fever7
Selling England
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Luna981 ha scritto:Un rimedio ci sarebbe
che mi proponi come soluzione???
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Luna981 ha scritto:Un rimedio ci sarebbe
visch ha scritto:perché il mercato usa..
in questo caso (e comunque come spesso)..
anticipa quello europeo..
e la borsa..
come sempre..
anticipa il mercato 'reale''..
ora, l'anticipazione è la facile previsione del futuro..
tutto qui..
a studiare bene gli indicatori affidabili esistenti..
(e non sono quelli italiani, salvo l'oggettivo numero di compravendite:
si sa, l'italietta è un paese tutto speciale )..
ormai non è più difficile..
né temerario trarre conclusioni credibili..
fare una previsione seria..
il dettaglio lo faccio fare a voi, se permettete..
fever7 ha scritto:
che mi proponi come soluzione???
Luna981 ha scritto:Bhe',la strada piu' breve sarebbe quella del matrimonio,ho una amica
a Zurigo ma ha gusti difficili.
Se sei un bel uomo e anche ricco ci si potrebbe accordare.
Le altre soluzioni dipendono esclusivamente dal tuo reddito,non
ricordo perfettamente la soglia per fare parte della confederazione.
Ciao
visch ha scritto:nel centro di berna, quartiere superlusso (ci hanno inaugurato recentemente l'ennesima filiale ubs), spaziosa villa stile liberty fresca di ristrutturazione, due parcheggi esterni e giardino, ca. 1.3 mio euro (2 mio frs) trattabili..
http://www.immostreet.ch/asp/base.a...GDTYPE=1&RESE_ECHELLE=400&TYOBSE_NUM=4&ind=19
la bolla in italia non c'è..
cicciotokyo ha scritto:Visch, come ben saprai il mercato immobiliare italiano e svizzero non sono paragonabili.
Primo Berna (forse la quarta citta svizzera) e' una citta di 120k abitanti, ovvero un decimo di Milano e un cinquantesimo di Milano e hinterland, dunque la densita abitativa nelle zone veramente produttive d'Italia e' certamente piu alta che in Svizzera, il che giustifica i prezzi alti per i pezzi pregiati del centro cittadino.
Se prendi Como vedi che costa meno di Berna, Pavia ancora meno.
Poi in Svizzera la casa non se la compra nessuno perche ti tassano l'ira di Dio, mentre in Italia tutto sommato paghi l'Ici (che forse tolgono) e sei a posto. Risultato che nonostante il reddito piu basso in Italia l'80% della gente ha una casa, circa un 25% ha piu' di una casa, mentre in Svizzera solo il 25% e' proprietario di un immobile. Questo spiega anche perche, nonostante la bolla che certamente esiste in Italia, in Svizzera i prezzi sono relativamente bassi.
In Italia tutti vogliono comprarsi una casa (e tra questi anche molti stranieri), in Svizzera no perche non conviene e conviene pagare un mutuo a vita. Dunque la casa in realta e' sempre della Banca.
fever7 ha scritto:in germania i prezzi sono bassi?
pochi bitanti pure lì??
cicciotokyo ha scritto:Visch, come ben saprai il mercato immobiliare italiano e svizzero non sono paragonabili.
Primo Berna (forse la quarta citta svizzera) e' una citta di 120k abitanti, ovvero un decimo di Milano e un cinquantesimo di Milano e hinterland, dunque la densita abitativa nelle zone veramente produttive d'Italia e' certamente piu alta che in Svizzera, il che giustifica i prezzi alti per i pezzi pregiati del centro cittadino.
Se prendi Como vedi che costa meno di Berna, Pavia ancora meno.
Poi in Svizzera la casa non se la compra nessuno perche ti tassano l'ira di Dio, mentre in Italia tutto sommato paghi l'Ici (che forse tolgono) e sei a posto. Risultato che nonostante il reddito piu basso in Italia l'80% della gente ha una casa, circa un 25% ha piu' di una casa, mentre in Svizzera solo il 25% e' proprietario di un immobile. Questo spiega anche perche, nonostante la bolla che certamente esiste in Italia, in Svizzera i prezzi sono relativamente bassi.
In Italia tutti vogliono comprarsi una casa (e tra questi anche molti stranieri), in Svizzera no perche non conviene e conviene pagare un mutuo a vita. Dunque la casa in realta e' sempre della Banca.
visch ha scritto:non è come dici te..
basza dire che se fai il mutuo per l'acquisto della casa..
gli interessi puoi detrarli integralmente dal tuo reddito..
e quindi neutralizzare integralmente il carico fiscale derivante dalla proprietà..
anzi, di regola ottieni un risparemio fiscale perché gli interessi..
sopravanzano la rendita immobiliare..
....
potete dire quello che vi pare..
ormai qui in media le case costano meno..
nonostante il reddito medio sia tre volte superiore..
....
la domanda è bassa..
da un lato perché non c'è la cultura del mattone..
e si preferisce l'investimneto finanziario..
d'altro lato soprattutto perché la domanda estera..
è limitatissima causa i vincoli legali..
p.s. a como e pavia le case costano sicuramente più che a berna..
cicciotokyo ha scritto:la defiscalizzazione funziona finche hai un debito con la banca, ovvero la casa non e' mai tua ma paghi un mutuo a vita. La casa in Svizzera e' delle banche perche se e tua al 100% ti massacrano di tasse.
Per curiosita quanta e' la genta proprietaria di casa in Svizzera? Io conosco una cifra attorno al 25%.
poi per quanto riguarda i redditi tra italia e svizzera ci sarebbe da fare discorsi interminabili nei quali non mi addentro. Ti dico solo che, dati uffuciali alla mano, il gdp per capita in CH e' di 50kUSD e in Italia di 30kUSD, ma calcolato col deflattore dei prezzi, ovvero il gdp a ppp e circa uguale a 30kUSD per entrambe.
quanto ai vincoli legali hai pienamente ragione, quanto ai prezzi delle case a Pavia, credo che costino meno di Berna o forse uguale. So solo che quando nel 97 mi spostai da Pavia a Losanna gli affitti erano piu bassi (solo un po) a Losanna che a Pavia questo si me lo ricordo.
Bon, buona notte. Hopp Schwitz !!
visch ha scritto:l'acquisto di una casa con mutuo in svizzera ha vantaggi fiscali enormi:
a) puoi detrarre intregralmente il debito e l'imposta sul patrimonio la riduci praticamente a zero..
b) puoi detrarre intergalmemte gli interessi e se fai bene i conti non pagherai più che una cifra mensile pari ad un canone di locazione (detraibile intergalmente!)..
c) i soldi che hai e che non investi nella casa perché utilizzi la banca li investi altrove i ci guafagni un'altra volta
d) la crescita di valore è costante ogni anno tra 3-5% e ci guadagni un altra volta (cioè si rivaluta l'immobile che hai comprato in parte con il finanziamento della banca)...
il sistemna va benissimo; di case ne ho diverse, anche affittate e non posso certo dire di averci mai perso , anzi il contrarissimo..
buona notte..
visch ha scritto:infine, l reddito medio..
ho fatto l'avvocato in italia..
che dire, io hio l'esperienza che proprio non c'è paragone..
cicciotokyo ha scritto:ti ripeto cerco di non entrare in questo discorso perche e' a doppio taglio.
Il lavoro dipendente (non a livello manageriale) e' pagato meglio in Svizzera, sopratutto al netto.
Ti posso solo dire che quando Swisscom ha comprato Fastweb e hanno visto quanto prendevano i manager italiani sono rimasti di sasso.
visch ha scritto:ciccio..
io ti parlo di affari e di investimenti..
e qui sicuramente si investe meglio, tutto qui..
proprietà poi che significa??..
i mutui 50 ennali italici sono merd.a perché non ti riservano nessun vantaggio..
solo rischi..
qui la casa non ce l'hanno perché hanno una diversa mentalità..
non sono gli italiani casa e famiglia..
e con la borsa fanno anche più soldi..
visch ha scritto:ciccio..
io ti parlo di affari e di investimenti..
e qui sicuramente si investe meglio, tutto qui..
proprietà poi che significa??..
i mutui 50 ennali italici sono merd.a perché non ti riservano nessun vantaggio..
solo rischi..
qui la casa non ce l'hanno perché hanno una diversa mentalità..
non sono gli italiani casa e famiglia..
e con la borsa fanno anche più soldi..