ci sono molti casi dove essere vincolati per 8 anni puo' essere un problema, anche solo derivanti dal fatto che l'inquilino rompe le scatole al condominio con la musica alta.
Io lodo il fatto di aver comperato a Milano poiché la ritengo la scelta migliore per me e per la mia famiglia.
Ho molti dubbi che i rendimenti di un affitto siano superiori al mercato finanziario, nella mia esperienza sono di parecchio inferiori se si considerano tasse, spese condominiali, spese straordinarie ecc.
La 1 x me
Certo, ma anche il guadagno è minore, più sbattimento più guadagno e rischio minore.
Che la maggior parte dei 16.444 appartamenti su airbnb stiano su Airbnb perché hanno paura delle morosità, ripeto specialmente in centro, non ci credo proprio
Tra l'altro molti appartamenti sono gestiti da terzi.
Le tasse non sono solo il 21% della cedolare ma anche l'IMU e la TARI, se affitti airbnb restano poi a carico del proprietario anche le bollette luce gas internet e acqua. Il settore non è affatto de-regolamentato, la burocrazia dipende da comune a comune ma di base si tratta di affitti che essendo inferiori al mese non necessitano di registrazione, per il resto sottostanno alla normativa tanto quanto gli affitti 4+4. In più hai la segnalazione in questura degli ospiti quindi mi sembra che di regolamentazione ce ne sia abbastanza, al massimo non c'è un ulteriore e specifico appesantimento burocratico del quale in Italia siamo maestri di livello mondiale e il cui fine altro non è che spremere il limone il più possibile.
Infatti è così come dici, sempre detto pure io.
Strano che nessuno scelga questa opzione. Tutti collioni a mettere 700K a Milano quando li fuori ci sono un mondo di opportunità
Ma si, non lo metto in dubbio. Il mio commento era solo per sottolineare che, se si affitta (intendo uso abitativo, non affitto vacanze), ci si deve mettere l'animo in pace che quella casa non è più nella propria disponibilità, ma è solo uno strumento da cui deriva un reddito.
Se non stai ottenendo rendimenti superiori al mercato (rivalutazione prevista compresa), allora meglio vendere (o tenere solo una parte del proprio patrimonio in immobiliare come strumento di diversificazione).
L'uso della casa per i figli è uno dei motivi legittimi per disdire un 4+4
Devi comunque aspettare la fine del primo periodo (4) di locazione.
Detto che tale frase rafforza la mia tesi, il mio punto era un altro.
Un caso personale non fa regola però posso dirti che io ho messo su airbnb il mio appartamento a Firenze perchè prima ho avuto un'inqulina che non pagava e che ho potuto sloggiare solo dopo due anni accollandomi anche spese legali, e dopo di lei un inquilino che causa covid pagava a singhiozzo e a sconto contrattando ogni mese quello che poteva o non poteva pagare.
