E' possibile impoverirsi con gli immobili ? Storie vere e spunti di riflessione.

[Alanford701]

Ciao a tutti. Sono un iscritto da qualche anno e seguo talvolta spunti interessanti ed è per questo che vi rivolgo una domanda. Ho una settantina di anni, vivo in Trentino Alto Adige e sono in pensione da alcuni anni. Una pensione poco più che modesta una casa di proprietà ed un altro appartamento in affitto. La casa dove abito è abbastanza grande e ha un valore anche per la cubatura che esprime in una città dove il mercato immobiliare non ha conosciuto crisi e i valori sono quelli di Milano o Roma. Et da tempo che diversi costruttori mi corteggiano, evidentemente la posizione è molto buona e si può tirare su una palazzina. Offerta ..quasi 3 milioni di euro. La casa è quella dove sono nato e dove oltre che stare bene ho un affezione..ma il tempo passa e pensando al fatto che mantenerla nel tempo sarà sempre più pesante sono ora ingolosito.....mi spaventa però trovarmi con una somma così e non sapere come gestirla sapendo che fuori ci sono pescecani e squali pronti a spolparti...qualche consiglio? So che è un problema che può apparire ai più stupido ma la cosa mi mette ansia. Grazie per i consigli.

Ciao, nel 2022 sono uscito da un investimento immobiliare su Milano .
Ho venduto un quadrilocale acquistato nuovo nel 2010.
In 12 anni il rendimento dell'operazione è stato di un + 45% di rendimento composto (media 3,8% netto annuo)
Potevo vendere meglio se avessi aspettato qualche mese.
Nell'ultimo hanno mi sono posizionato su titoli di stato italiani e qualche azione difensiva.
Se tutto va bene avrò un rendimento identico a quello immobiliare spero con meno pensieri e oneri (assemblee, contratti etc etc)

 

[60giusto]

Ciao, nel 2022 sono uscito da un investimento immobiliare su Milano .
Ho venduto un quadrilocale acquistato nuovo nel 2010.
In 12 anni il rendimento dell'operazione è stato di un + 45% di rendimento composto (media 3,8% netto annuo)
Potevo vendere meglio se avessi aspettato qualche mese.
Nell'ultimo hanno mi sono posizionato su titoli di stato italiani e qualche azione difensiva.
Se tutto va bene avrò un rendimento identico a quello immobiliare spero con meno pensieri e oneri (assemblee, contratti etc etc)

La casa è casa di famiglia ed ora è rimasta a me figlio unico. La mia preoccupazione come investire quella ingente somma...non ho eredi quindi andare a vendere per ricomprare immobili. Ne ho un altro che utilizzerei una volta vendita la casa

 

[yumatu]

La casa è casa di famiglia ed ora è rimasta a me figlio unico. La mia preoccupazione come investire quella ingente somma...non ho eredi quindi andare a vendere per ricomprare immobili. Ne ho un altro che utilizzerei una volta vendita la casa

Alla tua età e senza eredi direi che la soluzione è questa (tra l'altro detta da un altro pensionato):
Btp a incremento della pensione ecco come dopo tanto studiare ho risolto il dilemma.

 

[patako]

Offerta ..quasi 3 milioni di euro

quanto l'hai pagata quando l'hai acquistata?

 

[patako]

Ho venduto un quadrilocale acquistato nuovo nel 2010.

l'hai acquistato per investimento , avendo idea del potenziale ( acquisto con mutuo o cash ) o fortuna e intelligenza nel liquidarlo nel momento apparentemente giusto.

 

[60giusto]

quanto l'hai pagata quando l'hai acquistata?

L ho ereditata dai miei genitori insieme ad un altro immobile dove potrei andare a vivere

 

[60giusto]

Alla tua età e senza eredi direi che la soluzione è questa (tra l'altro detta da un altro pensionato):
Btp a incremento della pensione ecco come dopo tanto studiare ho risolto il dilemma.

Quindi secondo te posso gesture quella somma senza consulenti finanziari o qualcuno che da consigli per il proprio tornaconto?

 

[yumatu]

Quindi secondo te posso gesture quella somma senza consulenti finanziari o qualcuno che da consigli per il proprio tornaconto?

I consulenti finanziari di solito consigliano btp peggiori di quello. Ad un amico hanno propinato un certificato della banca che dà il 3% (prendendosi pure le loro commissioni per la consulenza)...

 

[60giusto]

I consulenti finanziari di solito consigliano btp peggiori di quello. Ad un amico hanno propinato un certificato della banca che dà il 3% (prendendosi pure le loro commissioni per la consulenza)...

Appunto..meglio seguire I consigli del forum..sono sicuramente meno di parte

 

[skybox]

Bilocale in Bari, vicino stazione centrale e università politecnica, ottimo per pendolari e studenti. Comprato nel 2008 con inquilini (coppia di anziani).
Affitto garantito fino al decesso di entrambi nel 2014. Poi riaffittato a studentessa morosa già dal secondo mese, sloggiata dopo 15 mesi. Poi riaffittato a giovane avvocato super raccomandato da amici, svelatosi poi un nullatenente incapace di pagare l'affitto. Essendo avvocato conosceva tutti i mezzi e i trucchi per guadagnare tempo, sloggiato alla fine con procedimento di moobing non troppo corretto da parte mia però risultato efficace: affitti persi 9. Riaffittato quindi a giovane coppia con figlio, con annualità anticipate, alla fine della prima annualità la ragazza rimane single con figlio a carico. Dopo 8 mesi di impagati e sotto pressioni mie abbandona la casa non prima di averla distrutta e mezza incendiata. Metto in vendita nel 2017 a 60K per no potermi fare carico della gestione, dopo un anno scendo a 50k ricevo offerta di 30k che rifiuto. Fine 2018 ricevo nuovamente offerta dallo stesso compratore di 32k, accetto e vendo. Ho perso molto ma ho guadagnato tanto in salute...

ho un amico su facebook che dice che gli affitti a bari sono diventati carissimi...tipo 450€ per stanza singola..a queste persone non hai chiesto la fidiussione e garanzie?

 

[Andre1983]

Ciao a tutti. Sono un iscritto da qualche anno e seguo talvolta spunti interessanti ed è per questo che vi rivolgo una domanda. Ho una settantina di anni, vivo in Trentino Alto Adige e sono in pensione da alcuni anni. Una pensione poco più che modesta una casa di proprietà ed un altro appartamento in affitto. La casa dove abito è abbastanza grande e ha un valore anche per la cubatura che esprime in una città dove il mercato immobiliare non ha conosciuto crisi e i valori sono quelli di Milano o Roma. Et da tempo che diversi costruttori mi corteggiano, evidentemente la posizione è molto buona e si può tirare su una palazzina. Offerta ..quasi 3 milioni di euro. La casa è quella dove sono nato e dove oltre che stare bene ho un affezione..ma il tempo passa e pensando al fatto che mantenerla nel tempo sarà sempre più pesante sono ora ingolosito.....mi spaventa però trovarmi con una somma così e non sapere come gestirla sapendo che fuori ci sono pescecani e squali pronti a spolparti...qualche consiglio? So che è un problema che può apparire ai più stupido ma la cosa mi mette ansia. Grazie per i consigli.

Ciao io fossi in te comprerei questo EU000A3K4DY4 tripla A e tutti gli anni fino al 2053, a marzo prendi una bella cedola a rischio bassissimo

 

[caligola2005]

Prezzi delle case dimezzati in 10 anni, a Genova la peggiore svalutazione immobiliare d'Italia - Genova 24


Al peggio può non esserci fine,ma dai minimi forse é facile rimbalzare

 

[pepitosbazzeguti]

Prezzi delle case dimezzati in 10 anni, a Genova la peggiore svalutazione immobiliare d'Italia - Genova 24


Al peggio può non esserci fine,ma dai minimi forse é facile rimbalzare

finché non aumentano gli stipendi, avoglia a rimbalzare

 

[alalbert]

segnalo articoli sul sole 24 ore odierno in edizione on line...Milano, l'unica a rivalutarsi insieme a bologna e firenze negli ultimi 10 anni...con milano che fa +28%...bologna la metà...tutti gli altri che hanno comprato dieci anni fa si sono impoveriti...

 

[caligola2005]

finché non aumentano gli stipendi, avoglia a rimbalzare

A me comunque interessa che mi paghino i 400 al mese di affitto, visto che non intendo vendere, con quindi rendimenti a 2 cifre

 

[pepitosbazzeguti]

A me comunque interessa che mi paghino i 400 al mese di affitto, visto che non intendo vendere, con quindi rendimenti a 2 cifre

finché pagano, sì

 

[caligola2005]

finché pagano, sì

25 appartamenti 23 pagatori puntuali, uno che è puntuale , madeve essere sempre chiamato, uno che paga il 5 del mese dopo, ma quindi paga con ritardo, per cui ogni mese arrivano 25 affitti.Quando non arriveranno, mi preoccuperò

 

[Myrdal]

25 appartamenti 23 pagatori puntuali, uno che è puntuale , madeve essere sempre chiamato, uno che paga il 5 del mese dopo, ma quindi paga con ritardo, per cui ogni mese arrivano 25 affitti.Quando non arriveranno, mi preoccuperò

Per curiosità, li gestisci da solo? Son tanti, è un lavoro più che full time, no?

 

[pepitosbazzeguti]

25 appartamenti 23 pagatori puntuali, uno che è puntuale , madeve essere sempre chiamato, uno che paga il 5 del mese dopo, ma quindi paga con ritardo, per cui ogni mese arrivano 25 affitti.Quando non arriveranno, mi preoccuperò

ok

 

[yumatu]

Per curiosità, li gestisci da solo? Son tanti, è un lavoro più che full time, no?

Leggiti i messaggi lasciati in passato,c'è tutta la storia...