Ho la fortuna che per lavoro non necessito di rimanere in un luogo esatto, e pur vivendo a Firenze, in teoria potrei spostarmi anche in zone tipo Pistoia (rimanendo sempre però vicino alle arterie principali). Infatti proprio oggi guardavo le case da quelle parti, i prezzi sono più bassi ma non so NULLA della città.
Fortunatamente fra risparmi negli anni e qualche aiuto, ho a disposizione una cifra che mi permetterebbe di comprare un piccolo appartamento (nulla di eccezionale). Perché consigli di comprare con il mutuo, intendi pur avendo a disposizione il cash? Penso che se dovessi comprare prenderei comunque qualcosa vicino a ciò che potrei permettermi cash, magari però finanziando al 50% con il mutuo.
Accipicchia guarda che gioiellino ho trovato a Pistoia:
Vendita Attico in via Nazario Sauro 418A Pistoia. Da ristrutturare, terrazza, rif. 80393131
Si, in effetti non è male, un pò nel Wyoming forse, comunque quella a 120K la prendi.
Considera che la qualità del costruito così come a Firenze è molto bassa ovunque.
Esatto, invece di fare all-in semplicemente anche io fare un mutuo al 50% allo 0.50% di interesse, così investirei il resto della liquidità.
Vediamo se riesco a fare una panoramica di alcune zone dove potresti andare.
Pistoia:
La città è sleepy, piena di vecchi, negli ultimi anni con le aperture di locali food nei weekend si vede un pò di giovani.
Due settori principali: Treni (breda) e Piante (distretto di 1200 imprese) .
La PMI locali sono molto fragili, se perdi il lavoro in città non lo troverai mai a meno che tu non vada a raccogliere piante. I giovani Italiani sono tutti pendolari.
Per l'economia della città i prezzi delle case forse sono ancora un pò alti e tengono forse per il boom di arrivi dalla Campania negli ultimi anni.
Presenza di immigrazione da Albania e Romania, lavoratori, per adesso non vedo problemi sociali come in altre città.
Città abbastanza ricca ma modesta. Ci sono tutti i servizi e il piccolo centro è ormai quasi totalmente pedonalizzato.
In Montagna (belle zone) si trovano immobili a 20-30K. In provincia ci sono posti come Montecatini, Monsummano che soffrono un pò di criminalità, vedo cmq che hanno servizi e offrono prezzi forse ancora piu' bassi di PT. Mirto conosce meglio di me la zona.
Prato:
la città non è per tutti, è una distesa infinita di cemento, tristemente famosa per l'immigrazione di massa che ha portato una sensazione di insicurezza e crimini in aumento.
I prezzi delle case sono alti in zone orrende, i Pratesi sono molto ricchi e non mollano. E' vero che è una città piu' giovane delle altre.
L'unica zona che mi piace e in cui darei un'occhiata è quella collinare (Poggio a Caiano, Carmignano) un piccolo chianti che nessuno conosce.
Empoli:
città carina, c'e' tutto, forse con prezzi piu' vicini a quelli di Firenze. In mezz'ora di superstrada ci sei. Se ti piace la collina guarda Montespertoli o Vinci.
Dai un'occhiata anche alle zone da Pontassieve a Pelago fino a Impruneta, San Casciano. I prezzi sono ovviamente piu' alti, ma qualcosa di interessante ogni tanto esce.
Certamente anche la Toscana è in declino ed è piena di zone degradate però hai Mare, Montagna, città d'arte e borghi incantevoli a 30-40 minuti.