I principali indici azionari hanno vissuto una settimana turbolenta, caratterizzata dalla riunione della Fed, dai dati macro importanti e dagli utili societari di alcune big tech Usa. Mercoledì scorso la Fed ha confermato i tassi di interesse e ha sostanzialmente escluso un aumento. Tuttavia, Powell e colleghi potrebbero lasciare il costo del denaro su livelli restrittivi in mancanza di progressi sul fronte dei prezzi. Inoltre, i dati di oggi sul mercato del lavoro Usa hanno mostrato dei segnali di raffreddamento. Per continuare a leggere visita il link
Sì, ma PER L'ULTIMA VOLTA viene rimborsato al massimo il costo del fabbricato perchè il valore del terreno (che insieme al costo del fabbricato fa il prezzo che paga chi compra) non si è deprezzato.
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...vivere dove tutti vogliono stare ha tanti vantaggi, ma anche dei costi e dei rischi aggiuntivi, questa ne è la plastica dimostrazione...
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Sì, ma PER L'ULTIMA VOLTA viene rimborsato al massimo il costo del fabbricato perchè il valore del terreno (che insieme al costo del fabbricato fa il prezzo che paga chi compra) non si è deprezzato.
Cosa indennizza la polizza per chi ha il mutuo? La ricostruzione ex novo del fabbricato.
Cosa indennizza la polizza per chi non ha il mutuo? La ricostruzione ex novo del fabbricato.
In che situazione finanziaria era il mutuatario prima dell'incendio? 800k-200k di mutuo (per esempio) posizione patrimoniale netta pari a 600k
In che situazione finanziaria era il proprietario senza mutuo? 800k
In che situazione sono dopo il sinistro ipotizzando che per lo stesso identico appartamento i due soggetti ottengono un rimborso pari a 100k che sono i soldi che servono a ricostruire? Nella stessa situazione in cui erano prima (ci hanno perso sulla rivendibilità, questo sì, infatti gli immobili NON sono assegni circolari...)
Certo, se dovessero o volessero rivendere anche a lavori terminati prenderebbero meno di 800k, questo è poco ma sicuro, ma sono i rischi insiti nel prezzare così tanto la location...succederebbe la stessa cosa se avessero comprato in un luogo che poi si degrada (di fatto quel palazzo si è degradato tutto in poche ore) o se avessero comprato nel momento di mercato sbagliato all'apice dei prezzi...
...vivere dove tutti vogliono stare ha tanti vantaggi, ma anche dei costi e dei rischi aggiuntivi, questa ne è la plastica dimostrazione...
...quindi occhio...!
Assolutamente d'accordo, mi autocito dato che stiamo dicendo la stessa cosa da PAGINA 3
Non capisco l'intervento di @serian appunto.
No, la compagnia paga il danno (con il massimo del valore assicurato ovviamente*), altrimenti in caso di danno inferiore al valore residuo del mutuo ci sarebbe arricchimento senza causa. La polizza connessa al mutuo non è nient'altro che una polizza normalissima in cui l'assicuratore prima di pagare un indennizzo a te assicurato (mutuatario) deve avere il consenso della banca (cosiddetto vincolo). Quindi poi qui nella pratica si possono avere tante situazioni differenti, la banca è solo interessata al fatto che la propria ipoteca sul fabbricato non sia inficiata dal deperimento del bene, ma non è come vincere un terno al lotto avere un debito e incorrere in un incendio che ti devasta casa (al di là del non augurabile fatto umano).
Cosa può capitare nella pratica?
- la banca prende i soldi dall'assicurazione, l'assicurato fa i lavori a proprie spese e il mutuo viene diminuito per il valore del risarcimento; nella pratica è poco praticabile perchè presuppone il fatto che l'assicurato abbia dei soldi suoi con cui pagarsi i lavori ed è improbabile;
- la banca lascia che l'assicurato prenda il capitale del risarcimento, ma glielo vincola a pagare la ricostruzione; a lavori finiti il mutuo prosegue regolarmente;
- ancora (per sinistri piccoli, però) la banca potrebbe lasciare la somma all'assicurato perchè il danno non inficia il valore della sua ipoteca...
Poi che le banche decidano di sospendere temporaneamente le rate o meno queste sono tutte scelte commerciali...
* PS. Aggiungo una chicca, fate molta attenzione alle polizze abbinate ai mutui dalle banche...perchè? Perchè spesso per ragioni di efficientamento alla banca costa meno mettere dentro tutti i mutuatari dentro un'unica polizza collettiva assicurando i valori del mutuo a primo rischio assoluto. Cosa succede nel caso in cui il valore del sinistro eccede il valore residuo del mutuo? Ecco...
