Figlio
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Quindi adesso ci sono tre scenari
1) anche le "catapecchie" iniziano a volare via in poco tempo. Prezzi e transazioni su
2) i proprietari delle suddette abbassano le pretese. Prezzi giù transazioni sù
3) Si "congela" il mercato tra abitazioni che volano via subito se di qualità e abitazioni che restano nel limbo per mesi/anni. Prezzi su transazioni giu
4) Si "congela" il mercato tra abitazioni che volano via subito se di prezzo giusto/basso e di qualità e abitazioni che restano nel limbo per mesi/anni. Transazioni giù e prezzi giù ma che non vengono rilevati dai portali come immobiliare.it.
Purtroppo il limite di questi portali è che ci dicono solo qual è l'offerta totale e non quale sono i prezzi delle reali transazioni.
Paradossalmente il buon immobile a prezzo basso sparisce dal radar in una settimana incidendo poco sulla media dei prezzi, le catapecchie sovraprezzate rimangono anni a falsare le medie.
Immobiliare o idealista sono dei buoni indicatori se c'è un mercato liquido e con prezzi in crescita, sono molto meno reattivi nel terzo e quarto scenario.