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Settimana di risk-off per i principali indici per via dei timori legati all’inflazione persistente e alle prospettive di tassi ancora elevati a lungo. Anche se il report di oggi sull’indice core Pce, la misura molto gradita alla Fed per valutare l’inflazione, ha mostrato un parziale raffreddamento, o quantomeno una stabilità. L’indice ha riportato una crescita su base annua del 2,8%, in linea con le previsioni degli analisti e con la rilevazione del mese precedente. Questo dovrebbe lasciare più margine di manovra alla Fed per abbassare i tassi di interesse nel corso del 2024. Passando al Vecchio Continente, il report sull’inflazione dell’Eurozona ha mostrato un indice al 2,6%, oltre il 2,5% atteso e in accelerazione rispetto al 2,4% precedente.
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Ribadisco la mia domanda: il notaio effettua controlli riguardo alle licenze edilizie?
Ribadisco la mia domanda: il notaio effettua controlli riguardo alle licenze edilizie?
in tema di licenze edilizie, tieni comunque presente che se intendi acquistare anche con mutuo, la banca (o almeno Banco Napoli) chiede oltre al titolo di provenienza, visura e mappa catastale, queste ultime, mi veniva detto dalla banca in questione, serve per capire se sono presenti degli abusi edilizi o simili (anche una banale veranda non regolarizzata, per loro è oggetto di rifiuto del mutuo).
tutto questo io lo vedo come una sorta di garanzia non solo per la banca, ma anche per il compratore.
NO.
I documenti da te elencati non riguardano la licenza edilizia.
In termini edilizi:
- catasto non è probatorio (cioè conta zero, serve solo per pagare le tasse)
- l'atto notarile di provenienza NEMMENO. Es. Se nell'atto c'è scritto appartamento di 4 camere e nella licenza edilizia erano 2+garage... Conta solo ciò che è depositato in comune (Parlo per esperienza personale)
se leggi cosa ho scritto, ti risulterà evidente che hai fini dell'ottenimento del mutuo, la banca (o almeno il Banco di Napoli, quindi banca Intesa) vuole anche quelle carte che te - giustamente - definisci non probatorie.
che poi, come ha successivamente riportato l'altro utente, lui il mutuo non intende chiederlo, meglio per lui.
Ecco, quei documenti elencati NON SERVONO a capire se ci sono abusi edilizimi veniva detto dalla banca in questione, serve per capire se sono presenti degli abusi edilizi o simili
Ho letto.
Io mi riferivo a questo che hai scritto:
Ecco, quei documenti elencati NON SERVONO a capire se ci sono abusi edilizi
a me la cosa sembra estremamente semplice : il perito inviato dalla banca a verificare lo stato dell'immobile, si avvarrebbe delle "carte" in questione, per vedere chessò che laddove sulla pianta catastale risulterebbe esserci il bagno in realtà vi è la cucina, oppure se è "sparito" un tramezzo, o anche se le misure di un locale sono diverse da quanto riportato sulle carte ecc : in questo modo un banale abuso edilizio o comunque una discordanza tra quanto riportato e quanto effettivamente riscontrato verrebbe evidenziato, o no?
Intanto bisognerebbe capire se l'immobile è una villetta o un appartamento in condominio... perchè le cose da guardare cambiano... comunque ti faccio un elenco generico.
DOCUMENTI FONDAMENTALI DA RICHIEDERE AL VENDITORE:
A) Provenienza immobile -> Atto notarile -> se è donazione non comprare o fai attenzione.
B)* Conformità urbanistica -> licenza edilizia e successive modifiche debitamente PROTOCOLLATE dal comune -> particolare attenzione alle facciate, cantine, garage, interrati.
C)* Agibilità/abitabilità -> presenza agibilità RILASCIATA dal comune, non è sufficiente la semplice richiesta.
D)- Conformità catastale -> planimetria catastale e estratto di mappa -> verifica corrispondenza.
n.b. se l'immobile non ha mai subito modifiche ed è stato realizzato precedentemente al '42 (nei centri urbani) o precedentemente al '68 (fuori dai centri urb.) o di origine rurale potrebbero non esserci i punti 2 e 3. E' abbastanza comune.
Se è successivo al 68 non ci sono scuse, se non ha "le carte" non comprate o valutate molto molto molto bene. La conformità URBANISTICA è l'unica che vale... quella catastale non è probatoria!
DOCUMENTI IMPORTANTI DA RICHIEDERE AL VENDITORE:
E)- Attestato di prestazione energetica;
F)- Dichiarazione di conformità impianti (elettrico, gas, idrico, riscaldamento/clima);
G)- Bollette del gas degli ultimi 2 anni in caso di risc. autonomo;
H)- Rendiconto definitivo condominiale degli ultimi due anni;
I)- Dichiarazione dell'amministratore di condominio su eventuali spese straordinarie deliberate;
L)- Dichiarazione dell'amministratore di condominio su eventuali morosità condòmini e decreti ingiuntivi.