Modena

[inversionista]

la colpa è dei vecchi.... chi compra ora non fa assolutamente un buon affare.

 

[inversionista]

Sì eh...cmq il nuovo lo trovo personalmente caro, poi dipende un po' dalla capacità di spesa, cmq fossi in te terrei d'occhio anche le aste...ad esempio una cosa così: Villetta a schiera in vendita in via Anna Rompon, 3 /2, Rubiera — idealista magari la spunti a 130-140 k in asta, mentre normalmente sarebbe sui 220k...

rimani in affitto ancora... dammi retta. Sia per sincerarti che rimanga stabile il tuo posto di lavoro, sia perché le case dal 2022 scenderanno a rotta di collo un po' ovunque.

 

[fdg86]

rimani in affitto ancora... dammi retta. Sia per sincerarti che rimanga stabile il tuo posto di lavoro, sia perché le case dal 2022 scenderanno a rotta di collo un po' ovunque.

Il posto di lavoro non sarà mai stabile essendo nel privato, cmq sì, l'obiettivo era comprare nel 2021, io penso cmq che sotto i 1000/1100 euro al m2 gli immobili interessanti sarà difficile che vadano a medio termine (medio = 2025), ma mai dire mai...

 

[Luzern2]

Quando vengo nel Modenese vedo tanto, tanto benessere. Le industrie locali sono ancora molto competitive. Prezzi non allineati ai salari come in tante città.
Per vedere i crolli veri ci vorranno altri 20 anni di stagnazione e la fine dei retributivi. Conviene comprare nel post-covid senza esagerare con le pretese imho.

 

[sorgente]

sì certo, è una zona dove si sta bene.
Anche io credo che ci sarà una certa stagnazione dei prezzi, ma adesso come adesso sono ai limiti dell'assurdo perciò si deve stare molto attenti a strapagare.
Io ragiono così: ci provo a cercare in città perché mi farebbe piacere rimanere, ma intendo pagare quello che reputo giusto +10/20k per la comodità, non di più.
Se non trovo a queste condizioni mi sposto in uno dei paesi nei dintorni, tanto hanno tutti i servizi che servono (scuole, palestre supermercati ecc ecc).
Vediamo che succede a settembre-ottobre.
Intanto alcuni nuovi stanno diventando competitivi in città rispetto ai vecchi + ristrutturazione (se a qualcuno interessa do le specifiche in privato).

 

[vincenzom]

vivo a Modena ormai da anni ed effettivamente l'università è una forte attrattiva di persone che poi restano in città, basta guardare i dati relativi al placement.
Lo scorso anno ho impiegato mesi per trovare una casa in affitto decente, anche senza guardare al prezzo, semplicemente perché l'offerta era minima. Occhio però che l'università ha annunciato che le lezioni saranno a distanza fino alla primavera del 2021 e questo potrebbe scombussolare un pochino il mercato immobiliare. dopo aver visto i prezzi del nuovo nella zona ovest anche io ritengo che le case siano decisamente sovraprezzate.

 

[sorgente]

vivo a Modena ormai da anni ed effettivamente l'università è una forte attrattiva di persone che poi restano in città, basta guardare i dati relativi al placement.
Lo scorso anno ho impiegato mesi per trovare una casa in affitto decente, anche senza guardare al prezzo, semplicemente perché l'offerta era minima. Occhio però che l'università ha annunciato che le lezioni saranno a distanza fino alla primavera del 2021 e questo potrebbe scombussolare un pochino il mercato immobiliare. dopo aver visto i prezzi del nuovo nella zona ovest anche io ritengo che le case siano decisamente sovraprezzate.

D'accordissimo con te. Io e tutta la mia cerchia di amicizie siamo "immigrati" da altre zone d'italia. Io dal nord (da una zona limitrofa diciamo), ma tanti anche dal sud. Siamo tutti qui da minimo 15 anni.
Attenzione però che se l'anno accademico "fisico" inizierà in primavera vuol dire che metà anno è andato e forse è andato tutto.
Se io fossi un fuori sede prima di settembre 2021 non tornerei, obiettivamente.
Ma se conosco i modenesi anche un anno di sfitto non gli cambia niente.

 

[123abc]

Il posto di lavoro non sarà mai stabile essendo nel privato, cmq sì, l'obiettivo era comprare nel 2021, io penso cmq che sotto i 1000/1100 euro al m2 gli immobili interessanti sarà difficile che vadano a medio termine (medio = 2025), ma mai dire mai...

A 1100 un immobile recente di fatto lo stai pagando intorno al costo di costruzione (tu che lavori nel settore penso che un'idea te la sia fatta), sotto i 1000 si scende solo se trovi venditori disperati (ovviamente parlo di immobili che non hanno bisogno di lavori) o in un nuovo '29 e in quel caso TUTTI i posti di lavoro sono a rischio (tranne quelli pubblici).

 

[123abc]

PS. Chi spera in una crisi stile '29 (non fdg86, ma altri che scrivono sui vari post) per risparmiare il 10-20% rispetto a prezzi già oggi equi (1000-1200 al mq per un recente sono prezzi assolutamente equi) è un MENTECATTO.

 

[sorgente]

scusa ma mi sa che hai capito male. A modena non esiste nessun recente a 1000-1200. Fdg parla di "immobili interessanti" e fuori città.
Per quanto riguarda la città di modena è così:
Usato da ristrutturare completamente (dagli anni 60 al 98) 1950-2300 al mq.
Nuovo (molto raro) 2000-2500/mq.

ps. parlo di nuovo abbordabile, perché ovviamente interventi più di livello hanno prezzi molto più alti.

 

[123abc]

scusa ma mi sa che hai capito male. A modena non esiste nessun recente a 1000-1200. Fdg parla di "immobili interessanti" e fuori città.
Per quanto riguarda la città di modena è così:
Usato da ristrutturare completamente (dagli anni 60 al 98) 1950-2300 al mq.
Nuovo (molto raro) 2000-2500/mq.

Adesso bisogna capirne l'ubicazione precisa dentro la città, ma il nuovo a 2000 è assolutamente normale, però se il nuovo ha quei prezzi l'usato non può viaggiare sullo stesso range, sono forse location migliori (e quindi non confrontabili)?

Giusto a scanso di equivoci il mio post non era indirizzato a nessuno in particolare, non per nulla ho scritto un post pulito evitando di quotare fdg86 (o altri). Leggo però nel forum di tanta gente "eccitata" perchè gli immobili crolleranno (che poi è tutto da vedere, ci sono 1000 e una variabili da considerare) senza se e senza ma. A parer mio non c'è molto da festeggiare...l'unico aspetto positivo è la riduzione di prezzi del sovraquotato (o in bolla) sui soliti mercati (Milano, Bologna, Bolzano, località di villeggiatura e seconde case, etc.etc.), Modena città rientra tra questi mercati?

 

[sorgente]

Adesso bisogna capirne l'ubicazione precisa dentro la città, ma il nuovo a 2000 è assolutamente normale, però se il nuovo ha quei prezzi l'usato non può viaggiare sullo stesso range, sono forse location migliori (e quindi non confrontabili)?

Giusto a scanso di equivoci il mio post non era indirizzato a nessuno in particolare, non per nulla ho scritto un post pulito evitando di quotare fdg86 (o altri). Leggo però nel forum di tanta gente "eccitata" perchè gli immobili crolleranno (che poi è tutto da vedere, ci sono 1000 e una variabili da considerare) senza se e senza ma. A parer mio non c'è molto da festeggiare...l'unico aspetto positivo è la riduzione di prezzi del sovraquotato (o in bolla) sui soliti mercati (Milano, Bologna, Bolzano, località di villeggiatura e seconde case, etc.etc.), Modena città rientra tra questi mercati?

a mio parere sì, pur non avendone apparentemente le ragioni, e difatti la risposta alla tua prima domanda è che, pur essendoci zone migliori e zone peggiori (come ovunque), c'è questa situazione piuttosto assurda di sovrapprezzo per gli usati che, anche in contesti mediocri o in zone buone ma non certo pregio, richiedono dai 2000 ai 2100 a mq tutti da ristrutturare (ma anche di più, è che quando vedo che vanno oltre un certo limite di decenza non prendo contatti).
La ragione di questa discussione su modena è proprio questa: vedo prezzi non allineati agli stipendi o all'effettivo valore dell'immobile in sé, tanto da spingermi personalmente ad evitare spesso offerte perché quello che offrirei io ( e non parliamo di bruscolini, si viaggia sempre attorno ai 200k cash) è troppo distante da quello che viene richiesto, e mi spinge a pensare che non valga la pena comprare una casa di quel tipo a quel prezzo.
Per esempio, uno recente che ho scritto in un altro post: peep anni 80, finiture epoca, zona ai limiti della tangenziale (quindi non centrale, però zona residenziale tranquilla e tutto sommato abbastanza comoda, ma NON certo pregio neanche da lontano), mq commerciali 120 circa, priva di ampi balconi ma con due modesti balconcini, piano alto ma con ascensore, garage stretto e lungo, richiesta 270k. E' tutto da mettere a posto, compresi gli impianti e a volersi accontentare salvando gli infissi.
Se a te sembra allineato agli stipendi di chi cerca l'usato...

 

[123abc]

a mio parere sì, pur non avendone apparentemente le ragioni, e difatti la risposta alla tua prima domanda è che, pur essendoci zone migliori e zone peggiori (come ovunque), c'è questa situazione piuttosto assurda di sovrapprezzo per gli usati che, anche in contesti mediocri o in zone buone ma non certo pregio, richiedono dai 2000 ai 2100 a mq tutti da ristrutturare (ma anche di più, è che quando vedo che vanno oltre un certo limite di decenza non prendo contatti).
La ragione di questa discussione su modena è proprio questa: vedo prezzi non allineati agli stipendi o all'effettivo valore dell'immobile in sé, tanto da spingermi personalmente ad evitare spesso offerte perché quello che offrirei io ( e non parliamo di bruscolini, si viaggia sempre attorno ai 200k cash) è troppo distante da quello che viene richiesto, e mi spinge a pensare che non valga la pena comprare una casa di quel tipo a quel prezzo.
Per esempio, uno recente che ho scritto in un altro post: peep anni 80, finiture epoca, zona ai limiti della tangenziale (quindi non centrale, però zona residenziale tranquilla e tutto sommato abbastanza comoda, ma NON certo pregio neanche da lontano), mq commerciali 120 circa, priva di ampi balconi ma con due modesti balconcini, piano alto ma con ascensore, garage stretto e lungo, richiesta 270k. E' tutto da mettere a posto, compresi gli impianti e a volersi accontentare salvando gli infissi.
Se a te sembra allineato agli stipendi di chi cerca l'usato...

Fare una valutazione sul singolo appartamento è difficile, però se questa è la situazione diciamo che Modena si differenzia da quasi tutta la provincia del nord in cui i prezzi sono più o meno arrivati da un pezzo.

 

[fdg86]

A 1100 un immobile recente di fatto lo stai pagando intorno al costo di costruzione (tu che lavori nel settore penso che un'idea te la sia fatta), sotto i 1000 si scende solo se trovi venditori disperati (ovviamente parlo di immobili che non hanno bisogno di lavori) o in un nuovo '29 e in quel caso TUTTI i posti di lavoro sono a rischio (tranne quelli pubblici).

No ma infatti io penso che sotto ai 1100 al m2 non si andrà. Se uno guarda bene, anche in posti come la provincia sperduta slovena o croata i valori sono circa quelli, sui 900-1000 euro al m2. L'Italia al peggio diventerà così.

Cmq invece il discorso per Modena è diverso perchè la città e i suoi immediati dintorni sono molto cari sotto i 2k al m2 non trovi praticamente nulla. Invece se ti allontani 15 km verso ovest i prezzi già cambiano parecchio. Io sono originario di Treviso che è zona cmq economicamente vivace, ma i prezzi sono più bassi di un 30%-35% rispetto a Modena. Il motivo è anche da cercare nel fatto che in zona Modena non c'è tantisismo ipercostruito, mentre nella pianura veneta sì, una valanga...

 

[vincenzom]

non sono un ricercatore accanito ma nuovo /usato di 10 anni a 2k al m2, in un contesto decoroso, io non l'ho visto .

 

[sorgente]

non sono un ricercatore accanito ma nuovo /usato di 10 anni a 2k al m2, in un contesto decoroso, io non l'ho visto .

infatti è impossibile trovarne.
Nel mio post più sopra ho ipotizzato usato fino al 98...dopo il prezzo è molto più alto.
Per i modenesi meno di 20 anni è praticamente nuovo e vogliono quanto hanno pagato+gain.

 

[vincenzom]

ah, grazie per la dritta, ignoravo questa stana concezione di "nuovo"

 

[Eminenz]

Ma veramente crederete che 1 Appartamento ... con le economie di scala che ci sono sopratutto in 1 condominio, costa oltre 1000 euro mq... ??

 

[inversionista]

PS. Chi spera in una crisi stile '29 (non fdg86, ma altri che scrivono sui vari post) per risparmiare il 10-20% rispetto a prezzi già oggi equi (1000-1200 al mq per un recente sono prezzi assolutamente equi) è un MENTECATTO.

na scorreggia PIL almeno a -10% ma i modenesi non ne risentiranno affatto ahahah

C'è un ignoranza spaventosa in giro, questa dell'emilia è aria rurale e la gente ancora non capisce che cosa stia avvenendo in Italia e nel mondo... intanto fate pagare loro l'IMU poi qualche altro mese di appartamenti vuoti (affitto/vendita ai prezzi che dicono i vecchiacci), e poi vediamo se cominciano ad abbassare la crestina

 

[inversionista]

Quando vengo nel Modenese vedo tanto, tanto benessere. Le industrie locali sono ancora molto competitive. Prezzi non allineati ai salari come in tante città.
Per vedere i crolli veri ci vorranno altri 20 anni di stagnazione e la fine dei retributivi. Conviene comprare nel post-covid senza esagerare con le pretese imho.

finto benessere, a parte i vecchi i giovani che vengono da fuori di schei non ne hanno, e i vecchi analfabeti dovranno adeguarsi al mercato.