biondorules
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ciao ernesto, cosa hai preso indicizzato irs?
Vivere di rendita 9 posso?
- Creatore Discussione waltermasoni
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Buongiorno Walter,
complimenti per l'immobile che hai acquistato.
Se posso vorrei farti alcune domande
Ti sei affidato ad agenzie in loco per l'acquisto?
Tasse 0, non si paga nulla ?
Come fai per affittarlo, ti affidi ad agenzia?
Se puoi dirlo , per dare un ordine di grandezza, qual'e' la dimensione dell'investimento in euro\dollari ?
Quanti metri quadrati e' l'immobile?
Grazie per le risposte
celtico70
turkia big gain
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Io come già detto ho comprato una villa in Republica dominicana che affitto .
Tasse 0 .
Ho aperto un conto la e ciao a renzi e company.
Do' già molto con l'attività italiana
Eccola:
Villa Cocotal 206-B (Rep. Dominicana Punta Cana) - Booking.com
Un po' di pubblicità
complimenti molto carina
Julius67
methos
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di queste ho l'unicredit (da poco) e l'ishares (da tempo).
Ho aperto una posizione minima su pimco per seguirlo. Mi interessa molto probabilmente farò degli acquisti scadenzati nel tempo
dazapov
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Quelle 5 obbligazioni molto interessanti. Tocca coprirsi dall'eventuale rialzo dei tassi.......
bobsinclair
Ladderista
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Complimenti per la villa a Walter...e grazie per il post di Biondorules
i titoli che girano sono ormai sempre gli stessi...STHE per me non è male...l'ho avuta diverso tempo fa...se uno ha pazienza sul lungo paga...
i titoli che girano sono ormai sempre gli stessi...STHE per me non è male...l'ho avuta diverso tempo fa...se uno ha pazienza sul lungo paga...
waltermasoni
Dominican Trader
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Buongiorno,
grazie per i complimenti.
Per l'acquisto laggiu' ti devi affidare a agenzie serie ed ad avvocati seri perche' ce' un rischio di contraffazione del titolo immobiliare. Io ho preso lo studio migliore della repubblica dominicana con sedi anche a Miami e Puerto Rico. Meglio pagarli di piu' ma che sappiano lavorare.
Tasse 0 perche' se metti i soldi sui c\c locali mica funziona come qui che hanno un'agenzia delle entrate connessa ai c\correnti o inteligence....Sarebbe comunque poca cosa rispetto al quelle italiane.
Per affittarlo mi affido alla stessa agenzia dove ho comprato l'immobile: Punta Cana Real Estate D.R. Vacation Rentals & Sales
Ho stipulato un contratto per affittare e amministrare in mia assenza l'immobile.
loro pensato a tutto: affittare, gestire problematiche di qualsiasi natura(ad esempio se si rompe una lampadina o qualsiasi altra cosa. naturalmente devo pagare quello che necessita). Lo mettono su booking, siti ecc...Il gitradino, la piscina ecc.... lo pago direttamente al recidence\campo da golf domìve mi trovo con una fee mensile.
L'investimento che ho fatto non è banale(vedi il sito): io ho scelto un intermediario\ villa di lusso e ho preferito acquistare nella zona piu' costosa di tutto il paese per varie ragioni: 1) perche' mi piace a me ed è bellissimo con le spiagge, locali , strutture migliori e il miglior campo da golf che è un paradiso tropicale 2) perche' i prezzi crescono in ottica di investimento.
Quella villa che tu vedi costava 450.000 dollari. Ho trovato un proprietario inglese che non andava piu' per motivi di eta' e l'ho portata a casa a 395.000 dollari. Poi ci metti i costi di trapasso, l'avvocato(1%) alcuni mobili che voglio comprare a Novembre, un po ' di imbiancatura e stro.zate varie si va intorno a 400.000 euro finiti(fortuna metà sono una donazione di mamma).
Dimensioni sono 300 metri quadri(3 camere da letto e 5 bagni) e 1.000 di giardino con piscina.
waltermasoni
Dominican Trader
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waltermasoni
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mirkosalva
Vannacci ma li murtacci!
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@waltermasoni, scusa perché forse l'avevi già scritto, ma come mai ti sei così innamorato della Punta Cana?
Cioè amore a prima vista della zona/paese, o avevi valutato anche altre zone/paesi? Tipo Panama, Mexico, Thai, ecc.
Cioè amore a prima vista della zona/paese, o avevi valutato anche altre zone/paesi? Tipo Panama, Mexico, Thai, ecc.
Sembra che tu sia un esperto di Rep . Domenicana.
Le mie due uniche esperienze in quel paese sono state a Punta Cana (dove tu hai preso casa) e Bayahibe e sinceramente a livello di bellezza del mare ho trovato una grande differenza a favore di quest'ultima.
Perche' non hai preso in considerazione quella zona per l'investimento? I prezzi sono più' alti?
E poi un ultima domanda, quanto ti rende in un anno l'affitto?
Grazie
alfa71
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Io come già detto ho comprato una villa in Republica dominicana che affitto .
Tasse 0 .
Ho aperto un conto la e ciao a renzi e company.
Do' già molto con l'attività italiana
Eccola:
Villa Cocotal 206-B (Rep. Dominicana Punta Cana) - Booking.com
Un po' di pubblicità
Ottima la scelta di investire in immobili all'estero.
Come già ripetuto più volte, in Italia la casa (anche e soprattutto la prima casa) è destinata a diventare il bancomat dal quale lo stato attingerà alla grande nel suo disperato fabbisogno di denaro. Qualche anno fa, tramite il blogger Stefano Bassi che aveva organizzato una sorta di "gruppo di acquisto" per investimenti immobiliari a Berlino, stavo quasi per aggregarmi ma poi la mia indole da italopiteco provinciale che fatica a considerare investimenti oltre confine unita a vincoli familiari, mi ha fatto desistere. Peccato, perchè il mercato berlinese si è rivalutato negli anni successivi.
Solo una curiosità.....qual'è la situazione in termini di stabilità politica nella Repubblica Dominicana ?
Ho letto velocemente la storia recente del paese degli ultimi decenni ed ho visto che ci sono state un pò di tribolazioni, come spesso accade per questi paesi dell'America latina. Non c'è il rischio che da un momento all'altro salga al potere qualche dittatorello rivoluzionario di ispirazione fascistoide o socialista (o magari un misto delle due cose tipo Chavez) e ti ritrovi la tua proprietà confiscata dallo stato ?
benhur-1976
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bella la sbrodolata di complimenti senza una minima analisi di costi/rendimenti
costo 400K$, rendimento annuo? io per investire dall'altra parte del pianeta, peraltro evadendo il fisco, mi attenderei un ritorno minimo del 10% Cioè 40K$.
Da booking vedo che il ricavo è 100$ a notte (considero che l'agenzia e airbnb si mangi il 50%). Stimando un'occupazione di 365gg annui ho 36K$........... e mettendo un po' di date a caso mi sembra libero un bel po' di giorni.
ho sballato completamente i conti?
certo se uno ha in testa come walter di trasferirsi là la faccenda ha un sapore diverso....
costo 400K$, rendimento annuo? io per investire dall'altra parte del pianeta, peraltro evadendo il fisco, mi attenderei un ritorno minimo del 10% Cioè 40K$.
Da booking vedo che il ricavo è 100$ a notte (considero che l'agenzia e airbnb si mangi il 50%). Stimando un'occupazione di 365gg annui ho 36K$........... e mettendo un po' di date a caso mi sembra libero un bel po' di giorni.
ho sballato completamente i conti?
certo se uno ha in testa come walter di trasferirsi là la faccenda ha un sapore diverso....
waltermasoni
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Discorso lungo.
Io a un certo punto della vita ho iniziato a stressarmi del lavoro: ho lavorato 20 anni come un cane . 12 ore di media , senza mai staccare, volevo aprire piu' partite iva possibili e dunque piu' attivita'. i miei idoli non erano i giocatori di calcio ma i piu' brillanti imprenditori. amavo chi a 80 anni lavorava e faceva ancora bussiness. I soldi prima di tutto.
Poi gradualmente ho iniziato a sentire tutto lo stress e il peso di tutto questo: non staccare mai , essere sempre al top, strafare i budget per anni e anni, cercare di straperformare ha un costo.
Un costo emotivo e di salute(ora soffro di ansia). Mi è nata una figlia. La medaglia alla fine della vita nessuno te la da' e prima o poi bisogna morire.
Cosi ' ho inziato a girovagare sui siti del tipo "mollotutto e similari ". Divenne una ossessione per circa 2 ore tutti i giorni.(le cose io o le faccio per bene o non le faccio).
Ho girato molto sia per conto mio, sia perche' ho sempre vinto le gare dedicate alle agenzie TOP che consistevano in viaggi di lusso in varie localita' mondiali.
E cosi quando andavo nei posti non mi interessavano i monumenti ma volevo capire se poteva essere il posto giusto per ritirarmi.
thailandia(2 volte), cambogia, india, argentina, cuba, madagascar,USA(2 volte di cui 1 hawai) eccc...
Avevo il passaporto pieno di timbri.
Ritornavo a casa e leggevo altri libri, mi informavo su altri posti per trovare il posto perfetto.
Poi 3 anni fa andai in REPUBBLICA DOMINICANA(prima studiai bene da casa!!).
Presi la macchina e la girai tutta o quasi tutta.
Che dire bellissima ma una volta arrivato nella parte est di PUNTA CANA ho trovato il TOP per me e per la mia famiglia:Il mio posto perfetto doveva avere delle caratteristiche:
1)CLIMA CALDO(in RD si va dai 27 a max 32 gradi tutto l'anno e anche in Agosto è molto meno caldo rispetto da noi)
2) AMBIENTE INTERNAZIONALE: il vero turismo di massa, il bussiness, i soldi veri girano solo A PUNTA CANA in RD. Altre localita' sono nettamente meno sviluppate
3) POCA CRIMINALITA': PUNTA cana e dintorni è una delle località piu' sicure del CARIBE.
4) COSTO DELLA VITA ACCETTABILE CHE MI PERMETTA DI GIRARMI I POLLICI: ecco PUNTA CANA da questo punto di vista non è la thailandia , essendo molto turistica ha un costo vita simile all'europa. Se esci da li invece i prezzi sono nettamente inferiori.
5) SANITA: Essenziale è avere una polizza sanitaria. Le strutture private sono HOSPITAL stile USA
6) SCUOLA: le scuole private sono veri college. I pubblici da evitare
7)PERSONE: i dominicani, con i loro difetti, sono solari e simpatici. e l'ambiente è antistress.
8)MARE E NATURA: per me il top del caribe. Le spiagge di punta cana sono fra le piu' belle al mondo. Il verde, i fiori e la natura fantastici e affascinanti.
9) legge ad hoc per renters o pensionati con molteplici agevolazioni fiscali
10)per chi usufruisce della legge renters diventa semplice prendere residenza permanente e successivamente passaporto
waltermasoni
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ciao bayahibe è conosciuta per lo piu' da Italiani.
E' un paesino di 3000 anime. Non c'e' niente.
Una cosa è vivere per 10 giorni in un recidence, una cosa è viverci sul serio.
I prezzi sono molto ma molto piu' bassi a bayahibe.
Per quanto riguarda la resa non te lo so' dire perche' io quella casa l'ho comprata principalmente per me non per investimento. Quello che ricavo deve essere solo sufficiente ad aumentenermi l'immobile e pagarmi le vacanze.
Non è stato quello il motivo che mi ha fatto comprare
per quanto riguarda il mare, io lo trovo molto migliore a PUNTA CANA. non so se sei stato nelle spiagge giuste e soprattutto nel periodo giusto che e' IN INVERNO. PERCHE'B SE VAI IN ESTATE C'E' PIENO DI ALGHE. SIAMO IN BASSA STAGIONE. E' COME ANDARE A SCIARE A MAGGIO
waltermasoni
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si ci sono stati anni con maggiore instabilita' ma ti garantisco che l'attuale governo non mi da precoccupazioni.
Il pil del paese sta' crescendo molto proprio per il turismo e gli investimenti delle multinazionali.
Non sono preoccupato
waltermasoni
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bella la sbrodolata di complimenti senza una minima analisi di costi/rendimenti
costo 400K$, rendimento annuo? io per investire dall'altra parte del pianeta, peraltro evadendo il fisco, mi attenderei un ritorno minimo del 10% Cioè 40K$.
Da booking vedo che il ricavo è 100$ a notte (considero che l'agenzia e airbnb si mangi il 50%). Stimando un'occupazione di 365gg annui ho 36K$........... e mettendo un po' di date a caso mi sembra libero un bel po' di giorni.
ho sballato completamente i conti?
certo se uno ha in testa come walter di trasferirsi là la faccenda ha un sapore diverso....
lo ripeto io mi sono voluto fare un regalo e successivamente trasferirmi.
Il mio obiettivo è solo quello di pagarmi il mantenimento della villa e farlo rivalutare nel tempo.
Con questo investimento rimango con:
- lavoro attualmente molto profittevole in italia(finche' lavoro guadagno)
- 1 casa mia di proprieta(prima casa in Italia) che non considero
- 1 villa RD valore circa 400.000 euro(domani se mi rompo le Palle la vendero')
- 1.910.000 cash(avevo 2.100.000- 400.000+200.000 mamma)
- sono figlio unico e nipote unico e dunque dovro ereditare almeno 2\3 immobili e circa 300 cash
Nonostante questo sono sinceramente in paranoia e ho paura di smettere di lavorare perchè io non posso rinunciare ad un lavoro profittevole se poi devo diminuire il tenore di vita.
Aspetto qualche anno o aspetto Draghi che mi metta un decennale al 4%
ps: la villa non si affitta a 100 euro ma mediamente a 160\180 al di' dipende stagione e il costo agenzia ecc.. è del 35%
mirkosalva
Vannacci ma li murtacci!
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Ti ringrazio molto, spiegazione esaustivissima.
Anche il punto (10) ritengo non sia da sottovalutare affatto, per quanto un passaporto della RD non sia tra i più prestigiosi, comunque aver oggi giorno un secondo passaporto fuori dalla n€zona, lo ritengo un assicurazione fondamentale per chi è ricco.
ernesto71
La Trinidad, Malaga
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Ciao Biondaccio ho preso in area 94 B IMI 20GE26. Non rende una mazza ma è un'assicurazione sui tassi.
Ciao