bocconiano
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Facciamo l'ipotesi: se a marzo la sgr ha venduto uno/due immobili così così, poi si aspetta giugno e non hanno venduto niente altro, e se è cvero quel che dite voi, hanno una proroga; tanto c'è l'estate di mezzo e diciamo di aspettare fine settembre. Per quel tempo vendono un altro immobile, il prezzo non è gran chè ma insomma stanno facendo qualcosa. Il gruppo si divide: i più sembrano dire di vedere a fine anno. E avanti così.
Tieni presente che: da quando si decide di fare qualcosa insieme, passano minimo 2 mesi per: sentire i pareri dei vari avvocati, incontrarci, poi scegliere l'avvocato cui affidare la pratica (e ognuno ha più fiducia del suo per cui bisogna trovare un accordo), incontrarlo, buttare giù la bozza dell'atto di citazione, raccogliere le firme di tutti i partecipanti per autenticarle (si tirano le paglie per scegliere chi va da burghy a prendere la sua firma), discutere e sistemare l'atto di citazione, depositarlo; se aspettiamo il 31.03, partendo ad aprile per la causa, siamo già a giugno se va bene. Se poi i mesi sono 3, la notifica alla sgr avviene a luglio, e cessa l'effetto diciamo psicologico sulla sgr, perchè è ben diverso avere ogni giorno sul tavolo la notifica della causa. La prima udienza il giudice la fisserà nell'autunno. Le parti si costituiscono e c'è il rinvio a primavera 2010. Il primo anno già passa così.
Non serve anticipare per poi avere la sentenza 2 mesi prima, ma per fare pressione. Ora hanno 3,5 mld di assett immobiliari + il premio Lombard. Poi avrebbero: 3,5 mld di assett immobiliari + il premio Lombard + una bella causa, ed anche questo è un primato tra i fondi immobiliari, un segno distintivo, in fondo non si dice che bisogna differenziarsi dalla concorrenza?
Comunque per me hanno il dovere di vendere entro 180 giorni perchè lo dice il regolamento, che vale lì tanto laddova indicava i termini per chiedere la grazia triennale. Detti termini sono perentori, e non possono essere unilateralmente cambiati nel "presunto" interesse degli azionisti.
La BdI, dopo che ha negato la grazia, concederebbe altre grazie parziali, di 6 mesi in 6 mesi (se non hanno venduto a giugno, aspettiamo dicembre, e se rimangono un tot di immobili, avanti nel 2010 ecc), così che magari, di proroga in proroga, si va anche oltre i 3 anni negati? Dubito.
La BdI farà rispettare tutti i termini del Regolamento, secondo me.
La sgr, quello che non riuscirà a vendere (forse il più) lo farà comprare a Portafoglio Immobiliare, gli farà un finanziamento se occorre, e lo farà chiudere nel 2013, per cui anche se compra ha 4 anni e mezzo davanti.
O farà partire un altro qf per istituzionali.
Il prezzo di queste eventuali cessioni interne dipenderà da quanto fiato sul collo sentono, da cosa dice la stampa, dalle carte bollate, tutti fattori a cui non può essere insensibile BdI, la quale a sua volta farà pressione o meno.
Le "voci" di un forum risentito, qualche lettera di protesta, è meglio di niente, ma non fa la differenza. IMHO.
