Per quanto siano sicuramente benestanti e/o ricchi ereditieri, anche chi acquista in semicentro ha limiti di budget e non è milionario.
Non è così scontato che una coppia/famiglia riesca a comprarsi un quadrilocale o un enorme trilocale rispetto al classico trilocale (detto anche triloculo) del semicentro.
Non tutti quelli che comprano in semicentro hanno una visione Duomocentrica, ovvero mettono al primo posto la location rispetto alle caratteristiche dell'appartamento.
Quindi se prima qualcuno aveva un budget tirato di 600K€ (sparo, non so i prezzi) per vivere in De Angeli, dopo il covid magari non si accontenta più del triloculo e la scimmia per uno spazioso trilocale / quadri con stanza uso ufficio sarà preponderante.
A quel punto le decine di migliaia di euro in più non è detto che le avrà.
ps: spesso passare da un tri ad un quadri non significa conteggiare banalmente una stanz(ett)a da 12 mq in più.
Oserei dire quasi 20/25mq perchè ci sarà un bagno aggiuntivo, disimpegno o più disimpegni, salone più ampio ecc. Cioè, spesso cambiando la tipologia di appartamento cambia proprio la configurazione e l'offerta presente nel mercato si riduce ad enormi appartamenti con costi proibitivi.
Assolutamente ragionevole, e non ritengo sia questione di "Duomocentrismo".
E' ovvio che la gente compra in base ai soldi che ha in tasca, su questo c'è poco da fare.
Il mio punto era forse più sul giardino più che sulla "stanza in più". Escludendo giustamente chi non ha limiti di spesa, io continuo a ritenere una scelta di questo tipo slegata dallo SW e connessa ai normi cicli della vita (solitamente, l'allargamento della famiglia).
Semplicemente per me il covid non ha cambiato di quasi nulla le preferenze abitative in maniera strutturale, ma solo soffocato momentaneamente quelle più svantaggiate dalla situazione.
Ma il semicentro è caro per il suo prestigio, in un km le quotazioni possono scendere del 20 %, per cui secondo me chi aveva i 600k per De Angeli si sposterà di poco per trovarli, ma non cambierà totalmente la location, uscendo in maniera sensibile.
Chi invece, come micky, ha come punto fermo la necessità di spazio / studio / box, avrà a priori un filtro per cercare quel tipo di soluzioni, rendendosi ovviamente conto di non poterle avere in zona centrale.
Credo semplicemente che, covid o meno, queste siano scelte sempre esistite che fanno parte delle preferenze personali. Non ho mai visto nessuno indeciso tra un triloculo in semicentro e una villetta nell'hinterland: sono dubbi più teorici che pratici.