).
Spero non capiti a te la stessa cosa e che ISP lavori con un po' più di serietà.
Tra l'altro, la banca mi ha fatto fissare il nuovo rogito il 9 giugno (domani) ma il 6 sono stata informata che il mio rogito salterà di nuovo e si andrà a luglio.
cambiare banca? Occhio al tasso variabile, se non ti fanno un spread davvero mooolto basso rischi nei prossimi anni di avere una mazzata sulla rata incredibile, fai due simulazioni online e guarda se per te non è un problema...
Stessa banca, stessa cosa… ho il rogito fissato per mercoledì e mi hanno avvisato ieri, facendomi però mantenere la data del rogito… speriamo bene ma sono un po’ sconsolato. Per altro ho già sottoscritto la polizza scoppio incendio con decorrenza dalla data del rogito prevista sotto loro indicazione…
isee per agevolazioni under 36
Buongiorno, sono ad eseguire l'isee precompilato per le agevolazioni prima casa under 36, volevo sapere da chi ci è gia passato se è sufficiente compilare il DSU mini o è necessaria la versione integrale? Grazie
Buongiorno, sono ad eseguire l'isee precompilato per le agevolazioni prima casa under 36, volevo sapere da chi ci è gia passato se è sufficiente compilare il DSU mini o è necessaria la versione integrale? Grazie
Ste91
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Ciao, io ho fatto la DSU mini, va benissimo quella.
Considera che nel 2021 ho fatto ISEE tramite CAF, e anche loro hanno utilizzato quella.
Poi ho dovuto ripresentarla quest'anno e l'ho precompilata da solo, sempre utilizzando il modello mini.
Gimmy94
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Buonasera,
con i casini che in questi giorni stanno venendo fuori con i tassi in Europa, volevo capire.. come verranno influenzati i tassi di interesse per i mutui prima casa?
Io e la mia ragazza siamo giovani, volevamo fare un mutuo consap all'80%. A maggio i tassi proposti erano 1.86%. Un po deprimente sapendo che a gennaio erano 0.5%, ma comunque fattibile, perché comunque non stiamo cercando una casa ma un appartamento nei dintorni dei 100k da pagare in 20 anni.
Leggendo le news in questi giorni però sono veramente preoccupato. Siamo ancora in alto mare con le ricerche, troviamo solo ciofeche quindi ce ne vuole, ora di aprire un mutuo i tassi immagino saranno in orbita.
Non conosco nulla di tutta quella parte del mercato di tassi, bond, prestiti e quant'altro. Volevo capire cosa potrebbe succedere nel breve medio termine. Rischiamo di dover rinunciare a prendere una casa ora? Mi aspettano anni di affitto sperando di risparmiare qualcosa? Dato che arriviamo da 15 anni di bella vita e indebitamenti, ho paura che ora, giusto dopo essermi laureato, lavorato per qualche anno, risparmiato tutto il possibile, me la prenda veramente nel ******.
con i casini che in questi giorni stanno venendo fuori con i tassi in Europa, volevo capire.. come verranno influenzati i tassi di interesse per i mutui prima casa?
Io e la mia ragazza siamo giovani, volevamo fare un mutuo consap all'80%. A maggio i tassi proposti erano 1.86%. Un po deprimente sapendo che a gennaio erano 0.5%, ma comunque fattibile, perché comunque non stiamo cercando una casa ma un appartamento nei dintorni dei 100k da pagare in 20 anni.
Leggendo le news in questi giorni però sono veramente preoccupato. Siamo ancora in alto mare con le ricerche, troviamo solo ciofeche quindi ce ne vuole, ora di aprire un mutuo i tassi immagino saranno in orbita.
Non conosco nulla di tutta quella parte del mercato di tassi, bond, prestiti e quant'altro. Volevo capire cosa potrebbe succedere nel breve medio termine. Rischiamo di dover rinunciare a prendere una casa ora? Mi aspettano anni di affitto sperando di risparmiare qualcosa? Dato che arriviamo da 15 anni di bella vita e indebitamenti, ho paura che ora, giusto dopo essermi laureato, lavorato per qualche anno, risparmiato tutto il possibile, me la prenda veramente nel ******.
io ho fatto il mutuo a febbraio con la mia banca con tasso fisso a 1,20% per 15 anni, se lo facessi ora sarebbe al 3,20%, senza parole...son stato molto fortunato
l'unico consiglio che posso darti è di non comprare casa per fretta/disperazione perchè poi te ne penti, se ora non trovi quella giusta a maggior ragione lascia perdere e vai in affitto per il momento, specialmente se i tassi continuano a salire
Io sono a 10 giorni dalla stipula è ancora non ho la certezza del tasso (quando l’ho chiesto era 1,30 e in BPER continuano a dirmi che è il Tasso è bloccato entro 3 mesi dalla richiesta che nel mio caso è stata fatta a fine marzo). Ma è normale che non si sappia nulla? Io sarei tentato a dire che non faccio più nulla se le condizioni cambiano.
Gimmy94
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Si certo, sono d'accordo. Di base non avrei fretta ad acquistare, ma non vorrei neanche buttare soldi per anni in affitto. Data la situazione in EU, sembra che questo sia un cambio drastico di politica monetaria più che un temporaneo aumento di tassi. Non vorrei che l'attesa fosse moooolto lunga prima di tornare ad una situazione più stabile. Sicuramente almeno 2-3 anni non me li toglie nessuno. 3 anni di affitto sono tanti soldi per non avere nulla alla fine.
Dipende da tante cose. Se adesso compri una casa in fretta e furia secondo me è molto peggio di 3 anni di affitto. Se in questi 3 anni riesci a trovare un buon affitto e mettere via un po' di capitale potrebbe essere anche più facile avere il mutuo e magari la situazione migliora, nel mentre i risparmi li puoi mettere in un conto deposito senza rischi, costano di più i mutui è vero, ma probabilmente verrano di più anche i risparmi
MarioDrake1
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Confermo quanto detto dall'utente sopra di me.
Al contempo ti direi di valutare bene quanto può essere il tuo budget da destinare al pagamento della rata in modo tale da comprendere come muoverti.
In questo momento ti direi di prendere in considerazione il variabile perché si trovano tante offerte con uno spread niente male, ma prima devi fare alcune simulazioni per vedere se riesci a tollerare l'aumento della rata in base agli eventuali rialzi dei tassi.
In alternativa se hai trovato la casa dei tuoi sogni e vuoi assolutamente il fisso valuterei comunque l'opzione mutuo in quanto difficilmente i tassi scenderanno nel breve periodo, ma soprattutto qualora in futuro così non fosse potresti agevolmente trovare condizioni più vantaggiose per surrogare.
beh no, non è esatto...3 anni di affitto hai una casa dove stare, non è che non hai nulla...poi non resta a te, ma quello è un altro discorso
Gimmy94
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Dipende da tante cose. Se adesso compri una casa in fretta e furia secondo me è molto peggio di 3 anni di affitto. Se in questi 3 anni riesci a trovare un buon affitto e mettere via un po' di capitale potrebbe essere anche più facile avere il mutuo e magari la situazione migliora, nel mentre i risparmi li puoi mettere in un conto deposito senza rischi, costano di più i mutui è vero, ma probabilmente verrano di più anche i risparmi
Beh diciamo che comunque più o meno il capitale per iniziare il mutuo ce l'avevamo. Avrei preferito iniziare a cercare a gennaio dell'anno prossimo, però data la situazione abbiamo cominciato a cercare a fine aprile ma siamo ancora in alto mare.
Comunque si la mia speranza è che i conti deposito aumentino gli interessi, e nel frattempo i prezzi delle case diminuiscano. Al momento forse è il peggior momento in cui comprare in quanto gli interessi stanno volando ma i prezzi sono ancora alti. Non so, vedremo. Io attendo sempre che la situazione migliori ma negli ultimi due anni sembra non ci sia fine ai problemi.
Budget della rata è sui 600-650. Con un mutuo di 100k mi pare che a maggio ci avessero fatto 450-500€ di rata, su 20 anni. Mi pare, non ricordo bene, comunque era mutuo consap 1.85%.
Per il variabile, non ci capisco assolutamente nulla per cui non so cosa starei andando a fare ecco, firmerei qualcosa che non capisco. Dovrei informarmi bene.
La casa dei miei sogni non penso me la potrò mai permettere, al momento e almeno nel prossimo decennio stiamo valutando solo che piccoli appartamenti. La mia famiglia non può aiutarmi per cui partendo da 0 questo è quello che riusciamo a fare. In ogni caso non abbiamo trovato nulla che ci piaccia veramente ancora. E c'è anche poco in giro al nostro budget.
Eh si appunto, non resta a me. 3 anni e passa di pagamenti che non mi danno nulla in cambio. Anche perché gli affitti non sono per nulla bassi neanche in campagna dove vivo. Tanti appartamentini del cavolo stanno comunque sui 500-600€ al mese.