Investimento piccolo app da mettere a reddito

[Nemor]

Ok che non ci paghi IRPEF, ma devi calcolare IMU e varie tasse....a occhio ammortizzi l'acquisto in circa 15 anni e poi dovresti iniziare il guadagno...

Non parli di guadagno, ma di rientrare della somma investita.. Contando agenzia, tasse di acquisto ( 10k ? ), IMU ( 500 euro l'anno ? ), deprezzamento 2% l'anno ( facciamo 1'000 euro ), 400 euro di spese extra annuali si inizia a guadagnare dopo 3 anni (se e' sempre affittato) se pagmento cash. Invece con mutuo di 40k su 60k seconda casa ( di meno non fanno ) a tasso fisso dopo 5 anni.

 

[avv.]

ma fossero anche 20-25 anni non è né ammortizzare l'acquisto né rientrare dalla somma investita.
semplicemente perché l'immobile ce l'hai e puoi venderlo quando vuoi. tipo dopo 5 anni alla peggio prendendo quanto l'hai pagato e nel frattempo ti dovrebbe aver reso.
un'azione invece l'hai pagata 10 e se dopo 5 anni vale 10 non ha reso.
semplice e lineare.

 

[Nemor]

Spero sia piu' chiaro con una tabella quello che dico

 

[broken brick]

Infatti non mi è chiaro perchè alcuni parlano di "rientrare con gli affitti di quanto hanno pagato l'immobile"....capisco essere pessimisti, ma non è detto che il prezzo dell'immobile vada a zero. Forse in casi particolari...(esplosione del gas, terremoto di 7° grado, lavori edili/demenziali al piano di sotto...)
Normalmente gli affitti dovete considerarli come delle cedole, il nominale può calare...ma non proprio zero.

 

[avv.]

esatto, il concetto è questo. poi se l'hai comprato bene oltre al guadagno delle cedole hai un nominale e un extra.
nemor ma si deve proprio deprezzare, è scientifico??!!

 

[Nemor]

esatto, il concetto è questo. poi se l'hai comprato bene oltre al guadagno delle cedole hai un nominale e un extra.
nemor ma si deve proprio deprezzare, è scientifico??!!

Ho corretto qualcosa nella tabella inserendo 400 euro di spese extra annuali..
Non e' scientifico, ma qualcosa per ristrutturare ogni anno comunque va conteggiato ( l'ho messo nel 2% )

 

[Mike_74]

Invece un piccolo bilocale a 60k trattabile affitto 400-450 tranquilli ? Palazzina costruita 10 anni fa, quartiere nuovo.. Buona o cattiva idea ? L'obiettivo e' sempre lo stesso, affittare e usare IRPEF invece di cedolare secca sfruttando le agevolazioni per intascarsi il lordo dell'affitto

A me sembra un'ottima idea. Pure troppo. Fosse cosi' semplice ci dovrebbe essere la fila e i 60k dimostrano invece che c'e' il vuoto peumatico: perche'?

 

[Nemor]

A me sembra un'ottima idea. Pure troppo. Fosse cosi' semplice ci dovrebbe essere la fila e i 60k dimostrano invece che c'e' il vuoto peumatico: perche'?

Se l'idea e' ottima, allora questo e' l'argomento da approfondire, magari il vicino di appartamento e' un omicida che ha finito di scontare la pena o un grande delinquente ?

 

[Nemor]

Ho rimesso a posto la tabella se vi interessa

 

[ciroascarone]

Se l'idea e' ottima, allora questo e' l'argomento da approfondire, magari il vicino di appartamento e' un omicida che ha finito di scontare la pena o un grande delinquente ?

beh basta vedere appartamenti simili nelle stesse zone ..se il prezzo è in linea non ci dovrebbe essere alcuna sorpresa...

 

[Nemor]

beh basta vedere appartamenti simili nelle stesse zone ..se il prezzo è in linea non ci dovrebbe essere alcuna sorpresa...

Un buon 20% in meno

 

[ciroascarone]

Un buon 20% in meno

allora un motivo c'è...il 20% è parecchio..maagari sei fortunato ed il motivo è che il proprietario vuole vedere immediatamente perchè ha bisogno di liquidità

 

[Nemor]

allora un motivo c'è...il 20% è parecchio..maagari sei fortunato ed il motivo è che il proprietario vuole vedere immediatamente perchè ha bisogno di liquidità

Si, calcola pero' che immobili di quelle metrature non e' che ce ne siano tanti.. Un 20% su cifre molto basse si riduce a poche migliaia di euro.. Magari e' come dici, fretta di vendere, ma e' comunque un po' strano.. Sono tentato di andarlo a visitare comunque

 

[donnerstag]

Leggete bene. E' completamente da ristrutturare. Quanto è il costo al m2 di una ristrutturazione completa? 1000 €? Questo è 100m2, quindi siamo già a oltre 100.000.

Cremona non sarà New York, ma le case non le regalano nemmeno lì.

Se ci fossero case che ti paghi con 4 anni di affitto, non ci sarebbe nessuno che affitta ma tutti che comprerebbero.

1000 eur al mq roba di superlusso, ma siamo matti? - ti parlo dei costi di Bologna...non so Cremona

 

[*Bushido*]

1000 eur al mq roba di superlusso, ma siamo matti? - ti parlo dei costi di Bologna...non so Cremona

con 1500 euro costruisci da zero. spendere 1000 euro/metro per ristrutturare un banale appartamento è roba da capo ROM, quelli che stanno nelle case popolari e poi dentro hanno rubinetti dorati e marmi di pregio

 

[Nemor]

con 1500 euro costruisci da zero. spendere 1000 euro/metro per ristrutturare un banale appartamento è roba da capo ROM, quelli che stanno nelle case popolari e poi dentro hanno rubinetti dorati e marmi di pregio

In effetti 1'000 euro m/q sono davvero tanti.. Ristrutturazioni di lusso

 

[industry]

In effetti 1'000 euro m/q sono davvero tanti.. Ristrutturazioni di lusso

Okay okay come non detto! Avevo letto da qualche parte che i costi erano quelli, ma probabilmente si riferivano a ristrutturazioni complete di case tipo rustici, non ad appartamenti

 

[Apuleio2006]

Ho rimesso a posto la tabella se vi interessa

scusa ma non la vedo

 

[Nemor]

scusa ma non la vedo

Non vedi l'immagine ? Strano io la vedo da 2 browser diversi..
Metto il link diretto

https://cdn.pbrd.co/images/HaOD2Up.jpg

 

[Nemor]

Sono andato a visionare'immobile in mattinata. La metratura é ovviamente piccola, sotto i 40mq commerciali. Lo stato dell'immobile è buono, palazzina costruita una decina di anni fa. Il prezzo è trattabile, credo che a 55k si possa chiudere, magari si possono tenere anche i mobili, ma con 2'000 euro volendo esagerare si arreda da capo. La nota negativa è l'agenzia che si prende 5k + iva. Mi hanno detto che sono irremovibile, ma ci credo poco, potrei dargli il mandato di metterla in affitto e quindi sono sicuro di poter trattare. Inoltre attualmente il proprietario ci vive dentro, é una persona sotto i 70 che ci abitava con la madre che é morta. Mi hanno assicurato che è lui che un paio di anni fa ha acquistato, oltre alla visura camerale vorrei chiedere anche quella ipotecaria, non vorrei che ci fosse in mezzo eredità o altro di strano.. Che mi dite?