ECOBONUS 110% fino al 2022 - Volume IV

[tagada]

ci risiamo:risposta n.15 2021
La circolare (paragrafo 1.1 "Condomìni") chiarisce altresì che, tenuto conto della
locuzione utilizzata dal legislatore riferita espressamente ai condomìni e non alle parti
comuni di edifici, ai fini dell'applicazione dell'agevolazione l'edificio oggetto degli
interventi deve essere costituito in condominio secondo la disciplina civilistica
prevista. In linea con quanto appena illustrato, in applicazione del dettato normativo
contenuto nell'articolo 119 in esame, la circolare citata chiarisce che il Superbonus non
si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari
distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario
o in comproprietà fra più soggetti.

 

[_mark2]

ci risiamo:risposta n.15 2021
La circolare (paragrafo 1.1 "Condomìni") chiarisce altresì che, tenuto conto della
locuzione utilizzata dal legislatore riferita espressamente ai condomìni e non alle parti
comuni di edifici, ai fini dell'applicazione dell'agevolazione l'edificio oggetto degli
interventi deve essere costituito in condominio secondo la disciplina civilistica
prevista. In linea con quanto appena illustrato, in applicazione del dettato normativo
contenuto nell'articolo 119 in esame, la circolare citata chiarisce che il Superbonus non
si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari
distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario
o in comproprietà fra più soggetti.

non mi è chiara la portata di questo ennesimo chiarimento (non so che significhi costituzione in condominio secondo disciplina civilistica e non so cosa siano le parti comuni). ma è assurda la mole di cambiamenti/chiarimenti che continuano ad esserci negli edifici unico proprietario per il superbonus.

 

[_mark2]

Ciao a tutti.
Nessuno ha mai parlato dell'inerzia degli uffici comunali nel concedere sanatorie ?
La sanatoria anche per piccolissimi "abusi" è una condizione necessaria per iniziare i lavori (soprattutto per il superbonus).
Da me per sanare una banalità (una scaletta all'interno di un edificio) siamo fermi da 7 mesi perchè il comune con la scusa del covid non risponde.
Legalmente il comune deve dare entro 60 giorni risposta.
Cosa puo' fare il cittadino che deve regolarizzarsi e rischia di veder sfumare il superbonus a causa della non risposta del comune ? grazie.

 

[Galma]

Gli ultimi interpelli pubblicati non tengono ancora conto delle modifiche apportate dalla legge di bilancio... (da 2 a 4 unità immobiliari dello stesso proprietario o cointestati).
Sono a scoppio ritardato!

 

[tagada]

Gli ultimi interpelli pubblicati non tengono ancora conto delle modifiche apportate dalla legge di bilancio... (da 2 a 4 unità immobiliari dello stesso proprietario o cointestati).
Sono a scoppio ritardato!

Si, ma sono di questa settimana, come possono non tenerne conto, forse il tutto è legato al benestare della comunità europea^?

 

[augmentin]

È evidente che questa risoluzione non tiene conto delle ultime modifiche apportate con la legge di bilancio.
Mi viene da pensare che quest'ultima non sia ancora ufficialmente in vigore per effetto della "vacatio legis" quindi ADE si riferisca alla legislazione ante..
Io mi trovo in una situazione analoga a quella descritta nell'interpello con la differenza che parto da due ui che verranno accorpate...
Che fare? Accorpo prima e usufruisco di un solo massimale per singola unità immobiliare o vado avanti così?

 

[Hunt]

Gli ultimi interpelli pubblicati non tengono ancora conto delle modifiche apportate dalla legge di bilancio... (da 2 a 4 unità immobiliari dello stesso proprietario o cointestati).
Sono a scoppio ritardato!

anche io credo sia così, il problema dovrebbe essere superato definitivamente.

 

[Galma]

Che non procedano in concerto ormai è assodato.
Li avranno preparati durante le vacanze e ormai spiaceva non pubblicarli!

 

[tagada]

Buondi'
ho visto le ultime pagine ma non ho trovato....

Volendo portare in detrazione nella dichiarazione si puo' detrarre solo da Irpef statale o anche addizionali regionali comunali (ed .....IMU)?

Quai sicuramente solo da irpef, ......Materia da commercialisti

 

[Aky.]

Ciao Aky
Stimo il costo totale del tuo intervento 300k: secondo me possono chiederti (ing+consul) il 10%.
Se sono davvero competenti secondo me è un buon prezzo.
Però io vedo che non si lega bene il sistema Ing+consul: secondo me dovrebbe rispondere uno solo dei due (avvalendosi dell'altro).
Se c'è un problema chi risponde ing oppure consul ?
Il mio consiglio è dare l'incarico ad uno solo e poi lui risponde di tutto!
Quante altre pratiche di questo tipo hanno già fatto negli ultimi 10 anni ?

Ho ricevuto questa mattina il preventivo per la consulenza che lo studio legale/tributario potrebbe fornire a me, ma soprattutto al mio ingegnere, per ottimizzare i bonus disponibili e spettanti. Chiedono: onorario 2.500 + spese generali 375 = totale incluso cpa 4% e iva 22% euro 3.647. Ho chiesto delucidazioni sulle eventuali responsabilità in caso di contestazioni AdE e se possibile, una stima dei bonus che stimano di farmi prendere (senza il dettaglio, ovviamente). Stiamo a vedere che dicono...

 

[FraGiorgio]

Ho ricevuto questa mattina il preventivo per la consulenza che lo studio legale/tributario potrebbe fornire a me, ma soprattutto al mio ingegnere, per ottimizzare i bonus disponibili e spettanti. Chiedono: onorario 2.500 + spese generali 375 = totale incluso cpa 4% e iva 22% euro 3.647. Ho chiesto delucidazioni sulle eventuali responsabilità in caso di contestazioni AdE e se possibile, una stima dei bonus che stimano di farmi prendere (senza il dettaglio, ovviamente). Stiamo a vedere che dicono...

I visti di conformità e comunicazioni di cessione sono esclusi?

 

[andrea00]

Ciao a tutti,
ho visto che Enel X offre "Vivi Meglio Unifamiliare" che sfrutta il superbonus 110, in pratica ci sono diversi pacchetti selezionabili (impiantistica, cappotto termico, etc..) che possono far migliorare di due classi energetiche il proprio immobile, però poi dicono che devo trovarmi io l'azienda che farà i lavori che dovrà avere i seguenti requisiti:

Totale di dipendenti minore di 10
Possesso della certificazione F-GAS individuale e aziendale
Possesso della certificazione per operativi che eseguono lavori in quota, con uso DPI III categoria anti caduta necessaria per installare impianti fotovoltaici
Visura camerale nelle lettere A,C,D ed E (tutte le lettere, nessuna esclusa)

Ora dovrei andare a cercarmi l'impresa che ha questi requisiti Mi domando come fa una società come Enel a non avere almeno un database con i riferimenti di aziende/artigiani con i requisiti richiesti ..

Qualcuno ha provato a contattarli o ad aderire a qualche loro offerta ?

 

[Aky.]

I visti di conformità e comunicazioni di cessione sono esclusi?

Io credo che loro darebbero delle consulenze al mio tecnico che poi andrà ad asseverare. Deduco che quindi visti di conformità e le comunicazioni di cessione, non saranno loro a farle ma l'ingegnere che farà anche da direttore lavori.
Qui non è un discorso di costi, ma di competenze ben precise, che il mio tecnico potrebbe non avere. Secondo me, l'obiettivo è portar a casa il risultato nella maniera più tranquilla possibile... anche se più onerosa. Perché la faccenda bonus è complessa e avere 2 teste a confronto, potrebbe aiutare... a patto che le responsabilità siano ben chiare.

 

[FraGiorgio]

Io credo che loro darebbero delle consulenze al mio tecnico che poi andrà ad asseverare. Deduco che quindi visti di conformità e le comunicazioni di cessione, non saranno loro a farle ma l'ingegnere che farà anche da direttore lavori.
Qui non è un discorso di costi, ma di competenze ben precise, che il mio tecnico potrebbe non avere. Secondo me, l'obiettivo è portar a casa il risultato nella maniera più tranquilla possibile... anche se più onerosa. Perché la faccenda bonus è complessa e avere 2 teste a confronto, potrebbe aiutare... a patto che le responsabilità siano ben chiare.

L'ingegnere farà l'asseverazione, ma il visto di conformità/comunicazione di cessione le deve fare obbligatoriamente un commercialista/CAF.

In tal caso non ritengo molto corretto pagare €3647 perché qualcuno dica al tu ingegnere cose che dovrebbe sapere lui. Quantomeno, farei pagare all'ingegnere questo costo (tra l'altro, se lo paghi tu, non puoi detrarlo).

 

[Nemor]

Ciao a tutti,
ho visto che Enel X offre "Vivi Meglio Unifamiliare" che sfrutta il superbonus 110, in pratica ci sono diversi pacchetti selezionabili (impiantistica, cappotto termico, etc..) che possono far migliorare di due classi energetiche il proprio immobile, però poi dicono che devo trovarmi io l'azienda che farà i lavori che dovrà avere i seguenti requisiti:

Totale di dipendenti minore di 10
Possesso della certificazione F-GAS individuale e aziendale
Possesso della certificazione per operativi che eseguono lavori in quota, con uso DPI III categoria anti caduta necessaria per installare impianti fotovoltaici
Visura camerale nelle lettere A,C,D ed E (tutte le lettere, nessuna esclusa)

Ora dovrei andare a cercarmi l'impresa che ha questi requisiti Mi domando come fa una società come Enel a non avere almeno un database con i riferimenti di aziende/artigiani con i requisiti richiesti ..

Qualcuno ha provato a contattarli o ad aderire a qualche loro offerta ?

Hanno messo le mani avanti.. se l'azienda fa casini e poi l'Ade ti chiede dietro i soldi, sono cavoli tuoi..

 

[Aky.]

L'ingegnere farà l'asseverazione, ma il visto di conformità/comunicazione di cessione le deve fare obbligatoriamente un commercialista/CAF.

In tal caso non ritengo molto corretto pagare €3647 perché qualcuno dica al tu ingegnere cose che dovrebbe sapere lui. Quantomeno, farei pagare all'ingegnere questo costo (tra l'altro, se lo paghi tu, non puoi detrarlo).

Grazie per la dritta sulla detrazione....ne parlerò senz'altro.
Il mio ingegnere ho l'impressione sia intenzionato ad analizzare il preventivo che mi ha fornito il costruttore, e temo lo farebbe, senza andare oltre. Io invece voglio suggerimenti costruttivi con la totale consapevolezza dei bonus esistenti... poi magari il piano regolatore non consentirà determinati accorgimenti, e allora sarà l'ingegnere a dire la sua.
Non voglio pentirmi di ciò che potevo fare e non ho fatto perché non mi è stato detto.
Comunque si, l'ingegnere dovrebbe sapere anche di bonus, ma vista la confusione generale che c'è sul 110, va benissimo se ho quello bravo che velocizzerà i documenti in comune e il consulente che mi eviterà grane con AdE.

 

[tagada]

Ciao a tutti,
ho visto che Enel X offre "Vivi Meglio Unifamiliare" che sfrutta il superbonus 110, in pratica ci sono diversi pacchetti selezionabili (impiantistica, cappotto termico, etc..) che possono far migliorare di due classi energetiche il proprio immobile, però poi dicono che devo trovarmi io l'azienda che farà i lavori che dovrà avere i seguenti requisiti:

Totale di dipendenti minore di 10
Possesso della certificazione F-GAS individuale e aziendale
Possesso della certificazione per operativi che eseguono lavori in quota, con uso DPI III categoria anti caduta necessaria per installare impianti fotovoltaici
Visura camerale nelle lettere A,C,D ed E (tutte le lettere, nessuna esclusa)

Ora dovrei andare a cercarmi l'impresa che ha questi requisiti Mi domando come fa una società come Enel a non avere almeno un database con i riferimenti di aziende/artigiani con i requisiti richiesti ..

Qualcuno ha provato a contattarli o ad aderire a qualche loro offerta ?

L'esperienza diretta di un mio conoscente con Enel X è stata: istallazione del F.V.dopo 12 mesi dal pagamento

 

[20k/a]

Ho alcuni quesiti da porre: condominio con appartamenti, negozi e garage, oltre il 50% della superficie è composta dai negozi e dai garage. Molti garage sono di proprietà di chi ha anche gli appartamenti, ma altri sono di proprietà di chi non ha appartamenti ma solo i garage. Data la situazione, vi chiedo se la spesa imputata ai garage pertinenziali degli appartamenti, rientra nel 110 oppure no e se rientra nel 110 anche chi ha solo i garage ma non gli appartamenti

 

[steve50]

Ho alcuni quesiti da porre: condominio con appartamenti, negozi e garage, oltre il 50% della superficie è composta dai negozi e dai garage. Molti garage sono di proprietà di chi ha anche gli appartamenti, ma altri sono di proprietà di chi non ha appartamenti ma solo i garage. Data la situazione, vi chiedo se la spesa imputata ai garage pertinenziali degli appartamenti, rientra nel 110 oppure no e se rientra nel 110 anche chi ha solo i garage ma non gli appartamenti

Se un condominio ha tre piani destinati a fini abitativi, con appartamenti quindi, e il piano terra dedicato a garage pertinenziali degli appartamenti dovrebbe essere abitativo al 100%.
Se invece, ad esempio, a piano terra c'è un supermercato i posti auto a servizio dello stesso sono ad uso commerciale.
Devi sentire un tecnico ed anche un commercialista che stia seguendo il superbonus, i principi sono quelli della Legge Tupini - ambito tecnico, ma non totalmente, in quanto sono state fornite indicazioni in ambito fiscale dalle Circolari Ag Entrate.
Se oltre il 50 per cento della superficie può essere considerata abitativa avreste dei vantaggi non indifferenti.

Saluti

 

[Glint]

Cosa ne pensate di questo nuovo software?
https://www.acca.it/superbonus-110-linee-guida