Fondi Immobiliari Chiusi (QF) 70

[baleng ginogost]

Esatto

 

[benhur-1976]

Resta comunque uno dei migliori 3D specialistici di FOL, e quindi dei forum finanziari nazionali in toto.
Con le competenze che ci sono qui si potrebbe tranquillamente gestire una SGR immobiliare

mi sa anche coi capitali tempo fa avevo proposto di metterci in società e magari rilevare dai fondi in dismissione

 

[vik1930]

Ne sappiamo quanto prima malgrado il lungo post .Prima era il pompaggio adesso odore di bruciatello.Quali titoli sarebbero oggetto di pompaggio ,? E cosa serve il pompaggio? A convincere i tre gatti che animano questo thread ad acquistare qualche bruciolina? Lei pensa che si possa alterare il mercato?

non credo pensi che si possa alterare il mkt, ma se pompo un titolo sottile come questi, posso vendere le mie quote a qualcun altro, faccio il briciolaro e vado avanti....... questo penso intendesse, poi i tre gatti del 3D siamo (mi ci metto anch'io) pochi e scafati, ma c'e' anche chi legge e basta e si puo'lasciar traviare.. c'era un nick tempo addietro un tale rosanello, segnalava sempre bond con rendimenti aggiustati al "rialzo" al solo scopo evidente di far muovere l'interesse di chi leggeva e comprava, e scommetto che rosanello era in lettera sultitolo consigliato

 

[belanda]

non credo pensi che si possa alterare il mkt, ma se pompo un titolo sottile come questi, posso vendere le mie quote a qualcun altro, faccio il briciolaro e vado avanti....... questo penso intendesse, poi i tre gatti del 3D siamo (mi ci metto anch'io) pochi e scafati, ma c'e' anche chi legge e basta e si puo'lasciar traviare.. c'era un nick tempo addietro un tale rosanello, segnalava sempre bond con rendimenti aggiustati al "rialzo" al solo scopo evidente di far muovere l'interesse di chi leggeva e comprava, e scommetto che rosanello era in lettera sultitolo consigliato

La cultura del sospetto..E così poco vero quello che dici che io su Atlantic sono in acquisto per mediare .Non mi hanno completato l'ordine .Quindi il mio interesse è quello di spompare caso mai . Però trovo assurdo questi meschini sospetti .Allora si dovrebbe sospettare di chi considera svalutate Mediolanum Socrate Opportunità e altre ancora .Che miseria

 

[baleng ginogost]

Preciso
1) non ho mai citato Beelanda, non capisco perché reagisca così
2) come disse Andreotti, a pensar male ecc ecc
3) io nemmeno penso male, semplicemente mi sembra di avvertire qualcosa.

Detto questo, oggi Socrate è calato ancora un po'. Non so che farei se ne avessi tante e fossi, come sono, in guadagno del 10% in 7 mesi (e le tengo, ma sono poche)

 

[Membro cancellato 248245]

Credo che In questa ultima settimana questo Forum sui QFI si sia vivacizzato e popolato molto, mentre fino a pochi giorni fa era completamente spento. Personalmente vorrei restasse vivace, ma con contributi nel merito, senza altre considerazioni che non hanno fondamento serio.

 

[gioang61]

Succede spesso i QF possono essere dormienti

appettiamo novità tipo

rimborso MED
le due diligence di alpha

rimborso di ATL1

etc etc

 

[Membro cancellato 248245]

Axams son con te se lasciamo da parte le liti condominiali per chi lascia la porta di entrata aperta e se facciamo commenti vivaci ma costruttivi io sono qui. Cominciamo a costruire …… Vi ricordò riferendomi ad opportunità Italia di votare entro il 27 giugno a favore del dott Carlo Enrico Mazzolò e del Dott Gennaro Gennaro di Gvm che sarebbe Il primo associato con le sue quote al secondo che è l’opatore del fondo opportunità Italia con oltre il 30 per cento delle quote del fondo e che possano entrare entrambi come consiglieri del fondo persone che faranno di tutto direi l’impossibile in quanto quotisti come noi per aiutare torre sgr nella dismissione del fondo. Quindi il mio consiglio è votarli grazie Anche perché io come forte ammiratore è molto esposto in questo fondo dopo aver visionato personalmente gli immobili penso che con la dismissione avremo di cui brindare. Parliamo di Socrate ……prima vado a fare colazione con la Manu poi vi dico . Ciao

Ecco a proposito delle votazioni di OPI da oggi dovrei aspettarmi l’invio del biglietto da parte di Fineco, ma con la mia mail LIBERO (attualmente tutte le mail libero e Virgilio sono bloccate)spero non ci siano ritardi che non mi permettano di farlo.

 

[andrea64]

Finito colazione la Manu saluta sissidog che se la tira con i nipoti sotto l’ombrellone. Tornando a socrate premesso come in tanti sapete fabrica sgr ha proposto la via interna per chiudere il fondo socrate e fare acquistare gli immobili ai loro 13 fondi riservati e non svendere il tutto come hanno fatto altri fondi.m che ci hanno preceduto. Chiedono di modificare l’articolo vigente 10.12 con un testo modificato praticamente una liberatoria sul conflitto di interessi. Sono convintissimo che sia una occasione unica per chiudere il fondo a valori vicino al nav che è circa 400euro. Io ho già il biglietto per l’11 di luglio parto con Italo e sarò presente all’assemblea con tutte le mie quote a favore della modifica Vi chiederete ma a quanto si esce con Socrate.? Vorrei sentire in parole chiare chiare chiare il parere di ognuno di voi e soprattutto il parere di gioang di aiolos di rivetto e di sissidog . Io sono convinto anzi straconvinto che Benucci di fabrica sgr userà (se passa la modifica al regolamento) il valore degli immobili dell’esperto indipendente al 30 06 2023 per accontentare sia il fondo che vende e sia il fondo che acquista. Ho passato anni bui molto bui ma per questi fondi come mi ha insegnato sissidog bisogna aspettare la maturazione. Gioang ti sei dimenticato sulle novità il cash di socrate sicuramente 10 euro i primi di agosto ma forse 20 /25 ……..grazie a tutti ognuno dica la sua ma non rogne condominiali .

Io le mie quote di Socrate me le tengo strette convinto come te che ci darà grandi soddisfazioni.Votero' per corrispondenza la modifica al regolamento.Effettivamente il tuo ragionamento è giusto.Fara' testo il valore dato dell'esperto indipendente agli immobili nella valutazione al 30 giugno.Probabilmente verrà un valore molto più alto dei 316 che pensavo anche vicino ai 350.

 

[stellasolitaria]

solo per avere un parametro di confronto, nel 2010 l''Opa di Sorgente su Caravaggio (strumento diverso ma finalità analoga) fu fatta a un po' meno dell'ultimo nav disponibile e nessuno si lamentò
è realistico pensare che uno scarto del 10% sull'ultima valutazione non esponga a eccessivi rischi legali, vedremo.....


L’operazione offre ai sottoscrittori retail la possibilità di liquidare anticipatamente il loro investimento rispetto alla naturale scadenza del fondo, con un ‘premio’ di circa il 25% rispetto agli ultimi corsi di Borsa. Il prezzo offerto è pari a 2.936 euro per quota rispetto a un valore rendicontato al 30 giugno 2010 pari a 3.083,18 e rispetto al valore medio degli scambi dell’ultimo mese pari a 2.344 euro.

 

[Aiolos Sagitter]

Se si prende come riferimento la perizia potrebbero farne fare una con i valori di immediato realizzo ed i valori vanno giù

 

[andrea64]

Carlo grazie della tua supporto c’è ne era veramente bisogno e per socrate un meno 10 dal nav in caso di trasferimento tra fondi potrei anche accettarlo ma oltre assolutamente no. Sono sei anni che fabrica sgr non vende un immobile portando le quotazioni a straccio e come tu sai anche sofferenza …… adesso questi signori di fabrica sgr pagano il dovuto visto che hanno preso la palma d’oro come migliori immobiliaristi.

A questo punto mi chiedo come detto da Sbariamento perché anche Dea Capital non modifica il regolamento anche per Atlantic 1.Tra l'altro non riesco più a trovare il Kids di Atlantic.Mi pareva nello scenario pessimistico vendita a nav -42% ma non so se l'hanno tolto.Non sarebbe di grande trasparenza togliere il kids ma forse sono io che non lo vedo.Voi lo vedete il kids di Atlantic 1?

 

[mauribose]

ragazzi stiamo con i piedi per terra sto leggendo valori di uscita per Socrate troppo ottimistici ,secondo me in medio stat virtus ergo penso a una stima finale intorno ai 280 euro cmq si accettano previsioni diverse....

 

[Aiolos Sagitter]

A questo punto mi chiedo come detto da Sbariamento perché anche Dea Capital non modifica il regolamento anche per Atlantic 1.Tra l'altro non riesco più a trovare il Kids di Atlantic.Mi pareva nello scenario pessimistico vendita a nav -42% ma non so se l'hanno tolto.Non sarebbe di grande trasparenza togliere il kids ma forse sono io che non lo vedo.Voi lo vedete il kids di Atlantic 1?

Atlantic 1 non ha nel regolamento il divieto di fare operazioni con altri fondi gestiti dalla stessa sgr

 

[andrea64]

Atlantic 1 non ha nel regolamento il divieto di fare operazioni con altri fondi gestiti dalla stessa sgr

Bene.Buona notizia .Piuttosto di svendita allora se volessero potrebbero vendere gli immobili ad altri fondi del gruppo andando incontro agli interessi di noi sottoscrittori.A questo punto non capisco la vendita del trasformatore a sconto sul nav .Non potevano cederlo a nav a qualche altro fondo interno?

 

[luciano574]

ragazzi a me pare che la vicenda socrate stia calamitando denaro sui fondi qf oggi tutti in denaro in alcuni casi casi anche discreto (unico che continua a soffrire nonostante elevato sconto su nav e' alpha)

 

[luciano574]

a volte non capisco se uno vuole vendere, ma che venda, ci sono in acquisto 120 quote di socrate a 208 perche' mai per soli due euri le 44 quote a 210 non gli le daranno...mahh

 

[gioang61]

solo per avere un parametro di confronto, nel 2010 l''Opa di Sorgente su Caravaggio (strumento diverso ma finalità analoga) fu fatta a un po' meno dell'ultimo nav disponibile e nessuno si lamentò
è realistico pensare che uno scarto del 10% sull'ultima valutazione non esponga a eccessivi rischi legali, vedremo.....


L’operazione offre ai sottoscrittori retail la possibilità di liquidare anticipatamente il loro investimento rispetto alla naturale scadenza del fondo, con un ‘premio’ di circa il 25% rispetto agli ultimi corsi di Borsa. Il prezzo offerto è pari a 2.936 euro per quota rispetto a un valore rendicontato al 30 giugno 2010 pari a 3.083,18 e rispetto al valore medio degli scambi dell’ultimo mese pari a 2.344 euro.

Erano altri tempi e sui QF le aspettative erano diverse, con grande fortuna presi delle quote il giorno prima.

Per Socrate bisogna sperare che i grandi azionisti vogliano uscire da questo asset, perchè se fossero dentro anche nell'entità che acquista sono guai perchè non premerebbero per un offerta attorno al NAV anche ridimensionato

 

[gioang61]

Io ragiono sempre sul flusso di cassa di un cespite che per Socrate parliamo di 6 milioni annui ancor più significativo perché non ricordo che ci sia sfitto

Il costo storico non mi dice nulla mi fa ricordare tutti quei giocatori acquistati carissimi ma che non valevano la cifra esempio attuale Lukaku pagato 120 mil dal Chelsea

 

[andrea64]

solo per avere un parametro di confronto, nel 2010 l''Opa di Sorgente su Caravaggio (strumento diverso ma finalità analoga) fu fatta a un po' meno dell'ultimo nav disponibile e nessuno si lamentò
è realistico pensare che uno scarto del 10% sull'ultima valutazione non esponga a eccessivi rischi legali, vedremo.....


L’operazione offre ai sottoscrittori retail la possibilità di liquidare anticipatamente il loro investimento rispetto alla naturale scadenza del fondo, con un ‘premio’ di circa il 25% rispetto agli ultimi corsi di Borsa. Il prezzo offerto è pari a 2.936 euro per quota rispetto a un valore rendicontato al 30 giugno 2010 pari a 3.083,18 e rispetto al valore medio degli scambi dell’ultimo mese pari a 2.344 euro.

Posso chiederti un'informazione su Opi .Io le avevo consegnate tutte in opa a 1200 e poi non ho piu' seguito l'andamento.Attualmente con i prezzi di borsa attuali e considerato i rimborsi e proventi post opa chi le ha comprate in opa a 1200 attualmente è in guadagno?