inversionista
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la colpa è dei vecchi.... chi compra ora non fa assolutamente un buon affare.
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Settimana di risk-off per i principali indici per via dei timori legati all’inflazione persistente e alle prospettive di tassi ancora elevati a lungo. Anche se il report di oggi sull’indice core Pce, la misura molto gradita alla Fed per valutare l’inflazione, ha mostrato un parziale raffreddamento, o quantomeno una stabilità. L’indice ha riportato una crescita su base annua del 2,8%, in linea con le previsioni degli analisti e con la rilevazione del mese precedente. Questo dovrebbe lasciare più margine di manovra alla Fed per abbassare i tassi di interesse nel corso del 2024. Passando al Vecchio Continente, il report sull’inflazione dell’Eurozona ha mostrato un indice al 2,6%, oltre il 2,5% atteso e in accelerazione rispetto al 2,4% precedente.
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Sì eh...cmq il nuovo lo trovo personalmente caro, poi dipende un po' dalla capacità di spesa, cmq fossi in te terrei d'occhio anche le aste...ad esempio una cosa così: Villetta a schiera in vendita in via Anna Rompon, 3 /2, Rubiera — idealista magari la spunti a 130-140 k in asta, mentre normalmente sarebbe sui 220k...
rimani in affitto ancora... dammi retta. Sia per sincerarti che rimanga stabile il tuo posto di lavoro, sia perché le case dal 2022 scenderanno a rotta di collo un po' ovunque.
vivo a Modena ormai da anni ed effettivamente l'università è una forte attrattiva di persone che poi restano in città, basta guardare i dati relativi al placement.
Lo scorso anno ho impiegato mesi per trovare una casa in affitto decente, anche senza guardare al prezzo, semplicemente perché l'offerta era minima. Occhio però che l'università ha annunciato che le lezioni saranno a distanza fino alla primavera del 2021 e questo potrebbe scombussolare un pochino il mercato immobiliare. dopo aver visto i prezzi del nuovo nella zona ovest anche io ritengo che le case siano decisamente sovraprezzate.
Il posto di lavoro non sarà mai stabile essendo nel privato, cmq sì, l'obiettivo era comprare nel 2021, io penso cmq che sotto i 1000/1100 euro al m2 gli immobili interessanti sarà difficile che vadano a medio termine (medio = 2025), ma mai dire mai...
scusa ma mi sa che hai capito male. A modena non esiste nessun recente a 1000-1200. Fdg parla di "immobili interessanti" e fuori città.
Per quanto riguarda la città di modena è così:
Usato da ristrutturare completamente (dagli anni 60 al 98) 1950-2300 al mq.
Nuovo (molto raro) 2000-2500/mq.
Adesso bisogna capirne l'ubicazione precisa dentro la città, ma il nuovo a 2000 è assolutamente normale, però se il nuovo ha quei prezzi l'usato non può viaggiare sullo stesso range, sono forse location migliori (e quindi non confrontabili)?
Giusto a scanso di equivoci il mio post non era indirizzato a nessuno in particolare, non per nulla ho scritto un post pulito evitando di quotare fdg86 (o altri). Leggo però nel forum di tanta gente "eccitata" perchè gli immobili crolleranno (che poi è tutto da vedere, ci sono 1000 e una variabili da considerare) senza se e senza ma. A parer mio non c'è molto da festeggiare...l'unico aspetto positivo è la riduzione di prezzi del sovraquotato (o in bolla) sui soliti mercati (Milano, Bologna, Bolzano, località di villeggiatura e seconde case, etc.etc.), Modena città rientra tra questi mercati?
a mio parere sì, pur non avendone apparentemente le ragioni, e difatti la risposta alla tua prima domanda è che, pur essendoci zone migliori e zone peggiori (come ovunque), c'è questa situazione piuttosto assurda di sovrapprezzo per gli usati che, anche in contesti mediocri o in zone buone ma non certo pregio, richiedono dai 2000 ai 2100 a mq tutti da ristrutturare (ma anche di più, è che quando vedo che vanno oltre un certo limite di decenza non prendo contatti).
La ragione di questa discussione su modena è proprio questa: vedo prezzi non allineati agli stipendi o all'effettivo valore dell'immobile in sé, tanto da spingermi personalmente ad evitare spesso offerte perché quello che offrirei io ( e non parliamo di bruscolini, si viaggia sempre attorno ai 200k cash) è troppo distante da quello che viene richiesto, e mi spinge a pensare che non valga la pena comprare una casa di quel tipo a quel prezzo.
Per esempio, uno recente che ho scritto in un altro post: peep anni 80, finiture epoca, zona ai limiti della tangenziale (quindi non centrale, però zona residenziale tranquilla e tutto sommato abbastanza comoda, ma NON certo pregio neanche da lontano), mq commerciali 120 circa, priva di ampi balconi ma con due modesti balconcini, piano alto ma con ascensore, garage stretto e lungo, richiesta 270k. E' tutto da mettere a posto, compresi gli impianti e a volersi accontentare salvando gli infissi.
Se a te sembra allineato agli stipendi di chi cerca l'usato...
A 1100 un immobile recente di fatto lo stai pagando intorno al costo di costruzione (tu che lavori nel settore penso che un'idea te la sia fatta), sotto i 1000 si scende solo se trovi venditori disperati (ovviamente parlo di immobili che non hanno bisogno di lavori) o in un nuovo '29 e in quel caso TUTTI i posti di lavoro sono a rischio (tranne quelli pubblici).
non sono un ricercatore accanito ma nuovo /usato di 10 anni a 2k al m2, in un contesto decoroso, io non l'ho visto .
PS. Chi spera in una crisi stile '29 (non fdg86, ma altri che scrivono sui vari post) per risparmiare il 10-20% rispetto a prezzi già oggi equi (1000-1200 al mq per un recente sono prezzi assolutamente equi) è un MENTECATTO.
Quando vengo nel Modenese vedo tanto, tanto benessere. Le industrie locali sono ancora molto competitive. Prezzi non allineati ai salari come in tante città.
Per vedere i crolli veri ci vorranno altri 20 anni di stagnazione e la fine dei retributivi. Conviene comprare nel post-covid senza esagerare con le pretese imho.