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la zona è ambita. l'appartamento è veramente bello e credo si venda da solo. Non mi sono innamorata della casa ma ne ho viste molte ultimamente. l'appartamento sono 160 mq calpestabili (80+80) circa. dovrei dunque calcolare la parte sopra l 50% del prezzo di riferimento di mercato? quindi se il prezzo richiesto è 100, dovrei chiedere l'acquisto per 75?.
Grazie.
Esattamente. Di solito (perchè poi dipende dai vari regolamenti edilizi anche se in genere scostano poco dal nazionale) i sottotetti vengono computati (quindi venduti) al 50% della superficie utile.
Il punto è che il compratore non è che vuole far dispetto al venditore, semplicemente i locali accessori valgono meno delle civili abitazioni. Il discorso è uguale per i terrazzi e i giardini, i garages, le soffitte. Chi accetterebbe mai di pagare a mq un garage come una casa? Nessuno, credo.
Quindi calcolando 75 mq utili su 100 effettivi non stai chiedendo sconti, è il reale valore dell'immobile quello. Il fatto è che non valorizzano mai il mq: la vendita è a corpo, computa pure quello che ti pare ma io alla fine voglio X.
Peraltro se dovessi acquistare un appartamento con tutto quel sottotetto con l'intento di abitarlo, vorrei davvero sapere qual è il pacchetto di copertura: non di rado il comfort è scarso in piena estate e pieno inverno. Negli edifici datati è quasi impossibile starci dentro ad agosto. Nel caso delle nuove abitazioni ci si salva un po' ma meno: i sottotetti vengono considerati comunque zone fredde e come tali meno coibentati (a ragione e con tutte le carte in regola).
Di gente che comprato questo tipo di case a prezzo intero io ne conosco, non ne sapevano nulla e la casa piaceva.
Si può sempre sperare che un domani, se dovesse rivendere, capiti a tiro un altro che non sa e ha sufficiente capacità economica.