L'affare a Venezia chiuso da poco era la filiale della cassa di Risparmio di Venezia, per la quale chiedevano davvero pochissimo. Questo e' un chiaro indice di inefficienza delle banche italiane. E' situata nella via commerciale piu' importante di Venezia, la calle larga XXII Marzo vicino al Bauer della signora Francesca e alla chiesa di San Moise' (nell'immagine sotto sullo sfondo).
Erano 200 metri a solo x.000 Euro al mq, un prezzo ridicolo per Venezia in quella zona.
Informo che nella stessa via gli affitti tipicamente sono:
- 150.000 Euro l'anno per un negozio di 50 metri quadrati
- 300.000 Euro l'anno per un negozio di 150 metri quadrati.
Quindi comperando in contanti dalla banca, approfittando del buon coefficiente di abitante equivalente dell'immobile suddetto e affittando negozio sotto e appartamento sopra (piano nobile tutto damascato, ogive neogotico, con marmi spettacoloari, altezze al piano importanti, etc..) un top trader di borsa rientrava dall'investimento con gli affitti in soli 4-5 anni.
Cioe' - strabuzzate gli occhi - uno ricoperto di denaro in soli 4-5 anni ripagava tutto l'investimento.
Io purtroppo non sono un top trader di borsa come molti lo sono qui, i miei guadagni di borsa sono modesti, eppoi avevo gia' comperato altri immobili di pregio e quindi non potevo permettermi di comperare questo affare d'oro dalle banche, anche perché la fidejussione bancaria con linea di credito adibita ad acquisto immobili che sto utilizzando non arriva nemmeno al 50% dell'investimento richiesto per questo pezzo pregiatissimo di Venezia.
Un boccone troppo indigesto per le mie modeste capacita', seppure sia da considerarsi un affare pazzesco.
Un top trader di borsa che avesse i soldi contanti prenderebbe 300.000 Euro l'anno d'affitto, senza fare alcuna fatica e senza alcun rischio di attacco di cuore, come molti hanno avuto in questi tempi con la faccenda del bail in per essere investiti al 100% in subordinati di Vicenza, Asolo e Montebelluna..
Poteva benissimo affittare a Tiffanis, che si e' dovuto arrangiare alla meno peggio in calle valaresso. Tra valaresso e xxii marzo per prestigio, esposizione solare, charme non c'e' paragone.