Dici di voler vendere l'immobile già in possesso ma di applicarci sopra un'ipoteca per il nuovo mutuo: non credo sia una cosa fattibile perché non riusciresti a venderla la casa. Quando faranno i controlli, risulterà un'ipoteca su di essa e il notaio non procederà.
Secondo me con i tassi attuali un fisso o un variabile sopra l'80% è troppo oneroso paragonato a qualche tempo fa. Se potete aspettate, secondo me è la cosa migliore. Rischiate di prendere un mutuo molto sopra la media (e quelli sopra l'80% già lo sono di loro) a causa della psicosi attuale.
Se proprio volete procedere, vendendo anche l'altra casa, dovete fare le cose in parallelo, cioè vendendo e comprando allo stesso tempo. Io ho fatto così.
In questo modo entreranno qualche giorno prima i soldi della vendita e poi si procede all'acquisto.
Neanche io ho la palla di vetro, ma queste sono le mie ipotesi.
Per l'ipoteca, posso eliminarla nel momento in cui il valore residuo del mutuo scende al di sotto all'80% (anche se ieri il consulente ci ha detto che a volte la fanno estinguere anche prima). Inoltre so di case vendute con il mutuo residuo, anche in quel caso sono ipotecate, penso che in sede di vendita si possa contestualmente coinvolgere la banca per l'estinzione parziale del mutuo e di conseguenza di questa doppia ipoteca.