finalmente gli affitti costeranno meno

[freetimenow]

La estrema frammentazione della proprieta' immobiliare che avete in Italia e' la causa principale della scarsa redditivita' della stessa, ossia dei fitti molto piu' bassi di quelli che si trovano in Europa/USA, ma anche in paesi che consideriamo III mondo.
Venendo meno la generazione dei "vecchi" che tesaurizzavano accumulando immobili, I giovani eredi (s)venderanno a societa' immobiliari, REIT ecc. e quindi finalmente gli affitti aumenteranno (contrariamente a quello che pensa chi ha aperto il thread).
Inoltre i suddetti soggetti "forti" faranno le opportune politiche di lobby per cui finalmente avremo una legislazione molto piu' vicina alla proprieta' immobiliare e finiranno queste oscenita' tipo non paghi l'affitto e stai dentro per due anni.

 

[fdg86]

La estrema frammentazione della proprieta' immobiliare che avete in Italia e' la causa principale della scarsa redditivita' della stessa, ossia dei fitti molto piu' bassi di quelli che si trovano in Europa/USA, ma anche in paesi che consideriamo III mondo.
Venendo meno la generazione dei "vecchi" che tesaurizzavano accumulando immobili, I giovani eredi (s)venderanno a societa' immobiliari, REIT ecc. e quindi finalmente gli affitti aumenteranno (contrariamente a quello che pensa chi ha aperto il thread).
Inoltre i suddetti soggetti "forti" faranno le opportune politiche di lobby per cui finalmente avremo una legislazione molto piu' vicina alla proprieta' immobiliare e finiranno queste oscenita' tipo non paghi l'affitto e stai dentro per due anni.

? Gli affitti in Italia nelle città di dimensioni medie non sono particolarmente bassi rispetto ai redditi.

Dunque i REIT faranno collusione per alzare gli affitti? E chi ci va ad abitare con i redditi medi italiani?

 

[freetimenow]

? Gli affitti in Italia nelle città di dimensioni medie non sono particolarmente bassi rispetto ai redditi.

Dunque i REIT faranno collusione per alzare gli affitti? E chi ci va ad abitare con i redditi medi italiani?

Gli Italiani faranno qualche sacrificio in piu'.
Prova ad affittare una casa a Parigi (o ad Amsterdam o a New York). Poi mi racconti. E' vero che in quei posti i redditi medi sono piu' alti ma comunque non da giustificare quei fitti.

 

[arte3000]

il virus coinvolgerà quasi metà popolazione. Al tasso di mortalità del 3.4% fatti due conti, non è che non augurandomelo i vecchi non moriranno.

Tranquillo che il Cvirus non guarda in faccia a nessuno.


Schiattano anche i giovani.

 

[fdg86]

Gli Italiani faranno qualche sacrificio in piu'.
Prova ad affittare una casa a Parigi (o ad Amsterdam o a New York). Poi mi racconti. E' vero che in quei posti i redditi medi sono piu' alti ma comunque non da giustificare quei fitti.

Vabè in Francia mica c'è solo Parigi, ci sono decine di città minori con prezzi accessibili. Penso che i grandi immobiliaristi non prenderanno neanche in considerazione le aree 'minori'.

 

[sandalio]

Come non gli importava prima non gli importerà domani.

Io conoscevo di vista uno che ha tenuto un'immobile commerciale vuoto per 12 anni e alla fine se l'è fatto pignorare dalla banca nonostante nel corso di quel tempo avesse ricevuto diverse offerte (più basse di quelle che voleva).

Proprio perchè questa gente non ragiona con la logica non penso che cambierà qualcosa dopo.

Penso anch'io che questo sia lo scenario più probabile. Non solo per logica, però, ma anche sotto sotto per convenienza. Molti sanno che dai mancati pagamenti all'effettiva vendita possono passare 6-7 anni, pertanto puntano sul tempo. Non penso però che gli affitti calino, perchè fintanto che le leggi non cambiano si preferisce mantenere alto l'affitto per compensare i mancati pagamenti.

 

[freetimenow]

Vabè in Francia mica c'è solo Parigi, ci sono decine di città minori con prezzi accessibili. Penso che i grandi immobiliaristi non prenderanno neanche in considerazione le aree 'minori'.

Beh il fenomeno della concentrazione della proprieta' immobiliare riguardera' sicuramente le aree piu' appetibili. Certo non lo vedo un REIT che investe ad Ascoli Piceno...

Comunque non ho dati per rispondere alla tua affermazione ma gli affitti nella provincia Italiana sono talmente modesti che credo siano piu' bassi che in Francia. Poi in Italia il problema adesso e' che, stante la legislazione vigente, se devi affittare a un prezzo molto basso (metti ad es 300 al mese) e' meglio per il proprietario tenere sfitto e risparmiarsi le rogne e I rischi. Quindi quelli che affittano partono da una certa soglia in su.

 

[Wally6]

ma perchè dovrebbero calare? Forse perchè la gente perde il posto di lavoro? o forsepPerchè la gente guadagnerà di meno?

E chi da in affitto un immobile ad uno che ha questa situazione ?

Nessuno.

 

[er cash]

per perdere io il posto di lavoro l'Italia deve dichiarare default.

Cioe una cosa probabilissima... solo questione di tempo

 

[er cash]

La estrema frammentazione della proprieta' immobiliare che avete in Italia e' la causa principale della scarsa redditivita' della stessa, ossia dei fitti molto piu' bassi di quelli che si trovano in Europa/USA, ma anche in paesi che consideriamo III mondo.
Venendo meno la generazione dei "vecchi" che tesaurizzavano accumulando immobili, I giovani eredi (s)venderanno a societa' immobiliari, REIT ecc. e quindi finalmente gli affitti aumenteranno (contrariamente a quello che pensa chi ha aperto il thread).
Inoltre i suddetti soggetti "forti" faranno le opportune politiche di lobby per cui finalmente avremo una legislazione molto piu' vicina alla proprieta' immobiliare e finiranno queste oscenita' tipo non paghi l'affitto e stai dentro per due anni.

Analisi ineccepibile.
molti non vedono i trend di lungo periodo che sono abbastanza ineluttabili. corona visrus non fa che accelerare un processo gia' in atto. Tanti giovani che fanno gli sbruffoni non sanno che loro stessi o comunque tanti loro coetanei sopravvivono economicamente parlando perché ci sono anziani che percepiscono redditi sicuri tutti i mesi...

 

[fdg86]

Analisi ineccepibile.
molti non vedono i trend di lungo periodo che sono abbastanza ineluttabili. corona visrus non fa che accelerare un processo gia' in atto. Tanti giovani che fanno gli sbruffoni non sanno che loro stessi o comunque tanti loro coetanei sopravvivono economicamente parlando perché ci sono anziani che percepiscono redditi sicuri tutti i mesi...

Che senso ha la concetrazione immobiliare degli affitti in città ad es. come Verona, Vicenza, Alessandria, Lucca etc etc dove cmq vivono milioni di italiani, ma in una larga parte impiegati in settori dove guadagnano poco? Come fanno a salire gli affitti senza al contempo aumentare i tassi di morosità?

L'analisi è ineccepibile ma è un fenomeno che riguarderà solo le poche aree metropolitane.

 

[GordonGekko7]

guardate che terminera tutto tra un paio di settimane...gia a codogno non ci sono piu casi.....non fate gli uccelli del malaugurio...
da un punto di vista economico un virus del ***** ha avuto un impatto devastante sulla società, mancati guadagni per qualsiasi attivita commerciale,il ramo della ristorazione se non è al collasso è in grave difficoltà..il settore turistico non lo diciamo proprio(nessun precedente come questo)
chi paghera i dipendenti? che impatti avra sulle scelte societarie future?
le banche in tutto questo in che situazione si trovano?
Qua al meridione è tutto chiuso mentre a milano continuano a farli andare in ufficio.....quanto sei cinica Milano <3 ....il fatto è che se crolla milano crolla tutto(già è un paese fatto di macerie)

 

[er cash]

Che senso ha la concetrazione immobiliare degli affitti in città ad es. come Verona, Vicenza, Alessandria, Lucca etc etc dove cmq vivono milioni di italiani, ma in una larga parte impiegati in settori dove guadagnano poco? Come fanno a salire gli affitti senza al contempo aumentare i tassi di morosità?

L'analisi è ineccepibile ma è un fenomeno che riguarderà solo le poche aree metropolitane.

In citta come Verona comunque ci sono grandi proprietari... non c'e' bisogno che siano fondi americani
Uno che e' uscito da una cessione di azienda con decine di milioni cash dove va a metterli secondo te? compra immobili da mani deboli.
Di imprenditori che hanno venduto l'azienda a fondi nel mezzo della crescita dell'azionario c'e' pieno, i dipendenti statali non hanno la piu vaga idea dei soldi che alcuni hanno fatto negli ultimi 5-6 anni

 

[fdg86]

In citta come Verona comunque ci sono grandi proprietari... non c'e' bisogno che siano fondi americani
Uno che e' uscito da una cessione di azienda con decine di milioni cash dove va a metterli secondo te? compra immobili da mani deboli.
Di imprenditori che hanno venduto l'azienda a fondi nel mezzo della crescita dell'azionario c'e' pieno, i dipendenti statali non hanno la piu vaga idea dei soldi che alcuni hanno fatto negli ultimi 5-6 anni

Si ma gli affittuari devono potersi permettere l'affitto, dunque lo scenario di forte crescita degli affitti con redditi medi netti (bassi) stabili non ha senso imho perchè se alzi gli affitti facendo cartello cmq ti troverai una % di default più alta e il cash flow atteso finale sarà lo stesso.

 

[er cash]

Si ma gli affittuari devono potersi permettere l'affitto, dunque lo scenario di forte crescita degli affitti con redditi medi netti (bassi) stabili non ha senso imho.

Ma forse non capite come funziona la proprieta concentrata...

un proprietario possiede un intero condominio di mini appartamenti con soggiorno pranzo angolo cottura in 14 mq, un bagno di 2.5 e una camera di 14mq... (per due persone il minimo, che varia da ragione a regione, e' 30-35mq, per singoli max 28) questa cosa costerà il minimo sul mercato degli affitti residenziale che e' comunque di piu di oggi perche l'alternativa "comprare" non esiste proprio... quindi diciamo che sta cosa va via per 450 euro al mese in provincia... da 7-800 in su a milano
Il condominio nel suo complesso per il proprietario fara' una rendita netta del 5-6%. fine. chi ci abita dentro, perche ci abita, come ci abita al proprietario non frega assolutamente nulla. Probabilmente ad un certo punto non sa neanche dove sta sto condominio.. ogni 20 ne ha uno gratis

La crescita dell'affitto vertiginosa non serve per guadagnare, basta aver pagato il condominio quasi niente ed ora e' possibile.
Se il breakeven e' a 70 eur/mese e l'appartamento di cui sopra affitta a 450...

 

[fdg86]

Si ok d'accordo con questo scenario. Ma gli affitti per il tipo di soluzione che indichi tu sono già sui 400 al mese. Dunque non ci sarà nessuna crescita vertiginosa degli affitti.

 

[er cash]

Si ok d'accordo con questo scenario. Ma gli affitti per il tipo di soluzione che indichi tu sono già sui 400 al mese. Dunque non ci sarà nessuna crescita vertiginosa degli affitti.

non serve che crescano... le rendite sono rapporti tra entrate e costi... se uno dei fattori non cambia basta che cambi l'altro
ad oggi e' possibile mettere sul mercato unita ottimizzate (cioe' piu piccole rispetto alle esistenti che vanno a 400) e affittarle o allo stesso o anche a meno e avere margini enormi dovuti al fatto che il condominio e' a costo quasi zero...

 

[dammatra]

ma il personaggio inqualificabile che ha aperto il 3d e' stato bannato ?

 

[belanda]

Fermo restando che l'AIRBNB e' morto e chissa' per quanto tempo , rimane solo la possibilita' di affitto normale per chi voglia mettere a reddito una casa in citta' ( io mi riferisco a Milano soprattutto ) .

In periferia in zonacce chiedono 700 come minimo per bilocali di 60 metri o monolocali di 40 , di nessun valore e pregio ma quasi sempre di piu' .

Per una persona che lavora ed è sola è un costo assurdo .

E' valido solo se poi lo vanno ad abitare in 15 .... ( si fa' per dire ).

Quindi o lo tengono sfitto o abbassano la cresta

 

[Flavio Ezio]

e il valore immobiliare, a fronte del segamento del salario pubblico, dove è andato a finire? Per arrivare a tagliare il mio stipendio deve ssucedere il finimondo, crollano molto prima i prezzi delle case fidati.

Che c'entra il valore immobiliare? Cioè, tu davvero ti stai augurando il crollo della nazione perché così puoi acquistare casa ad un prezzo minore? E saresti un dipendente pubblico? Provo solo grande vergogna per te, davvero.