Finché non permettono di liberare velocemente le case dei morosi non cambierà nulla.
in realtà airbnb nacque proprio per affittare una stanza in casa o tutta la casa in periodi d'assenza del proprietario (l'idea di base era "scambiarsi" la casa con qualcuno dall'altra parte del mondo), e in effetti all'estero l'ho spesso usato così. te ne accorgi dalla presenza di vestiti o di una stanza o armadio chiuso, ecc. secondo me soprattutto in periferia visti i tempi di iperturismo molti affittano la prima casa a periodi alterni, o anche continuativamente se 1) sono andati a convivere con qualcun altro che possiede casa a milano 2) sono andati all'estero temporaneamente 3) sono andati a vivere fuori milano con la rendita garantita da airbnb. quindi colpire chi possiede da due case in su non so quanto possa essere risolutivo, forse il problema della troppa domanda vs scarsa offerta non è di così facile risoluzione.
vero, ma secondo me come notano altri utenti c'è troppo terrorismo sul tema. soprattutto in una città come milano , dove tutto si basa su relazioni e conoscenze, non è difficile trovare qualcuno di affidabile cui affittare serenamente
nacque così ma ora non so quanto della formula originale sia rimasto.
secondo me a Milano e' facile trovare persone affidabili. il problema e' che per essere in regola o:
Però così subisce una perdita secca: spese di condominio, imu, tari (per non pagarla bisogna non avere arredi nè utenze). Secondo me conviene affittare.
Sarà facile trovare persone affidabili ma il problema è quelle rare volte che incappi in un inquilino inaffidabile, per quanto siano una minoranza. A me è capitato, a Firenze non a Milano ma è stato un incubo di due anni mandarlo via, e mi è andata ancora bene. A Milano affitto un bilocale in zona Citylife a 800 euro al mese accettando un canone basso per il mercato solo perchè l'inquilina è affidabilissima; se ci mettessi un B&B anche senza gestirlo in prima persona potrei prendere forse il doppio senza rischiare nulla. Cominciamo a cambiare le leggi in modo che un inquilino moroso sia fuori di casa entro un mese e forse il numero dei B&B tornerà a livelli fisiologici
Non credo il problema sia nelle leggi. Anche se cambiassero le leggi, perché uno dovrebbe scegliere l'affitto tradizionale quando con B&B/Airbnb incassi di più e riduci anche il rischio morosità?
No, lato proprietario con un 4+4 sei costretto ad affittarla per otto anni (puoi disdire dopo i primi 4 solo per pochissime motivazioni espresse nella legge).
Perchè l'affitto tradizionale annuale necessita uno sbattimento che e' una frazione di quello previsto da Airbnb classico.
Certo, ma anche il guadagno è minore, più sbattimento più guadagno e rischio minore.
Direi meno sbatti.
ma se la media notti è 56 evidentemente molti non affitterebbero comunque con contratti lunghi, perché dubito che al netto di tasse, servizi d'agenzia e sbattimenti, con 56 notti guadagni come con un normale contratto d'affitto annuale. tra l'altro, sempre posto che la media è quella, a cosa servirebbero limitazioni tipo venezia "massimo 120 notti anno"?Certo, ma anche il guadagno è minore, più sbattimento più guadagno e rischio minore.
Che la maggior parte dei 16.444 appartamenti su airbnb stiano su Airbnb perché hanno paura delle morosità, ripeto specialmente in centro, non ci credo proprio
Tra l'altro molti appartamenti sono gestiti da terzi.Vedi l'allegato 2909813
La media di chi fa airbnb come un vero e proprio lavoro è più alta. 168 notti e 20.600€ annui di incasso.
Esattamente quello che ho detto prima. Concordo
Detto che il problema morosità imho rimane il principale, non sentirsi liberi con un 4+4 secondo me deriva da una partenza sbagliata.
