Tutti i motivi della banca per il rifiuto di un mutuo

[Sbankalor]

aggiungerei figli a carico.
BNL agenzia di Bologna ha tirato fuori la scusa dei figli a carico permettendosi di monetizzarli e sottraendoli dal reddito netto

Credo questo lo facciano tutte, magari alcune non lo dicono...

 

[Tioppi]

Di sicuro lo fanno tutti.

Per vivere nella città X da solo hai bisogno di 1.000 euro.
In due persone servono z.zzz euro
In due persone con Y figli servono k.kkk euro

 

[Dr.Scrubs]

aggiungerei figli a carico.
BNL agenzia di Bologna ha tirato fuori la scusa dei figli a carico permettendosi di monetizzarli e sottraendoli dal reddito netto

Curiosità:
Quanto li hanno “monetizzati”?

 

[Kevin Mitnick]

aggiungerei figli a carico.
BNL agenzia di Bologna ha tirato fuori la scusa dei figli a carico permettendosi di monetizzarli e sottraendoli dal reddito netto

...non è un "permesso" che si sono presi... è così, ed è un elemento inderogabile!

Si chiama rispetto del limite di sussistenza mensile.

BNL lo dice chiaramente, le altre banche no!

EDIT.
p.s.
Non è stato un "capriccio" della filiale di Bologna,
è così in tutta Italia.

p.s.2
La sussistenza non rispettata, non è un motivo di rifiuto,
in quanto la pratica non presenta proprio le basi per l'istruttoria.

 

[Kevin Mitnick]

Curiosità:
Quanto li hanno “monetizzati”?

La regola per il nord, è:

1.100,00 euro per i primi due componenti familiari
e 350,00 per ogni componente aggiuntivo.

 

[Riskio+]

La regola per il nord, è:

1.100,00 euro per i primi due componenti familiari
e 350,00 per ogni componente aggiuntivo.

Mi aspettavo di più, ottimo

 

[tatol]

meglio farlo senza figli a carico

 

[FraGiorgio]

meglio farlo senza figli a carico

In fase di istruttoria richiederanno sicuramente stato di famiglia

 

[Kevin Mitnick]

meglio farlo senza figli a carico

...in che senso? Spiega meglio...
Li cacci di casa?
Eviti di procrearli?
Dichiari il falso?
Ti trasferisci in altra residenza? (prassi solita, ma la banca lo scopre dalla documentazione reddituale!!)
...

In fase di istruttoria richiederanno sicuramente stato di famiglia

Esatto,
e comunque si evince da CU e buste paga!

 

[Danielem]

A quanto ho capito leggendo qui, vorrei elencare i possibili motivi di rifiuto del mutuo da parte di un istituto di credito per punti in modo che si possa procedere per punti, metto tra parentesi i miei dubbi:

1) Reddito netto inferiore a 2/3 della rata

Sei sicuro di averla scritta nel modo giusto? io non credo che nessuno ti concederebbe comunque un mutuo la cui rata supera il tuo stipendio netto....
Su uno dei tanti pdf di guida al muto di webank, per esempio, si dice "È ragionevole che la rata non superi un terzo del
proprio reddito disponibile" che è cosa ben diversa da quello che dici tu.....
Tra l'altro vorrei capire se per TUTTE le banche questa strada è obbligatoria.
Esempio: se guadagno 3200-3500 euro al mese, nessuno mi concederà mai un mutuo di 1500-1600 euro mensili?

 

[Riskio+]

Sei sicuro di averla scritta nel modo giusto? io non credo che nessuno ti concederebbe comunque un mutuo la cui rata supera il tuo stipendio netto....
Su uno dei tanti pdf di guida al muto di webank, per esempio, si dice "È ragionevole che la rata non superi un terzo del
proprio reddito disponibile" che è cosa ben diversa da quello che dici tu.....
Tra l'altro vorrei capire se per TUTTE le banche questa strada è obbligatoria.
Esempio: se guadagno 3200-3500 euro al mese, nessuno mi concederà mai un mutuo di 1500-1600 euro mensili?

Il punto 1 l'ho scritto di fretta, è quello che do per più assodato di tutti. Rata massimo 1/3 dello stipendio netto.

 

[Danielem]

Il punto 1 l'ho scritto di fretta, è quello che do per più assodato di tutti. Rata massimo 1/3 dello stipendio netto.

Domanda difficile. Lo so. Ma sto pensando di comprare casa e volevo qualche idea più chiara a proposito prima di iniziare a dialogare con le banche.
Rata di 1/3 dello stipendio netto.
Cosa viene considerato come stipendio netto? La tua ultima (o ultime due) dichiarazione dei redditi? Perchè nel mio caso, essendo un medico ospedaliero, un discorso è lo stipendio BASE netto tabellare, un altro è quello che io mi ritrovo realmente in busta paga che in realtà è molto di più perchè facendo notti, weekend, reperibilità e attività da libero-professionista intramoenia, queste portano ovviamente ad aumentare il tutto e non di poco.... Ti faccio un esempio, il mio stipendio BASE sarebbe un qualcosa attorno ai 2800-2850 euro. Di fatto io ho avuto un paio di buste paga in un anno attorno ai 3300-3400 euro ma spesso sono ben maggiori, visti i turni disumani che facciamo con 8-9-10 notti e 3 weekend al mese e 30-40 ore al mese in più... facciamo 3900? 4000?
Una banca in questo caso considera questi "accessori" o non ne tiene proprio conto? Perchè il discorso cambia e non di poco nel mio caso, su cifre massime che posso pensare di ottenere come pagamento di una rata del mutuo....

 

[Riskio+]

Io penso per esperienza mia e un po' di deduzione che considerino lo stipendio netto (cioè dedotte le tasse) di tutto ciò che è dichiarato inclusi straordinari ecc e facendo la media degli ultimi 2 anni.

 

[Riskio+]

Cmunque grazie a nome dell'umanità per il lavoro che fate

 

[Ingegna]

No, non fanno la media su gli ultimi due anni perché, se così fosse, non avrei ottenuto il mutuo che ho chiesto. Ho fatto richiesta alla scadenza del periodo di prova del mio attuale impiego e se avessero considerato la media con il vecchio lavoro non avrebbero accettato minimamente un rapporto rata/reddito di questo tipo. Se fosse stata una media avrebbero pesato molto meno.

Vedono le ultime buste paga e, se sono pignoli, scorporano le voci variabili.

 

[Riskio+]

No, non fanno la media su gli ultimi due anni perché, se così fosse, non avrei ottenuto il mutuo che ho chiesto. Ho fatto richiesta alla scadenza del periodo di prova del mio attuale impiego e se avessero considerato la media con il vecchio lavoro non avrebbero accettato minimamente un rapporto rata/reddito di questo tipo. Se fosse stata una media avrebbero pesato molto meno.

Vedono le ultime buste paga e, se sono pignoli, scorporano le voci variabili.

Io non ho busta paga, a me hanno chiesto gli ultimi 2 anni del modello unico

 

[Kevin Mitnick]

Io non ho busta paga, a me hanno chiesto gli ultimi 2 anni del modello unico

...hanno fatto bene.

Il calcolo è: RN4 - RN26
Si fa la media degli ultimi due modelli unico disponibili, con inizio attività da almeno 3 anni.

Questa è la logica.

 

[Riskio+]

...hanno fatto bene.

Il calcolo è: RN4 - RN26
Si fa la media degli ultimi due modelli unico disponibili, con inizio attività da almeno 3 anni.

Questa è la logica.

Ciao @Kevin Mitnick chiedo a te neanche per aprire un altro 3D. Ho visto la mia dichiarazione e RN1 colonna 1 riporta un reddito, RN1 colonna 2 vuoto RN1 colonna 3 vuoto RN1 colonna 4 vuoto e RN1 colonna 5 un valore mostruosamente inferiore a RN1 colonna 1 che significa, non dovrebbe essere uguale? Grazie, comunque domani chiedo al commercialista

 

[Ingegna]

Io non ho busta paga, a me hanno chiesto gli ultimi 2 anni del modello unico

Ah ok, allora è diverso! Avevo dato per scontato il lavoro da dipendente.

 

[ricpast]

Punto 6): Era riferito a bonifici a noti giocatori/gamblers fatti tramite la propria banca
Punto 2): Ho letto qui nel FOL che la banca a cui chiedi il mutuo ti richiede uno storico di 3 o 6 mesi di una carta di credito a te intestata presso una qualunque altra banca
Punto 3) Non lo so, infatti è in forma interrogativa

Punto 2:
Il saldo mensile di una amex è indicato nella crif eh