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troppo buono maestro brick
io sono un semplice hobbysta delle case e delle loro compravendite.
il problema nasce dopo l'ennesima brutta esperienza con AI cialtroni ed incapaci.
nella fattispecie stavolta sono incappato in una AI piena di se che ha commesso un errore grave, al livello del contadino che si taglia i testicoli per fare un dispetto alla moglie che così rimane a bocca asciutta
orbene la cosiddetta AI inizia a lavorare su un mio immobile, la mia religione mi proibisce di dare incarichi vieppiù in esclusiva.
Comunque effettivamente la tizia lavora tanto, ma alla fine anche grazie al mio supporto ed al prezzo sacrificato troviamo una potenziale acquirente.
la tizia porta al suo studio la potenziale acquirente e per fare dispetto a me (la moglie) ritira una proposta senza assegno di garanzia, ed in più la contadinotta (quante braccia rubate alla raccolta dei pomodori, ed deviate nel settore immobiliare) mette una scadenza a tre giorni (di cui uno la domenica).
l'AI pensa che io immantinente accetto l'offerta e le conferisco un incarico in esclusiva per vendere anceh un altro immobile sempre nella zona.
Invece Io declino l'offerta non tanto per il contenuto economico ma ovviamente per la forma, non ha senso che io aderisco ad una proposta non corroborata da assegno di garanzia, e perdiamo l'acquirente.
quel che è peggio è che nell'auspicato ma non creduto case che l'acquirente, perso a causa di questa imb-e-ci-lle, tornasse dovremmo pure pagare la mediazione alla cialtrona.
il quesito che pongo infatti a questo consensso è:
"si può vincolare la maturazione del diritto alla provvigione alla formazione del contratto preliminare? escludendo qualunque diritto dell'AI nel caso che il contratto preliminare si forma senza il suo intervento (o con interventi nocivi come nella mia fattispecie)"
grazie per il vostro aiuto
La proponente è di fuori regione.Scusa, Porchetto, ma nel mandato che hai dato all'AI non avevi specificato per iscritto che la proposta deve essere scritta e supportata da assegno, specificando anche in che misura? Ad ogni modo, mai sentito di nessun AI che accetta proposta senza un assegno a garanzia. Al tuo posto, invece di far decadere la proposta, avrei detto all'AI di dire al proponente che avresti valutato la proposta solo con un assegno a garanzia. Era sufficiente che l'AI chiamasse il proponente e lo invitasse negli uffici a consegnare l'assegno intestato a tuo nome.
nel momento che hai affidato la vendita all'agenzia devi pagare una provvigione all' agenzia anche se il compratore lo trovi tu direttamente, sembra assurdo ma è cosi'!
Tornando seri...se l'AI ne viene a conoscenza chiederà di essere pagato. Ha tempo un anno dalla data del rogito. Poi si prescrive.