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Gold & Silver
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tra cui gonfiare sempre i metri quadri commerciali per giustificare prezzi senza senso.
ah quello lo fanno pure tutti i costruttori .....
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Societe Generale porta sul segmento Bond-X (EuroTLX) di Borsa Italiana due obbligazioni, una in EUR e una in USD, a tasso fisso decrescente con durata massima di 15 anni e possibilità di rimborso anticipato annuale a discrezione dell’Emittente.
Per continuare a leggere visita questo LINKtra cui gonfiare sempre i metri quadri commerciali per giustificare prezzi senza senso.
Ragioniamo un po :
se non hai una casa (appartamento , loculo , cio che vuoi ) spendi 6/700 Euro al mese di affitto , 7200/8400 annui , 72000/84000 in dieci anni , 216000/252000 in trent'anni ,la durata dei mutui per chi non ha nulla .
Se invece lo compri di media un appartamento ti costa piu o meno la stessa cifra , dopo trent'anni è da rifare,però è tuo e nessuno ti manda via ,hai speso uguale .
Mi dici come fanno a crollare i prezzi ? .... no , giusto per ragionare ....
Non so se darti ragione o torto , giuro .
Io per dirti preferisco la certezza , ma non è detto che sia la cosa giusta.
Il mio ragionamento è che i prezzi immobiliari non potranno mai crollare ,ripeto,calare di qualcosa si,ma non crollare .
Magari perchè se lo SW non sarà un fenomeno passeggero, e se ci sarà una contrazione del mercato del lavoro, e quindi ci saranno meno certezze per il futuro, 6/700 euro di affitto non si spenderanno più...
...oppure perchè comprare adesso quando non si sa cosa riserverà lavorativamente il futuro...
Il trend reale di lungo periodo è bearish salvo iperinflazione
Comunque calo è diverso da crollo , su questo era basato il mio ragionamento .
Secondo voi, fino a quando è calo e quando inizia il crollo? si devono tenere in considerazione le percentuali di occupati / disoccupati, oppure gli stipendi mesi, oppure le tendenze sul medio periodo (per esempio: in 3 anni cala l'occupazione del 3% annuo, alla fine ho un crollo del 9%, spero di essermi spiegato ).
è la domanda che volevo porre io ... mi hai anticipato .
un crollo lo definirei tale dal 30% in poi ... fino a tale livello puo essere chiamato calo ? o storno fisiologico dopo anni di prezzi gonfiati?
Definizione di calo/crollo... come commentate questi dati ? Ovviamente si tratta di prezzi richiesti.
Come prevedete le curve a tendere?
Milano:
Torino:
Io non vedo il problema.
Basta continuare a fare decine di miliardi di debito pubblico al mese come stiamo facendo, continuare ad erogare pensioni, stipendi PA anche se stanno a casa e RDC per i disoccupati.
Le eventuali conseguenze, con gli interessi, se le vedranno quando noi siamo ormai andati all'altro mondo dopo una bella vita paciuta e sicura.
Nel thread si è discusso molto dell'impatto dello SW, della minor attrattiva verso i grandi centri e adesso si citano anche i dati di disoccupazione. Tutto vero, però - dato che ci troviamo su un forum di finanza - proviamo ad allargare la visuale ai mercati finanziari.
Io non sono un esperto in materia, ma da quel leggo in altri thread si ipotizza un possibile crollo della borsa...tra una settimana, un mese, due anni...nessuno lo sa.
Ecco, mettendomi nei panni di un investitore con grandi capitali (non è assolutamente il mio caso, purtroppo ), a fronte di alti rischi in borsa con il mero obiettivo di contenere le perdite, penserei a "bloccare" parte del capitale in uno o più immobili. Chiaramente non parlo del trilo in circonvalla con vista sull'area spazzatura del condominio, ma di immobili di un certo prestigio. Se poi fossi un investitore estero abituato ai prezzi di Londra, NY, HK, CH...comprare nel parco immobiliare di Milano o di Roma sarebbe come mettere le casette sul Monopoli...tanto più che la tassazione in Italia per quanto riguarda gli immobili è (per il momento) ancora bassa.
Se ciò fosse vero, il calo dei prezzi di BUONI appartamenti in città, anche se non necessariamente di pregio, potrebbe essere più contenuto del previsto.
Che ne pensate?
La borsa non crolla perchè le BC stampano a go go.
Ma la moneta stampata finisce nei mercati finanziari e lì si ferma.
La "moneta" nell'immobiliare sono i tassi dei mutui. Che sono bassissimi già dal 2019 e non possono scendere oltre (non penso le banche pagheranno interessi a chi farà un mutuo).
Quindi l'analogia con la borsa non ha senso.
Quali sarebbero i valori dell'immobiliare rapportati al potere economico del lavoro? parli in termini di guadagno in valuta rispetto al tempo lavorato o stipendi necessari a comprare un immobile?Esatto.
Si tiene tutto in piedi stampando a piú non posso e mandando in bolla i mercati azionari, dando cosí la parvenza di economia in salita, quando la realtà economica reale piedi a terra viaggia su un altro pianeta.
La liquidità stampata oltre al mercato finanziario, e il debito pubblico, finisce nell'immobiliare attraverso tassi bassissimi, che senza ombra di dubbio porteranno a zero. Le banche guadagnano rivendendosi i crediti, e non dagli interessi sul mutuo.
Quindi hanno assoluto interesse a erogare mutui a tassi zero o anche negativi. Rivendendosi il credito da 100K dieci volte gli genera rendita per 1Milione di euro di interessi ai privati o aziende con tassi molto più alti.
Questi tre asset, azionariato USA, debito pubblico e immobili sono i tre asset iper inflazionati dallo stampo moneta. Senza lo stampo moneta il debito andrebbe in default, l'azionariato subirebbe una correzione epocale e l'immobiliare tornerebbe a valori rapportati al potere economico del lavoro.
La borsa non crolla perchè le BC stampano a go go.
Ma la moneta stampata finisce nei mercati finanziari e lì si ferma.
La "moneta" nell'immobiliare sono i tassi dei mutui. Che sono bassissimi già dal 2019 e non possono scendere oltre (non penso le banche pagheranno interessi a chi farà un mutuo).
Quindi l'analogia con la borsa non ha senso.
Quali sarebbero i valori dell'immobiliare rapportati al potere economico del lavoro? parli in termini di guadagno in valuta rispetto al tempo lavorato o stipendi necessari a comprare un immobile?